70多岁了，没有达到躺在沙滩上数钱，只靠401K 生活 - 猛牛发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)
感觉好象是比较失败的地主哦。
租金收入为零（减去开销后）
然后折旧的钱对冲401K RMD， 交税额为零。 实际生活开销只来自 401K RMD
是不是这样想的？
啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。
不卖也不用交税。
也不需要正的租金现金流。 比如退休前可以cash out 5百万， 可以花很多年。
还可以把自住房做reverse mortgage当生活费。
?
有钱也花不出去，只能流口水。
你咋不就这样简单算一笔账呢？
如果有10个米房，折旧30万，年收入40万，去除cost，property management 和maintenance，RE tax，HOA等等费用，你的profit margin最多就是60-70%了。25万的实际付税收入去抵掉30万的折旧。不够抵？不够抵就借呀。你是不是可以借RMD5万去抵呀？
如果你有20个房子，你是不是可以抵掉10万的RMD么？
30个米房呢？。。。
这笔账很难算吗？你这笔账都算不清还做什么投资呀？
这个和你政府规定要拿出来的RMD多少有什么关系呢？RMD是政府规定要你拿出来的！政府规定！重要的事情说3遍！不是你要拿出来过日子的钱！
不是都在靠房地产和股票过日子吗？和这里的地主差别可能就是人家不自己亲力亲为做地主，而且是靠折旧靠别人帮你管在过舒服的日子呢。
再拿钱好了
怎么抵？
所以，还是折旧能抵啥，那啥就比较失败。
只要是做得好的，做的很成功的，折旧就抵不了那么多，只能抵一点而已。
如果你地产和401k 投资都做的不好，
那折旧就能把这两个收入都抵了。
你是要追求这样的结果吗？
啊哈哈哈哈。。。。。。
每年50万的RMD，这是忽悠谁呢？老早就该退休把401先转Roth啦！
其它商脑筋累人的事情我是不会去考虑的。七十多，房子都会交给别人打理。爱咋地咋地吧。哈哈
不要总想着别人是傻瓜蛋就你聪明。
请大家展开讲一下reverse mortgage 好坏
我认为坏处多过好处
越是没钱的人越是不停的嚷嚷我有钱我有钱怕人家说他没钱。哈哈哈
说话没规矩没分寸！
你要学的东东太多啦。谦虚一点就可以学多点变的灵活点咯。
差不多10万的折旧，但是租金可能拿不到1.2万可能8千。但是这是好区房增值会很好。那么在你有足够cash flow的情况下希望好的增长，这不就是一个妥妥的好的投资吗？投资好不好完全按你的回报和需要来说不是按你的折旧来说的吧？你多投几个几米的房，折旧就足够高了么。这有疑问吗？
70多岁了，没有达到躺在沙滩上数钱，只靠401K 生活 - 猛牛发表于 投资理财 - 论坛 | 文学城 (wenxuecity.com)
感觉好象是比较失败的地主哦。
租金收入为零（减去开销后）
然后折旧的钱对冲401K RMD， 交税额为零。 实际生活开销只来自 401K RMD
是不是这样想的？
啊哈哈哈。。。。。。。。。。。。。。
不卖也不用交税。
也不需要正的租金现金流。 比如退休前可以cash out 5百万， 可以花很多年。
还可以把自住房做reverse mortgage当生活费。
?
有钱也花不出去，只能流口水。
你咋不就这样简单算一笔账呢？
如果有10个米房，折旧30万，年收入40万，去除cost，property management 和maintenance，RE tax，HOA等等费用，你的profit margin最多就是60-70%了。25万的实际付税收入去抵掉30万的折旧。不够抵？不够抵就借呀。你是不是可以借RMD5万去抵呀？
如果你有20个房子，你是不是可以抵掉10万的RMD么？
30个米房呢？。。。
这笔账很难算吗？你这笔账都算不清还做什么投资呀？
这个和你政府规定要拿出来的RMD多少有什么关系呢？RMD是政府规定要你拿出来的！政府规定！重要的事情说3遍！不是你要拿出来过日子的钱！
不是都在靠房地产和股票过日子吗？和这里的地主差别可能就是人家不自己亲力亲为做地主，而且是靠折旧靠别人帮你管在过舒服的日子呢。
再拿钱好了
怎么抵？
所以，还是折旧能抵啥，那啥就比较失败。
只要是做得好的，做的很成功的，折旧就抵不了那么多，只能抵一点而已。
如果你地产和401k 投资都做的不好，
那折旧就能把这两个收入都抵了。
你是要追求这样的结果吗？
啊哈哈哈哈。。。。。。
每年50万的RMD，这是忽悠谁呢？老早就该退休把401先转Roth啦！
其它商脑筋累人的事情我是不会去考虑的。七十多，房子都会交给别人打理。爱咋地咋地吧。哈哈
不要总想着别人是傻瓜蛋就你聪明。
请大家展开讲一下reverse mortgage 好坏
我认为坏处多过好处
越是没钱的人越是不停的嚷嚷我有钱我有钱怕人家说他没钱。哈哈哈
说话没规矩没分寸！
你要学的东东太多啦。谦虚一点就可以学多点变的灵活点咯。
差不多10万的折旧，但是租金可能拿不到1.2万可能8千。但是这是好区房增值会很好。那么在你有足够cash flow的情况下希望好的增长，这不就是一个妥妥的好的投资吗？投资好不好完全按你的回报和需要来说不是按你的折旧来说的吧？你多投几个几米的房，折旧就足够高了么。这有疑问吗？