请教各位前辈，现金买房再贷款有什么问题吗？

 

请教一个问题： 投资新房，大概25-30 万。 

如果贷款，差不多勉强持平，如果现金购买比贷款少3-4万。agent 说先用现金买， 然后可以再贷出来。因为现金买的价低，最后贷款按市场价的75%， 这样不需要押多少钱。

这么做有什么隐患吗？

谢谢！

 

Delayed financing

按cash out refinance算，可能利率稍高。

有些银行可能不做，选择面少一些

过一阵万一利率又涨了呢？

 

大概就是以上三点

没有隐患，delayed financing，这是标准操作。唯一的不确定性是利息可能继续走高。

多谢回答

多谢回答

放多少%首付，才能勉强打平？

cash out rate 要高0.3-0.625%左右，后面如果RATE好了可以再REFI。我一会发一下我两个星期前写

Fannie Mae delayed financing guidline

https://selling-guide.fanniemae.com/Eligibility/Mortgage-Eligibility/Loan-Purpose-/COR/1033001981/What-are-the-requirements-for-a-delayed-financing-exception.htm

 

需要等6个月吗？

多数银行要的，有的小银行不要