看来还得买房，买整修花费大的破房

虽然地税保险维修费用不断增加，但免税贷款利息和房屋折旧随之递减，同时房租不断提高。结果是交税收入部分由较大的负数变成较小的负数，然后是零，再后就是正数。 这个正数还在不断扩大。去年正了三万多，还好以前的亏损还有余额，用来抵消。

收入和开支不能作假，灰色地带不多。唯一的办法就是再买破房子，花大钱整修，用以抵消需要交税的收入。一些生意不断扩大规模，这可能是原因之一。

除此以外，还有没有其它办法？

大数目捐款在不在考虑之内。

可是此房不能抵消彼房吧？

可以，算总帐的。

谢谢！

Capital Spending不能和收入对冲啊。

首付不能，翻新整修可以。最差也是花费折旧。

翻新整修不可以的

spending before placed in service date is part of acquisition cost.  It can be depreciated, but not deducted from annual expense. 

https://www.thetaxadviser.com/issues/2007/nov/placedinservicedecisionrequirescarefulplanning.html

 

 

有很多方法work around， 可以剥离材料成本和劳动力，有损失的时候也可以选择不折旧

你是说材料可以折旧，人工费不折旧，当年一次性用？

Don't know what you are talking about.

是也不是，根据金额，如果大额超过expense 的限额，你就可以选择剥离的方式，如果打算当年税高想多抵一些的话，有些材料可以当作

同意！

消耗品来当年报掉，尽量减少折旧金额部分，劳动力得看你是怎么付，大部分估计不是1099 而只是用发票的方式给你，

我是说怎么个剥离法？

比如你装个fence， 如果按照fixture 的话得折旧，你按照买材料直接报材料就可以剥离报expense

比如空调，你不是100%完全换掉的话，你可以报repair 而不是fixture

不知限额多少，目前为止CPA还没说有超过限额。

上次Jenning 写过一个剥离leasehold build折旧还是expense的文章，税法里这个活动空间的，你再研读一下他

按折旧抵税有何利弊？

我觉得翻修即可增值，花费部分不管折旧还是当年报都能抵消部分纯收入。但现在还不是时候。

看你的税高低了，比如以后税越来越高的话，肯定折旧好，如果有利润，支出抵不就直接省今年的税了，这个利弊看个人情况

美国的科学家工程师工作中需要自己动手(软件开发也许不要）。为啥不将知识和训练用在自己的投资上。

Opps….家有结构师的从来不管房子。。

这一辈子杀死的脑细胞太多。现在最不想干的就是动脑了。

哈哈，别再浪费了这么好的资源。不动手多支招把关也是大贡献。