今天在youtube上看到一个视频，说是可以通过投资房产来规避W2 income的所得税。
具体的做法是，买入几处出租房，让呆在家不上班的老婆做professional agent. IRS 对professsional agent 的要求也不高，只有两条 1）每年工作750小时，2）一般的时间都用在出租房的打理。 这对于家庭主妇太容易通过了。
早期的出租房租房基本和按揭利息啥的打平。但是出租房自身的价值可以折旧27.5年。也可以对整个房产各个部分分别计算折旧年限进而实现加速折旧的目的。这些折旧会导致出租房的paper loss. 这些paper loss 可以被用来抵扣W2 income.
举个例子：
假设张三的W2 AGI 是15万。
张三投入50万，首付分别20% 即10万分别购入五套出租房，五套出租房的价值约250万。出租房的租金和按揭款等打平。假设折旧按照20年计算。这样每年折旧费只有12.5万。
这12.5 万的折旧费用可以用来抵扣AGI 的15万。那么taxable income 就一下子变得只有2.5万了。
没想到出租房还有这种避税功能。
无论你将来卖投资房是有“ capital gain " 还是有 ”capital loss"
你每年折旧的投资房的 “depreciantion deduction" 都要 recapture.
并且 ”deprecian deduction recapture " tax rate is 25%.
IRS“create rule" ,它在这上面是”精 “。
今天在youtube上看到一个视频，说是可以通过投资房产来规避W2 income的所得税。
具体的做法是，买入几处出租房，让呆在家不上班的老婆做professional agent. IRS 对professsional agent 的要求也不高，只有两条 1）每年工作750小时，2）一般的时间都用在出租房的打理。 这对于家庭主妇太容易通过了。
早期的出租房租房基本和按揭利息啥的打平。但是出租房自身的价值可以折旧27.5年。也可以对整个房产各个部分分别计算折旧年限进而实现加速折旧的目的。这些折旧会导致出租房的paper loss. 这些paper loss 可以被用来抵扣W2 income.
举个例子：
假设张三的W2 AGI 是15万。
张三投入50万，首付分别20% 即10万分别购入五套出租房，五套出租房的价值约250万。出租房的租金和按揭款等打平。假设折旧按照20年计算。这样每年折旧费只有12.5万。
这12.5 万的折旧费用可以用来抵扣AGI 的15万。那么taxable income 就一下子变得只有2.5万了。
没想到出租房还有这种避税功能。
更多我的博客文章>>> 出租房的“paper loss 损失” 可以抵W2 的收入，能用以合法避税W2 income 这一轮是自己看走眼了，港股科技版股短短一个月涨幅53% ( 2730 涨到 4179)。 为什么人们都喜欢美好的人和事？
无论你将来卖投资房是有“ capital gain " 还是有 ”capital loss"
你每年折旧的投资房的 “depreciantion deduction" 都要 recapture.
并且 ”deprecian deduction recapture " tax rate is 25%.
IRS“create rule" ,它在这上面是”精 “。