https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1644414.html
感谢网友的讨论和回复，尤其守月的晓之以理和柠檬的以钱招安。
ld亲自出马man to man 晓之以理：如果走eviction，对房客及合同上的家人会有很负面的影响，房东不愿看到这是多年相助的结局。房客保证12月的第一个星期搬出，11月也会努力补缴房租。
期间努力完成了房客提出的各项所谓漏水，霉菌，下水不畅的修理要求。接着房客又提出非常苛刻的电路修理要求。房东看后不影响主要照明和所有appliance 的使用。只有极少数outlets不工作，房客故意躲避在场，锁了2间卧室门无法检查。事后发难房东是假电工，要求专业电工并保证每个电门工作。完全看得出房客拒付房租拖延的伎俩。为了不给以口实，为房客几次安排了专业电工上门，均以各种理由最后一分钟取消。
转眼11月底，房客软硬兼施提出一月底搬出。基于房客出尔反尔不珍惜最后逃跑机会，房东eviction决心已定不退缩半步。昨日期限已到，房东要求即刻交出房子和钥匙。房客故技重演没有效果后松口可能要在这星期内搬出。
原计划是今天按既定方针请专业公司送3天通知开始eviction程序。新情况也不准备改变。请大家出主意下一步行动方案。抓住战机穷追猛打行不行？现在看来房客可能是缓兵记，也可能是真怕eviction记录。如果拿捏不好，房东有可能面对未来数月的法律程序，承受更多租金损失。 请教网友下一步怎样做是最佳方案能拿回房子尽早止损。谢谢大家！
及时或中途搬出不欠房租及补上法律费用（能补上最好，有些房客招安没用），就撤了官司（before lockout，没有纪录）。房客很可能是缓兵记， 到时还是要evict， 还不如早点开始。
交流了，你不要听听又心软了。
上法庭不要怕，总要学习一回的。你怎么好像给吓破了胆似的，你这房客不会再变好的，他对你也已经很恶毒了。放下希望，正视现实吧。
损失，及精力的损耗，Eviction费用是小钱了。
另一方面，如果能“不战而屈人之兵”则更庆幸。
若是我，我会在上个月他答应12月搬出时表示可以接受，但也会同样开始驱逐，我会告诉他，驱逐在他交房租后会停止，若12月准时搬出我也会考虑撤回。
你现在立刻开始驱逐吧。
他是个比较危险的人，避免跟他接触，也不跟他多说，除非他说搬家有困难提条件。
我们没有驱赶过， 其他的没法给建议了
安全第一。
越少损失越好，包括租金和房屋破坏两个方面。这排第二。
有可能他会威胁，你们要避免接触他。充耳不闻，过目不入，只当对方免费送给你的证据看待，这样想能帮助你们不急不怒。
若他再诉苦，倒是可以问一句，他想怎样？明天搬出可以帮助支付搬家费。不付房租只能驱逐，这个你帮不了他。
时间一到，没付房租，启动EVICTION程序，不用见面，不用沟通，EVICTION是威慑力最大的，房东能采取的办法，
如果EVICTION之后，还不搬走，立即采取WRIT OF POSSESION-强制驱逐，一个或者几个武装警察来处理，你也不要亲自动手，你只有付给搬家公司把所有的东西搬到房子外面而已。
他要来硬的，警察会立即采取武力制服他，如果威胁到警察的安全，也会被当场击毙的。
YOU DO NOT PAY RENT, YOU HAVE TO VACANT/MOVE OUT .
YOU NEED TO FIND A PLACE IF YOU CAN NOT PAY PAST DUE RENT 。
I WILL FILE EVCTION IF YOU CAN NOT PAY PAST DUE RENT IN 48 HOURS。等等，不说废话。
说到做到，每句话都有力量。
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感谢网友的讨论和回复，尤其守月的晓之以理和柠檬的以钱招安。
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期间努力完成了房客提出的各项所谓漏水，霉菌，下水不畅的修理要求。接着房客又提出非常苛刻的电路修理要求。房东看后不影响主要照明和所有appliance 的使用。只有极少数outlets不工作，房客故意躲避在场，锁了2间卧室门无法检查。事后发难房东是假电工，要求专业电工并保证每个电门工作。完全看得出房客拒付房租拖延的伎俩。为了不给以口实，为房客几次安排了专业电工上门，均以各种理由最后一分钟取消。
转眼11月底，房客软硬兼施提出一月底搬出。基于房客出尔反尔不珍惜最后逃跑机会，房东eviction决心已定不退缩半步。昨日期限已到，房东要求即刻交出房子和钥匙。房客故技重演没有效果后松口可能要在这星期内搬出。
原计划是今天按既定方针请专业公司送3天通知开始eviction程序。新情况也不准备改变。请大家出主意下一步行动方案。抓住战机穷追猛打行不行？现在看来房客可能是缓兵记，也可能是真怕eviction记录。如果拿捏不好，房东有可能面对未来数月的法律程序，承受更多租金损失。
请教网友下一步怎样做是最佳方案能拿回房子尽早止损。谢谢大家！
及时或中途搬出不欠房租及补上法律费用（能补上最好，有些房客招安没用），就撤了官司（before lockout，没有纪录）。房客很可能是缓兵记， 到时还是要evict， 还不如早点开始。
交流了，你不要听听又心软了。
上法庭不要怕，总要学习一回的。你怎么好像给吓破了胆似的，你这房客不会再变好的，他对你也已经很恶毒了。放下希望，正视现实吧。
损失，及精力的损耗，Eviction费用是小钱了。
另一方面，如果能“不战而屈人之兵”则更庆幸。
若是我，我会在上个月他答应12月搬出时表示可以接受，但也会同样开始驱逐，我会告诉他，驱逐在他交房租后会停止，若12月准时搬出我也会考虑撤回。
你现在立刻开始驱逐吧。
他是个比较危险的人，避免跟他接触，也不跟他多说，除非他说搬家有困难提条件。
我们没有驱赶过， 其他的没法给建议了
安全第一。
越少损失越好，包括租金和房屋破坏两个方面。这排第二。
有可能他会威胁，你们要避免接触他。充耳不闻，过目不入，只当对方免费送给你的证据看待，这样想能帮助你们不急不怒。
若他再诉苦，倒是可以问一句，他想怎样？明天搬出可以帮助支付搬家费。不付房租只能驱逐，这个你帮不了他。
时间一到，没付房租，启动EVICTION程序，不用见面，不用沟通，EVICTION是威慑力最大的，房东能采取的办法，
如果EVICTION之后，还不搬走，立即采取WRIT OF POSSESION-强制驱逐，一个或者几个武装警察来处理，你也不要亲自动手，你只有付给搬家公司把所有的东西搬到房子外面而已。
他要来硬的，警察会立即采取武力制服他，如果威胁到警察的安全，也会被当场击毙的。
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说到做到，每句话都有力量。