对于我这种买低端地产追求高回报率的小地主，破房子稍微多一些后，维修就是一个经常的问题，因此得有一些随时叫的动人来干活，刚开始我采用的是雇用一个长期工人，后来发现不合算，首先是我做税的时候发现固定的工人相对临时工人费用要高许多，另外就是实际上固定长期工人很难达到我的期待值，需要他的时候不一定能叫得到，不需要的时候还得付钱，时间长了很不愉快。把用于长期工人的钱来雇用临时工相对就划算的多，稳定性通过用租客来做主要工人来源来解决，成本通过有活才付钱来控制，随叫随到通过扩大工人来源范围和花钱收买人心来做到，花钱收买人心，有一个做法就是让你所雇用的人觉得给你干活非常值得，但是你可以通过不同组合和设计把钱省下来，有一个例子是我需要做集中空调系统，我的租客工人虽然不太会但是我觉得他会上手很快，我就雇用一个特别有经验的人，给他200告诉他只要随时回答我的租客工人的问题就行了，他绝对没想到有这么容易赚的钱，而我的工人价格只是我雇用有经验的人四分之一，所以这200花的特别值得，我等于收买了他的人心，还有我的租客工人干活时，有时基本没干太多的活，例如前天他修heat pump不但没修好还把新买的transformer烧掉了，最后一天下来干的活也就叫其帮手做了点deck的活和装了一个thermo box，但我也给几乎接近日工资的报酬，其实就是收买人心，因为他是变相的长期工人，我得让他觉得给我干值得，到时候才能叫得动，这类工人我现在有三组，当plan A无法实现，就有plan B,如果plan B不行，还有 plan C,以保证我可以基本上随时叫得到人干活。对于麻烦的租客，我也练就一番语言功夫，说对话有时比花钱还管用。当然通过让他们干点活也算是变相的花钱收买人心，使得租客都愿意配合我减少了潜在的法律问题。
进入取暖季节有些租客的取暖出现问题也得解决。
差不多一半时间坐在家里，一半时间在外边监工，当然不想干了也可以拖一拖。
我虽然做不到忽悠让别人白给我干活但是忽悠好的结果让好多危机成功被化解了。
不过，也有不好的地方，比如忘了房客没付租金。还有，你这几乎一样的故事，发贴三次以上了。
投资房产以来也偶然用电脑集中处理一些问题，这技能在疫情期间帮了我不少忙，现在也琢磨着让这个以前的爱好再为我服务。
不过，效果可能没你想象的好。哈哈。
我遇见过跟你挺相似的人，忘性比你大多了，出门买两样东西也会忘一样，只能记住“心中”觉得重要的事。
因为他也是码工，我好奇，或许会写码的人，脑部活跃区域不太一样。
投资上不挣钱的事我都不去较真。
对于我这种买低端地产追求高回报率的小地主，破房子稍微多一些后，维修就是一个经常的问题，因此得有一些随时叫的动人来干活，刚开始我采用的是雇用一个长期工人，后来发现不合算，首先是我做税的时候发现固定的工人相对临时工人费用要高许多，另外就是实际上固定长期工人很难达到我的期待值，需要他的时候不一定能叫得到，不需要的时候还得付钱，时间长了很不愉快。把用于长期工人的钱来雇用临时工相对就划算的多，稳定性通过用租客来做主要工人来源来解决，成本通过有活才付钱来控制，随叫随到通过扩大工人来源范围和花钱收买人心来做到，花钱收买人心，有一个做法就是让你所雇用的人觉得给你干活非常值得，但是你可以通过不同组合和设计把钱省下来，有一个例子是我需要做集中空调系统，我的租客工人虽然不太会但是我觉得他会上手很快，我就雇用一个特别有经验的人，给他200告诉他只要随时回答我的租客工人的问题就行了，他绝对没想到有这么容易赚的钱，而我的工人价格只是我雇用有经验的人四分之一，所以这200花的特别值得，我等于收买了他的人心，还有我的租客工人干活时，有时基本没干太多的活，例如前天他修heat pump不但没修好还把新买的transformer烧掉了，最后一天下来干的活也就叫其帮手做了点deck的活和装了一个thermo box，但我也给几乎接近日工资的报酬，其实就是收买人心，因为他是变相的长期工人，我得让他觉得给我干值得，到时候才能叫得动，这类工人我现在有三组，当plan A无法实现，就有plan B,如果plan B不行，还有 plan C,以保证我可以基本上随时叫得到人干活。对于麻烦的租客，我也练就一番语言功夫，说对话有时比花钱还管用。当然通过让他们干点活也算是变相的花钱收买人心，使得租客都愿意配合我减少了潜在的法律问题。
进入取暖季节有些租客的取暖出现问题也得解决。
差不多一半时间坐在家里，一半时间在外边监工，当然不想干了也可以拖一拖。
我虽然做不到忽悠让别人白给我干活但是忽悠好的结果让好多危机成功被化解了。
不过，也有不好的地方，比如忘了房客没付租金。还有，你这几乎一样的故事，发贴三次以上了。
投资房产以来也偶然用电脑集中处理一些问题，这技能在疫情期间帮了我不少忙，现在也琢磨着让这个以前的爱好再为我服务。
不过，效果可能没你想象的好。哈哈。
我遇见过跟你挺相似的人，忘性比你大多了，出门买两样东西也会忘一样，只能记住“心中”觉得重要的事。
因为他也是码工，我好奇，或许会写码的人，脑部活跃区域不太一样。
投资上不挣钱的事我都不去较真。