20.5万买的，原来预算是5万，后来增加一部分内容。实际装修还没仔细统计，大概6.5万到7.5万。
2月份出来的 appraisal 是34万。现在差不多装修完了。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1573231.html
租户很喜欢这房子，因为他们自己负责装修的很大一部分。卖36万 owner financing，他们付6万首付，8%financing 剩下的30万. 这房子我本来是准备留在手里等以后大大增值后再出手。28万买到36万卖。
如果成交：这房子首付全部拿回， 每月的现金流900 (owner financing-mortgage).
划算吗？我想的是这钱先投入股票2-3年赚点小钱，然后再在附近买一个类似的房子替换。
优点是很容易找到买家，当时感觉回报也不错。
但到报税的时候发现拿到的利息要交挺多税，还没有depreciation 的抵税，这样回报就大打折扣。如果你在一个房价增值快的地方，又正好那是增值快的几年，你就错过了增值的红利
我owner finance 卖的俩房，一个卖给剪草的老墨，基督徒家庭，两年后他们顺利拿到贷款从我这里买断。非常感谢我给他们机会拥有自己的房子。另一个卖给一对非常优雅的80岁的白人老夫妇，来当地开特色餐馆的。他们花很多时间跟我讲他们几十年的爱情故事，感动得我一塌糊涂，尤其佩服他们如此高龄还创业。毫不犹豫卖给他们了。结果他们付了不到一年招呼也不打，就停止付款。打电话过去不接。后来打听到他们开的饭店不赚钱，于是决定关了这个，换个地方开了另一家。这里的房当然也就不要了。签的合约形同废纸。还好是在德州，我没过去，$1000付给律师，他很容易就帮我把房子拿回来了。别的地方不知道有没有风险会拿不回来，或者很费劲
之后我不再owner finance
最关键是看合同如何签的了。
20.5万买的，原来预算是5万，后来增加一部分内容。实际装修还没仔细统计，大概6.5万到7.5万。
2月份出来的 appraisal 是34万。现在差不多装修完了。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1573231.html
租户很喜欢这房子，因为他们自己负责装修的很大一部分。卖36万 owner financing，他们付6万首付，8%financing 剩下的30万. 这房子我本来是准备留在手里等以后大大增值后再出手。28万买到36万卖。
如果成交：这房子首付全部拿回， 每月的现金流900 (owner financing-mortgage).
划算吗？我想的是这钱先投入股票2-3年赚点小钱，然后再在附近买一个类似的房子替换。
优点是很容易找到买家，当时感觉回报也不错。
但到报税的时候发现拿到的利息要交挺多税，还没有depreciation 的抵税，这样回报就大打折扣。如果你在一个房价增值快的地方，又正好那是增值快的几年，你就错过了增值的红利
我owner finance 卖的俩房，一个卖给剪草的老墨，基督徒家庭，两年后他们顺利拿到贷款从我这里买断。非常感谢我给他们机会拥有自己的房子。另一个卖给一对非常优雅的80岁的白人老夫妇，来当地开特色餐馆的。他们花很多时间跟我讲他们几十年的爱情故事，感动得我一塌糊涂，尤其佩服他们如此高龄还创业。毫不犹豫卖给他们了。结果他们付了不到一年招呼也不打，就停止付款。打电话过去不接。后来打听到他们开的饭店不赚钱，于是决定关了这个，换个地方开了另一家。这里的房当然也就不要了。签的合约形同废纸。还好是在德州，我没过去，$1000付给律师，他很容易就帮我把房子拿回来了。别的地方不知道有没有风险会拿不回来，或者很费劲
之后我不再owner finance
最关键是看合同如何签的了。