回来把可能的房租算了一下，决定把价格压20%，中介说因为有两个OFFER了所以让我想好再做决定，还问我打算付多少EMD（earnest money deposit),决定以后一并发给她，虽然我出价不高但是EMD我比较多，因为EMD是要等OFFER接受才付的，我就说了一个大数，中介说这样做其实对卖家心理作用挺大，证明你拿得出钱来不容易反悔。offer已提交了，至于OFFER能不能被接受只能看运气了。
如果按我的价格成交，房租年回报率可达19%，虽然这带车库的房子比较收欢迎，按listing price我也出得起，回报也说得过去但是我不会参加bidding war，我更喜欢谁也不要而主人急于脱手的情况。
来找我租房的人挺多，我现在的多家庭租客邻居之间纠纷也不少但是他/她们还愿意做的我的租客，我成功地分流过去一个租客，所以我以此估计我的可能租金，至於是否准确也难说，因为那个地方属于比较depressed地区但是治安还不错。
我如今有点钱折腾与当年的冒险有极大的关系。第一是你得想清楚你如何赚钱，有些事情表面上不一定能看出来能赚钱，第二是如果有问题,你有没有holding power,一般进价足够的便宜，这个问题就变得相对容易解决。这里有个秘密，据说银行对foreclosure有个政策，对一定时间卖不出去东西会定期降价，人们有时候的心理是越降价越不敢买，而中介对便宜的东西也兴趣不大。由于纽约co-op的特殊性，这三种因素交织发挥作用，就让我逮着了便宜。
当年我买co-op，别人还笑话我住在我的inventory里，我解释说我住在钱堆里，我have one's cake and eat it
不过这个除了感觉好之外，实际意义不大，因为我一直放在那里没有翻修，最近开始才翻修又因故停了下来，现在要干的事情太多了，我只能慢慢来了。另外那个地方不是很方便出租也是一个因素。
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。只要拿到真金白银，什么银行无所谓。
不过也没什么后悔的，那个地方除了车库之外，没有什么太吸引人的地方。我心里想如果感觉不好的东西，除非能赚得多，否则意思就不大。
回来把可能的房租算了一下，决定把价格压20%，中介说因为有两个OFFER了所以让我想好再做决定，还问我打算付多少EMD（earnest money deposit),决定以后一并发给她，虽然我出价不高但是EMD我比较多，因为EMD是要等OFFER接受才付的，我就说了一个大数，中介说这样做其实对卖家心理作用挺大，证明你拿得出钱来不容易反悔。offer已提交了，至于OFFER能不能被接受只能看运气了。
如果按我的价格成交，房租年回报率可达19%，虽然这带车库的房子比较收欢迎，按listing price我也出得起，回报也说得过去但是我不会参加bidding war，我更喜欢谁也不要而主人急于脱手的情况。
来找我租房的人挺多，我现在的多家庭租客邻居之间纠纷也不少但是他/她们还愿意做的我的租客，我成功地分流过去一个租客，所以我以此估计我的可能租金，至於是否准确也难说，因为那个地方属于比较depressed地区但是治安还不错。
我如今有点钱折腾与当年的冒险有极大的关系。第一是你得想清楚你如何赚钱，有些事情表面上不一定能看出来能赚钱，第二是如果有问题,你有没有holding power,一般进价足够的便宜，这个问题就变得相对容易解决。这里有个秘密，据说银行对foreclosure有个政策，对一定时间卖不出去东西会定期降价，人们有时候的心理是越降价越不敢买，而中介对便宜的东西也兴趣不大。由于纽约co-op的特殊性，这三种因素交织发挥作用，就让我逮着了便宜。
当年我买co-op，别人还笑话我住在我的inventory里，我解释说我住在钱堆里，我have one's cake and eat it
不过这个除了感觉好之外，实际意义不大，因为我一直放在那里没有翻修，最近开始才翻修又因故停了下来，现在要干的事情太多了，我只能慢慢来了。另外那个地方不是很方便出租也是一个因素。
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。只要拿到真金白银，什么银行无所谓。
不过也没什么后悔的，那个地方除了车库之外，没有什么太吸引人的地方。我心里想如果感觉不好的东西，除非能赚得多，否则意思就不大。