对银行是拿贷款的leverage
对于租客是拿房租的leverage
也许还有其他的leverage
我觉得有出租房就要让利益最大化，有网友认为我误导老百姓，其实网上的东西没必要当真。各家都有自己的路子，我根本不值得别人认真看待。在这里大拿多的是。
利：暂时“房东利益最大化”。如果驱赶到底，所欠房租几本就打了水漂。
弊：账目要相当清晰，否则，如再驱赶说不清； 有可能让房客抓小辫子。没有人没有小辫子可抓。你能抓他的小辫子，他就能抓你的小辫子。500 刀以内不给1099，钱哪里去了？顶了房租还是黑了？给国税局一个电话，先折腾你一下再说。更严重的是，告你剥削奴工，你吃不了 兜着走。
有一个租客曾经威胁我说是我是FRAUD，结果在法庭上法官判的比我要求的数目还多判给我一千。另一个给inspector打电话，结果inspector看我正在修理也没太为难我。我记得早年在康州出租房，一个租客给health department打电话说我违反了CODE，那个官员说你得先搬出来，因为那里不能住了，他为了住下去就说还能住，后来那个人还去法院告了我一次，他打扮西装革履的，我就是穿着工作服去的，法官可能搞错了，对我说房租必须得付，我微笑地对法官说我同意，那个租客非常尴尬。
我的烂租客好多经常换手机，证据根本不全
我起码上法庭驱赶了他三次，都是因为拖欠房租的问题，但是他现在总是预付房租。我周末还见到他，现在挺神气活现的，因为他有了雇人的权力。美国是一个阶层流动性强的社会，所以好人和坏人没中国那么绝对。
风险与回报一般成正比。当然不否认有钱可以任性，不用追求太高的回报率，more money less problem
穷人房客就算了，本身就没什么油水，再怎么油炸，也搞不出几两银子。
参考一下奢侈品割韭菜的模式吧。
对银行是拿贷款的leverage
对于租客是拿房租的leverage
也许还有其他的leverage
我觉得有出租房就要让利益最大化，有网友认为我误导老百姓，其实网上的东西没必要当真。各家都有自己的路子，我根本不值得别人认真看待。在这里大拿多的是。
利：暂时“房东利益最大化”。如果驱赶到底，所欠房租几本就打了水漂。
弊：账目要相当清晰，否则，如再驱赶说不清； 有可能让房客抓小辫子。没有人没有小辫子可抓。你能抓他的小辫子，他就能抓你的小辫子。500 刀以内不给1099，钱哪里去了？顶了房租还是黑了？给国税局一个电话，先折腾你一下再说。更严重的是，告你剥削奴工，你吃不了 兜着走。
有一个租客曾经威胁我说是我是FRAUD，结果在法庭上法官判的比我要求的数目还多判给我一千。另一个给inspector打电话，结果inspector看我正在修理也没太为难我。我记得早年在康州出租房，一个租客给health department打电话说我违反了CODE，那个官员说你得先搬出来，因为那里不能住了，他为了住下去就说还能住，后来那个人还去法院告了我一次，他打扮西装革履的，我就是穿着工作服去的，法官可能搞错了，对我说房租必须得付，我微笑地对法官说我同意，那个租客非常尴尬。
我的烂租客好多经常换手机，证据根本不全
我起码上法庭驱赶了他三次，都是因为拖欠房租的问题，但是他现在总是预付房租。我周末还见到他，现在挺神气活现的，因为他有了雇人的权力。美国是一个阶层流动性强的社会，所以好人和坏人没中国那么绝对。
风险与回报一般成正比。当然不否认有钱可以任性，不用追求太高的回报率，more money less problem
穷人房客就算了，本身就没什么油水，再怎么油炸，也搞不出几两银子。
参考一下奢侈品割韭菜的模式吧。