我当即去那个出租房，房客的丈夫在家，我进去查看，发现上次维修的bathtub的diverter并没有任何问题。但听到房客的小孩一直在说take bath, water came out etc，就把bathtub装满水检测，发现overflow drain漏水，漏到一楼天花板。告诉房客，第二天（周五）下午就派人过来维修。
9月30日，周五上午，房客发短信说，他们一向正常使用浴缸，这个漏水绝对不是他们造成的，然后又发了一条短信，”Also something very important is my daughters kept getting sent home from school for coughing. After numerous chest x-rays and blood tests, my babies have been tested for mold antibodies and are being forced on allergy medication to combat the symptoms”. 我一看这短信，就感觉到不对劲了，上次8月时猜测的“下一步可能提告inhabitable或mold issue”，要发生了。
另外，这两项：(1) you can terminate lease, waive of back rent, refund of all deposits. (2) you can move out during repair, I can waive the rent for Oct. If you decided to stay, that's your decision.
检测湿度等等来判断，他们会出具一个涵盖observation, lab result and analysis报告. 如果没有霉菌，房东不用担心；如果有，房东进行处理，只要是decent response rate，房东的责任就进到了。至于是否是detected mold引起的过敏反应，对方如果提出诉讼，应该让你的保险公司介入。
背景情况，请参看之前的帖子：
7/25的帖子，8年TF，终于碰到棘手的问题了！请教大家怎样处理最合适？https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1622212.html
8/27的帖子, 可能碰到“搞怪”房客了，请教大家的意见 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1631812.html
8月27日，在plumber去维修浴缸之后，报告City Code Enforcement后，以为事情可以解决了。9月份，房客又是付80%的房租，发了信息和电邮（房客都不接电话）催交余下的20%房租，但完全没有回应。（9月份刚好自己有些事情特别忙，也就无暇兼顾）。
9月29日下午，突然接到City Code Enforcement Officer的电话，（上次也是这位officer，我留了电话给他），告知房客今天又报告漏水，他去房子作了检查，是上次同样的地方（一楼den的天花板），房客还给他看了漏水的视频。他说，他这次先不开citation，让我赶快去处理。
与此同时，收到房客的电邮，说是严重漏水，附有视频。（房客又是先通知City，再通知我）。
我当即去那个出租房，房客的丈夫在家，我进去查看，发现上次维修的bathtub的diverter并没有任何问题。但听到房客的小孩一直在说take bath, water came out etc，就把bathtub装满水检测，发现overflow drain漏水，漏到一楼天花板。告诉房客，第二天（周五）下午就派人过来维修。
9月30日，周五上午，房客发短信说，他们一向正常使用浴缸，这个漏水绝对不是他们造成的，然后又发了一条短信，”Also something very important is my daughters kept getting sent home from school for coughing. After numerous chest x-rays and blood tests, my babies have been tested for mold antibodies and are being forced on allergy medication to combat the symptoms”. 我一看这短信，就感觉到不对劲了，上次8月时猜测的“下一步可能提告inhabitable或mold issue”，要发生了。
周五下午工人的车子在路上坏了，后来改约周日（10月2日）下午去维修。
10月2日下午，工人维修更换了bathtub overflow drain gasket。然后把一楼den的天花板drywall拆除，就是把二楼那个洗手间的浴缸和马桶对下来的drywall，包括周边可能接触到漏水的drywall都切掉，检查所有的下水接口和上水铜管，确定没有其他的漏水点。当时已经将近6点，工人已经不可能有时间安装新的drywall了，并且工人认为把天花板先敞开着，避免产生潮湿。当时天花板里同的2x6基本上没有潮湿的现象。
走之前，问房客的父亲（当时只有他一个人在家），什么时候有人当家，工人再过来安装天花板的drywall，房客的父亲回应说得周六才方便。
然而，10月3日（周一）中午，房客就发来一封措辞辛辣的电邮，说是房客的父亲看见工人在切除天花板时有mold……然后问我们什么时候去把天花板封起来。（其实刚发生漏水的drywall是没有mold的）。
看样子，这个房客是想搞事、讹诈，但是实在没有任何的应对这种事情的经验。问了几家Mold Company，说是可以做空气检测，价格倒不高，但是现在担心万一测出个什么结果，岂不是正好给房客把柄？！还有一种mold公司，说是可以先remediation，再检测，但那个价格就非常高了。而且如果直接做remediation，岂不是也给房客把柄？！
想请律师以欠租赶人，但是跟IEBird的顾虑一样，会不会“雪上加霜，激化矛盾？房客会不会并不害怕驱逐，制造漏水霉菌或以此为借口准备好去法庭应诉争取更多免费居住时间?”
我估计房客就是想赖租、讹钱。也不知道保险公司会否cover？
现在非常愁烦。请大家帮助！（拍砖轻一点啊）。
能够讹多少钱？medical cost（让他们诊所单子）不过一千，loss of income (小孩在家不上学一个大人要take off), pain and suffering is only 3-5 x medical cost.
你注意自己的态度，好好修。维修期间可以不收房租，但是你没有义务付他们的旅馆费用。可以允许他们搬走。
So your response is
(1) you can terminate lease, waive back rent, refund of all deposits.
(2) you can move out during repair, I can waive the rent for Oct. If you decided to stay, that's your decision.
(3) I will test mold, repair etc.
对不起没有看你的旧帖，不知道你以前和租客有什么过节。所以自己想一下自己以前做法有什么漏洞。
你的前两个帖子都看了，难以想象房客会为了搞事情不定时的放水造成1000块钱一个月的水费账单，而且最后不也是找到漏水的源头了么，所以，我觉得没必要疑神疑鬼，总把房客跟自己对立起来。有问题先解决问题，没事不找事，遇事不怕事。
实在没经验。朽哥能不能多指点一下？！谢谢。
5000+。您的建议，应该走哪一种？谢谢。
另外，这两项：(1) you can terminate lease, waive of back rent, refund of all deposits. (2) you can move out during repair, I can waive the rent for Oct. If you decided to stay, that's your decision.
现在就提出来吗？我比较担心对方会狮子大开口？
房客有没有提告索赔呢？谢谢。
另外我已经告诉你最多赔多少，你管什么对方狮口大开，他要1百万也没有依据 ，不就是咳嗽吗，赔个屁。
TEST， 如果MOLD只是一个可能的原因，或者还有其他的原因，那么就不做。只有当科学设备的结果才算，在法庭上只认科学事实，任何推测，估计，猜测，推理都站不住脚。
被这个租客诈几千块钱，就象柠檬上面说的，更何况租客还不一定能诈到呢。先找个公司测一下有没有霉菌，即使有霉菌，租客小孩生病也不一定是霉菌引起的，她得找医生证明，这个就不容易了。再退一步就算是霉菌引起的，你已经做到了她一报告问题你就及时修理，所以你的责任也不大。再退一步最差的结局，就算是你的责任，也就是赔几千，就当做生意的损失吧，生意总是有赚有赔，这样想想也许就能放下心来，不要自己先乱了阵脚。
我也遇到同样的问题。先做测试。霉菌有很多种。如果是有危害的霉菌，在找除霉公司处理。租客要想证明霉菌造成健康问题，这是个非常难的事情。医生一般都不敢写这个证明。最好联系一个律师
一般来说。没有医生敢断定霉菌与生病有关。医生在没有专业检验实验室的检验报告(不是我们常说的检验报告），是不愿意给病人出这个证明。因为医生的报告是有法律责任的。律师的问题，你最好用谷歌找一下。就像前面的朋友说的，别乱了阵脚
我的租客想搞事。但是，没有医生给他出证明。
这两天太焦虑了！现在先让自己接受最坏的情况，再来斗争。
后来处理的结果如何？谢谢分享经验。
检测湿度等等来判断，他们会出具一个涵盖observation, lab result and analysis报告. 如果没有霉菌，房东不用担心；如果有，房东进行处理，只要是decent response rate，房东的责任就进到了。至于是否是detected mold引起的过敏反应，对方如果提出诉讼，应该让你的保险公司介入。