我本来不想班门弄斧，但是还是说两句。

投资房产的模式是PE的投资方式。用杠杆找到一个好的现金流的房子，把debt 转化成equity 的投资方式。

你问问哪个PE的大拿以投资项目增值为目标的？

都是看现金流。只要五年之内的现金流可以保证equity building,就是好的PE投资项目。如果投资项目很幸运的升值了，就是额外的。

所以，投房子，要看现金流。

当然，大市场，利率，经济走向都要考虑。现在是继续投房子还是其他手段，看个人的情况和对经济走向的判断和自己对风险的规避的程度。

但是投房子是和PE投资异曲同工。这点毋庸置疑。

只知道投资房现金流。PE是啥意思

private equity.那些到投行工作的人的终极目标。就是去P E 或者VC。 venture capital.

没想到我买几个破房子竟然也是和高大上的PE一样的思路

哈哈。是的。我们当时上课老师讲到PE怎么运作的时候，就是拿mortgage 买房子举例子说明的。

并且一再强调，PE的操作不看涨幅看现金流。这是很常见的理解误区。

 

PE是比较稳妥的投资方式因为有稳定现金流。

 

而VC就没有现金流，hit or flop.

 

天使投资是最大风险最大回报的。

 

好了。打住。咱就脚踏实地搞房子就行。

同意。我们买投资房注重的是现金流，增值是bonus。因为有现金流，08年即使房市崩溃也没受任何影响。以后更不会有影响。

你这个是实践经验！赞！

现在很难找到现金流为正的了，两口子工作，也不能买太破的房子

有些地方就是不适合搞房子。

别说奥斯汀贵，中西部盐湖城哥伦布印第安纳房子都贵的离奇

换地方。

能推荐几个地方吗？

你要自己找找呀。不要盯着白玉房。蓝领区最好。

应该是在保证现金流的基础上找好一点的区，有好的租客群体，至少是对小地主的入门级标准

就是想说一下投资方式。做地主也有大小好坏之分的。

等着做大了，那就可以有些博升值，最近大家大钱包的直播天天也在强调

咱稳打稳扎的慢慢来。加油。

投资是有投机成份的。PE 这东西不是绝对的，太纠结PE发不了大财

我不太同意。我觉得投资是怎样拿钱生钱。投资不是投机。但是投资有风险。风险大回报高。但是也有傻子找风险大回报小的。那就割韭菜了。

糊涂熊早就说过了，耍流氓！

哈哈。又见糊涂熊！

exactly，我觉得未来两年才会有我们房产投资以来最好的机会，互相鼓励吧

是这个道理。

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