出租房，最终靠的还是增值

上周有个贴，我记不得发帖的ID了，他说他房客不付钱，糟蹋房子，等到赶走时候，总共损失了两年的纯利。

两年白干了。但是，两年增值很多。所以，持平了，还赚一些。有人记得那个贴吗？

如果今年抢的房子，租金一旦有损失，房子增值不够，那就是净损失。

甚至，房价会跌。那就更不好弄了。

你说长持就行。10年够长吧？资金没有成本吗？你不会老吗，还干的动吗？

耐心等待，更好的时机。

出租房成功 = 买入的好时机+耐心持有

缺一不可。买入好时机=增值带来的软垫子，以免摔死。

坛子里成功的模范们，都是做到了这两点。

关键是谁也不能保证什么时候增值

唯一的保证是选择比较好的时机买入。例如现在

不是好时机

我顶你—说到底，买股票最终靠的还是上涨。

废话一样的话！要是知道哪边的房子涨，涨多少什么时候涨，大家都发财了。

还有几个朋友准备年底抄底呢。这个谁也不知道。

说到底，投资买房或买股票，最终靠的还是运气。

我们当然不知道未来，但是可以做出一些理智判断，例如

1. 加息，缩表，不利房市增长

2. 股市暴跌了，房市大跌还会远吗？经济世界是平衡的，否则股市钱都跑去房市了

3. CD，Tbill，那么有新引力，啥也不做，毫无风险，就有4%-6%, 出租房如果从现在开始不增值，租金回报率也就是4-6%吧？出租房多操心费神啊，回报率跟CD一样，房价可能不跌吗？？？

所以，我主张，等待房市跌。。。不跌不买。现在买没有增值空间的出租房，就是给自己买未来的痛苦。

我个人的选择，上半年已经卖出大约40%的出租房，按照今天的价格看，我卖的比今天价格好。

留着现金放在CD，等待机会，股市机会，房市机会

还有时间

脚踏实地不冒进。不赚快钱。不投机取巧。稳扎稳打。至少衣食无忧。发财靠运气。

问题是卖房要缴6%手续费，还要缴税，放弃低地税和低利息贷款

如果房价跌，你说的这些花费加一起也抵不过房价的跌幅

我是判断房价跌，才卖的。

当然会有人不同意，所以操作不一样

忘了说这些年来的depreciation都得缴税。当然最重要的是大部分人（包括我）不能准确time the market

不增值也行啊，几十年后白捡一个房子

最终还是靠现金流 今年我们这里multifamily比SFH涨的好 就是投资客们看到通胀 还是能产生现金流的资产靠谱

这也是我的philosophy.

你如果就这一个房子，这两年确实倒霉，但是也是做生意的代价，重头再来呗，每个月每个铜板都赚到，我觉得长远也赚不了大钱

大家看起来都很理性的判断，但是大部分人都是发不了发财的

同意观点。买入时机不仅限于cycle底端，平时也有低于市场或强迫升值的机会，但要更耐心寻找创造机会。