现在德州奥斯丁的房子, 四十万只能租到2000出头。
现在的高利率,月付3000了。加上管理费,每个月都负现金流1000。
这样能撑上多久?
一个月亏1000,一年就亏上一万多,三年就是将近亏四万
如果高利率持续三年,房价没法上涨,就是纯亏损。
要不要卖掉?
第一要务了
衰退,那些房市暴涨过的地区,调整势在必行,但10年之内的房市暴跌应该还不会有,至少目前看是不会,除非美国经济跌入严重衰退,美联储想挽救经济,印钱又太迟,失业率暴增到8~10%,并降不下来。
不过还是那句话,如果美国经济跌入严重衰退,美国可能就会从此一蹶不起,成为老二了,我赌,美国无论政府或联储局都不敢那么干,宁愿通胀多点,也不能放弃老大位子,否则,后果不堪设想。
不懂为什么加息后反而大涨?听说全部买家都是拿政府贷款的低收入来买的,她们的利息难道政府給得更低?没涨?
如果按年化率,五年房市每年上涨小于7%是正常的,高于10%,甚至20%,就绝对得小心了。
现在德州奥斯丁的房子, 四十万只能租到2000出头。
现在的高利率,月付3000了。加上管理费,每个月都负现金流1000。
这样能撑上多久?
一个月亏1000,一年就亏上一万多,三年就是将近亏四万
如果高利率持续三年,房价没法上涨,就是纯亏损。
要不要卖掉?
第一要务了
衰退,那些房市暴涨过的地区,调整势在必行,但10年之内的房市暴跌应该还不会有,至少目前看是不会,除非美国经济跌入严重衰退,美联储想挽救经济,印钱又太迟,失业率暴增到8~10%,并降不下来。
不过还是那句话,如果美国经济跌入严重衰退,美国可能就会从此一蹶不起,成为老二了,我赌,美国无论政府或联储局都不敢那么干,宁愿通胀多点,也不能放弃老大位子,否则,后果不堪设想。
不懂为什么加息后反而大涨?听说全部买家都是拿政府贷款的低收入来买的,她们的利息难道政府給得更低?没涨?
如果按年化率,五年房市每年上涨小于7%是正常的,高于10%,甚至20%,就绝对得小心了。