我几个月前就开始看各种软件。最后确定了两家做了demo。一个是DOORLOOP， 还有一个是SIMPLIFYEM.我的PM用的是APOFOLIO.
照理来说，我应该选择用APOFOLIO因为对他们的界面已经很熟悉了。可是，他们对于小地主不太友好。就是你的门数少，价钱比较不合适。尤其我当时只是需要bookkeeping。其他功能不需要。因为，我的PM已经把其他的事帮我做了，比如申请，筛选，收租，维护。。。等等。
比较DOORLOOP，和SIMPLIFYEM。DOORLOOP的用户界面感觉设计的不错。而SIMPLIFYEM就显得是个升级的EXCEL感觉比较粗糙。可是我最后选择的还是SIMPLIFYEM。原因只有一个，我比较的所有软件，只有这个可以自动生成SCHEDULE E。俗话说的好，HAPPY HUBBY, HAPPY LIFE. 我这样一个大女子，一定要让老公开心呀，毕竟他是管我们家报税的。每年3，4月份的时候，我在家走路都要轻手轻脚的，生怕吧我家账房惹怒了。有了这个SCHEDULE E，我感觉，明天春天有点甜。
虽然，前几个月，我只用了软件记账，就是这两周才开始升级，用了软件的其他功能。我觉得很不错。软件整合了，申请，screening，网上收租，late fee自动生成，vendor直接收work order....所有这些都有一个软件做。我既便有FULL TIME JOB，也可以几十个门，自己全权掌握。
我觉得除了这些，值得提的几个地方
1）和租户的所有COMMUNICATION都在一起，就算出庭，有所有材料。不用再到手机中找短信。。。
2） ONLINE PORTAL只要你关了portal，租户没法给付房租。EVICTION的时候特别好用。
3）自动付账给工人，所有expense不需要重新入账。
SIMPLIFYEM比APOFOLIO不好的是，每次ACH TRANSACTION，居然还收1-3刀 TRANSACTION FEE。我现在让租户付钱，因为以前APOFOLIO ACH是不收费的，不知租户有没有意见。要是有的话，我就自己付。每月少收3刀，俺还是可以吃得消的。
好吧，今天就写到这。以后用多了，还有心得，再来分享。
还有一个，我的PM，就是离职的那个。我今天和她吃饭，才知道她跳槽到了APOFOLIO。我跟她说，如果他们能够把SCHEDULE E自动生成，我就转到他们那里去。
房子多点，并且还有自己W2要忙，我就宁愿花点钱用软件了。
有奔头！
但是，如果你没有30UNIT,也是可以升级到最高的package的。
我用的四个管理公司中， 三个用APOFOLIO，一个用Buildium， 年终的总分类总体还是不错的，当然有些方面也需要自己做点小算数， 比如有些会把Prepaid rent 单独分出来， 这个需要加到租金里去。
另外，他们一般只会提供多个房子的总的费用，我就会发email让他们也提供一份各个房产年终的费用分类总表， 以便于报税， 他们也会提供。
这些软件， 尽管不见得能直接生成schedule E, 但各种分类已经非常明了了。也许可以直接生成schedule E， 我没问过。
当然我是做为client, 非管理公司。
中间PM也需要reconscile。我PM跟我说的。我忘了。这是他们APOFOLIO系统里的一个glitch.他们内部（APOFOLIO)也在改进。
我以前的PM说是等她过两天到APOFOLIO上班了，要去跟她老板反应一下这个情况。
vendor。价钱谈好。直接可以给INVOICE，你开ECHECK.你要先给vendorinvite to portal.
当然，你手上已经有几个合作好的伙伴才加进去的。
payment withcheck number就自动record
我几个月前就开始看各种软件。最后确定了两家做了demo。一个是DOORLOOP， 还有一个是SIMPLIFYEM.我的PM用的是APOFOLIO.
照理来说，我应该选择用APOFOLIO因为对他们的界面已经很熟悉了。可是，他们对于小地主不太友好。就是你的门数少，价钱比较不合适。尤其我当时只是需要bookkeeping。其他功能不需要。因为，我的PM已经把其他的事帮我做了，比如申请，筛选，收租，维护。。。等等。
比较DOORLOOP，和SIMPLIFYEM。DOORLOOP的用户界面感觉设计的不错。而SIMPLIFYEM就显得是个升级的EXCEL感觉比较粗糙。可是我最后选择的还是SIMPLIFYEM。原因只有一个，我比较的所有软件，只有这个可以自动生成SCHEDULE E。俗话说的好，HAPPY HUBBY, HAPPY LIFE. 我这样一个大女子，一定要让老公开心呀，毕竟他是管我们家报税的。每年3，4月份的时候，我在家走路都要轻手轻脚的，生怕吧我家账房惹怒了。有了这个SCHEDULE E，我感觉，明天春天有点甜。
虽然，前几个月，我只用了软件记账，就是这两周才开始升级，用了软件的其他功能。我觉得很不错。软件整合了，申请，screening，网上收租，late fee自动生成，vendor直接收work order....所有这些都有一个软件做。我既便有FULL TIME JOB，也可以几十个门，自己全权掌握。
我觉得除了这些，值得提的几个地方
1）和租户的所有COMMUNICATION都在一起，就算出庭，有所有材料。不用再到手机中找短信。。。
2） ONLINE PORTAL只要你关了portal，租户没法给付房租。EVICTION的时候特别好用。
3）自动付账给工人，所有expense不需要重新入账。
SIMPLIFYEM比APOFOLIO不好的是，每次ACH TRANSACTION，居然还收1-3刀 TRANSACTION FEE。我现在让租户付钱，因为以前APOFOLIO ACH是不收费的，不知租户有没有意见。要是有的话，我就自己付。每月少收3刀，俺还是可以吃得消的。
好吧，今天就写到这。以后用多了，还有心得，再来分享。
还有一个，我的PM，就是离职的那个。我今天和她吃饭，才知道她跳槽到了APOFOLIO。我跟她说，如果他们能够把SCHEDULE E自动生成，我就转到他们那里去。
房子多点，并且还有自己W2要忙，我就宁愿花点钱用软件了。
有奔头！
但是，如果你没有30UNIT,也是可以升级到最高的package的。
我用的四个管理公司中， 三个用APOFOLIO，一个用Buildium， 年终的总分类总体还是不错的，当然有些方面也需要自己做点小算数， 比如有些会把Prepaid rent 单独分出来， 这个需要加到租金里去。
另外，他们一般只会提供多个房子的总的费用，我就会发email让他们也提供一份各个房产年终的费用分类总表， 以便于报税， 他们也会提供。
这些软件， 尽管不见得能直接生成schedule E, 但各种分类已经非常明了了。也许可以直接生成schedule E， 我没问过。
当然我是做为client, 非管理公司。
中间PM也需要reconscile。我PM跟我说的。我忘了。这是他们APOFOLIO系统里的一个glitch.他们内部（APOFOLIO)也在改进。
我以前的PM说是等她过两天到APOFOLIO上班了，要去跟她老板反应一下这个情况。
vendor。价钱谈好。直接可以给INVOICE，你开ECHECK.你要先给vendorinvite to portal.
当然，你手上已经有几个合作好的伙伴才加进去的。
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