Seller shall pay any commission owned pursuant to a separate agreement between Seller and the broker . Seller and purchaser shall indemnify and defend each other against any cost claims and expenses including reasonable attorneys fee arising out of the breach on their respective parts of any representation or agreement contained in this paragraph. The provision of this paragraph shall survive closing or, if closing does not recall, the termination of this contract.
最后一句是不是说即使房子没有卖掉，也要付中介和律师费？这最后一句是Regular term 吗？我看我买房子时的合同上并就没有后半部分，只是说卖家要按照合同付中介费。当然，这种contract of sales可能有几种版本，也许他们用的是不一样的版本。
还有Seller and purchaser shall defend each other 是什么意思？
买方签了，我还没签，因为担心，其中有些条款会给我带来麻烦。我明白如果签约以后我default我是要付中介费，但是因为买方加了很多contingency条款在里面（比如说贷款没下来可以退出。，房子要修理的太多可以退出,我的房子是sell as is。)，所以他随时可以撤出. 这种情况既不是卖方default也不是买方default。那根据这个条款，在双方都没有责任的情况下房子没有成交。我是不是还是得付中介费呢？
买方房检发现了一些问题（我们这儿是先做房检后签合同）。买方用其中两个大的问题要credit。一番讨价还价，我烦了，就说$7000 ，但是its going to cover all possible repair ，而不只是这两项。我中介说买方只提了这两项，应该不会再有别的要求。我说，不管有没有，都是这么多钱。相当于我把原来的价格减了7000然后sell-as is. 我的中介过了几天告诉我说买方接受了。然后是律师起草合同，我才发觉合同上写的是7000块钱cover那两项修理。我告诉律师说不是这样的，应该是所有的修理。律师给我看了中介的deal memo，就只有那俩项。我email中介。她没吭声。可过了一天，又告诉我买方要我换厨房的窗户，说是我事先答应的。我说我是之前答应过要换厨房的窗户，但那是在房检之前。房检后我给了7000块钱的credit，已经明确说不再有任何的修理了。“任何”自然也包括换窗户。中介说她已经对买方说了我会换窗户。我说那你去跟买方解释，为什么我现在不换窗户了。然后我的中介就反口了，说7000块钱就只是包括那两项。我告诉他，如果是这样，那我是不会卖我的房子的。我的中介就给我发了封电邮，说他已经给我make deal了，下面的由律师来做，之后他会给我送一个总结，如果我有任何疑问可以到政府部门去寻求仲裁。我的律师，同时在和买方的律师联系，也不知道他们怎么说的，反正后来买方也就不再要求换窗户了，也同意写as is. 但是买房的律师说应该加上“如果后来发现需要修改的东西太多（因为是老房子。可能有code violation问题。这个房检不管）,买方可以退出”这个contingency. 我当时觉得这也合情合理，所以就同意了。然后就想为什么中介要给我发那封电邮。上网查了一下才知道，原来只要双方口头协议接受了，就算deal达成，不管最后房子是否过户都要要付中介费。我估计我的中介给我电邮意思，就是指的这个。我的合同里有好几项contingency, 尤其是如果有Coding的问题，买方任何时候都可以退出。那我不是付了中介费房子还没有卖出去？所以上来问一下大家。也给大家提个醒。同时也对上面律师合同里写的这个条款有疑问。
The provision is to prevent you from fire your current agent and hire another agent. In that case, you still owe your current agent, at least on paper.
That provision is not meant for your failed deal. Your agent just have to work harder to get you next deal.
在“ contract of sales”， 有一条关于 brokers 的条款:
Seller shall pay any commission owned pursuant to a separate agreement between Seller and the broker . Seller and purchaser shall indemnify and defend each other against any cost claims and expenses including reasonable attorneys fee arising out of the breach on their respective parts of any representation or agreement contained in this paragraph. The provision of this paragraph shall survive closing or, if closing does not recall, the termination of this contract.
最后一句是不是说即使房子没有卖掉，也要付中介和律师费？这最后一句是Regular term 吗？我看我买房子时的合同上并就没有后半部分，只是说卖家要按照合同付中介费。当然，这种contract of sales可能有几种版本，也许他们用的是不一样的版本。
还有Seller and purchaser shall defend each other 是什么意思？
我问我的律师，他也没回答，郁闷。
买方签了，我还没签，因为担心，其中有些条款会给我带来麻烦。我明白如果签约以后我default我是要付中介费，但是因为买方加了很多contingency条款在里面（比如说贷款没下来可以退出。，房子要修理的太多可以退出,我的房子是sell as is。)，所以他随时可以撤出. 这种情况既不是卖方default也不是买方default。那根据这个条款，在双方都没有责任的情况下房子没有成交。我是不是还是得付中介费呢？
因为这个条款也牵涉到律师费。律师事先的口头合约是是签合约的时候付一半律师费，成交后付另一半。但是根据这个条约似乎是不成交也需要付另一半律师费？我倒不在乎付全部律师费，因为相对于中介费，那是小钱。去问律师，因为当时是和其他几个问题一起提的，他电话里讲了其他几个问题，但这个问题没有提，感觉他是故意回避的，我又一时忘了再问。只能怪自己了。
贷款没下来的contingency条款算是合理，房子要修理的太多可以退出的contingency如果你不接受的话可以明确提出说你不接受，没签你应该没责任。除非你先前承诺接受， 但这也只是个moral 问题，没有法律责任。
买方房检发现了一些问题（我们这儿是先做房检后签合同）。买方用其中两个大的问题要credit。一番讨价还价，我烦了，就说$7000 ，但是its going to cover all possible repair ，而不只是这两项。我中介说买方只提了这两项，应该不会再有别的要求。我说，不管有没有，都是这么多钱。相当于我把原来的价格减了7000然后sell-as is. 我的中介过了几天告诉我说买方接受了。然后是律师起草合同，我才发觉合同上写的是7000块钱cover那两项修理。我告诉律师说不是这样的，应该是所有的修理。律师给我看了中介的deal memo，就只有那俩项。我email中介。她没吭声。可过了一天，又告诉我买方要我换厨房的窗户，说是我事先答应的。我说我是之前答应过要换厨房的窗户，但那是在房检之前。房检后我给了7000块钱的credit，已经明确说不再有任何的修理了。“任何”自然也包括换窗户。中介说她已经对买方说了我会换窗户。我说那你去跟买方解释，为什么我现在不换窗户了。然后我的中介就反口了，说7000块钱就只是包括那两项。我告诉他，如果是这样，那我是不会卖我的房子的。我的中介就给我发了封电邮，说他已经给我make deal了，下面的由律师来做，之后他会给我送一个总结，如果我有任何疑问可以到政府部门去寻求仲裁。我的律师，同时在和买方的律师联系，也不知道他们怎么说的，反正后来买方也就不再要求换窗户了，也同意写as is. 但是买房的律师说应该加上“如果后来发现需要修改的东西太多（因为是老房子。可能有code violation问题。这个房检不管）,买方可以退出”这个contingency. 我当时觉得这也合情合理，所以就同意了。然后就想为什么中介要给我发那封电邮。上网查了一下才知道，原来只要双方口头协议接受了，就算deal达成，不管最后房子是否过户都要要付中介费。我估计我的中介给我电邮意思，就是指的这个。我的合同里有好几项contingency, 尤其是如果有Coding的问题，买方任何时候都可以退出。那我不是付了中介费房子还没有卖出去？所以上来问一下大家。也给大家提个醒。同时也对上面律师合同里写的这个条款有疑问。
The provision is to prevent you from fire your current agent and hire another agent. In that case, you still owe your current agent, at least on paper.
That provision is not meant for your failed deal. Your agent just have to work harder to get you next deal.
But you are a bit fussy.
主要是觉得下面的帖子是关于不成交是否该付中介费的，这个帖子是关于律师起草的合同的一个条款，所以单独提开来问了一下，不是challenge你下面帖子的看法。另外觉得柠檬你是这方面的高手，所以就把你的名字放在上面了，不是challenge 你唷，真的是觉得你在法律方面懂得很多。