现有两套房，都是townhouses, 买得都不贵。一套自住房，一年半以前买的，还有十几万贷款，现在已经涨了大约40%。另一套几年前还清了贷款，出租不到两年，十几年前买的，房价现在大概就翻了一倍多。最初计划：卖掉出租房，因为两年之类可以不交所得税，然后用这个钱去买一个独立自住房，再出租目前的自住房。
但目前有点新情况，出租房开始整修，前院后院都要升级，附近好像也有点动静，不知道是否现在卖了不太合算。但不卖的话想再买一个自住房觉得负担太重。
还有一个情况，我的自住房有点地基问题。搬进来时修好了的，一年多来没问题，但害怕以后出问题。当然，townhouse 的地基或许问题不会太大？总之另一个想法就是留下出租房继续出租，卖掉自住房，再买新的独立房。
谁都不知道未来会怎样，所以觉得很难做出判断。只有靠猜。有经验的大侠们可能会有更好的主意？
多谢！
但目前的自住房留下估计短期也应该不会有问题，长期说不准。但是，目前的自住房的地区虽然里出租房不远，但似乎好很多，因为价格一直比以前的出租房那个地方高不少（同样的面积的比较过）。
自住房住满两年后搬走三年之内卖都可以享受50万免税额。这个出租房时需要卖的。没有贷款你租金收入缴税好多。
我不知道你说的什么“前院后院都要升级，附近好像也有点动静”。不要想那么多潜在问题。先把当前的问题搞好。卖掉出租房，然后升级一个豪宅。现在的出租房租出去。以后不要急着还贷款。没有问题。
继续买
现在很多公司刚宣布来北卡，或者刚开始建厂建办公楼，真的大量的雇员们还没到位，2，3年以后，人口会更多是肯定。来北卡的工厂很多，所以小房子竞争激烈。我刚post招租TH，已经受到几分申请里面，有两份是外州搬家来的。你出租应该不难的。
我这个出租房位置不知道为何，地点并不差，离高科技中心开车不到十分钟吧，但并不好卖。所以如果卖出去，不如留着出租，以后可能升值会很多。refinance真是好主意。。。多谢了
出租房留过三年以后增值还要交税。所以我觉得还是卖掉拿到免税额，然后去买新房子。现有的自住房一定要refi或者HELOC然后再搬走。
https://www.zillow.com/homedetails/5141-Revere-Rd-APT-39-Durham-NC-27713/2128475261_zpid/
等一下这个区或者会所有改变，会升值。
关键去年开hoa会，说好要改善环境，但美国人动作似乎很慢，一年后才开始动工，现在价格似乎有回落趋势。但北卡总体看好，所以好难判断
整体向上啊
TH社区有，40万起价
北卡现在是1到3，4，5的过程中， 硅谷已经是从8 到9，10 甚至11.
现有两套房，都是townhouses, 买得都不贵。一套自住房，一年半以前买的，还有十几万贷款，现在已经涨了大约40%。另一套几年前还清了贷款，出租不到两年，十几年前买的，房价现在大概就翻了一倍多。最初计划：卖掉出租房，因为两年之类可以不交所得税，然后用这个钱去买一个独立自住房，再出租目前的自住房。
但目前有点新情况，出租房开始整修，前院后院都要升级，附近好像也有点动静，不知道是否现在卖了不太合算。但不卖的话想再买一个自住房觉得负担太重。
还有一个情况，我的自住房有点地基问题。搬进来时修好了的，一年多来没问题，但害怕以后出问题。当然，townhouse 的地基或许问题不会太大？总之另一个想法就是留下出租房继续出租，卖掉自住房，再买新的独立房。
谁都不知道未来会怎样，所以觉得很难做出判断。只有靠猜。有经验的大侠们可能会有更好的主意？
多谢！
但目前的自住房留下估计短期也应该不会有问题，长期说不准。但是，目前的自住房的地区虽然里出租房不远，但似乎好很多，因为价格一直比以前的出租房那个地方高不少（同样的面积的比较过）。
自住房住满两年后搬走三年之内卖都可以享受50万免税额。这个出租房时需要卖的。没有贷款你租金收入缴税好多。
我不知道你说的什么“前院后院都要升级，附近好像也有点动静”。不要想那么多潜在问题。先把当前的问题搞好。卖掉出租房，然后升级一个豪宅。现在的出租房租出去。以后不要急着还贷款。没有问题。
继续买
现在很多公司刚宣布来北卡，或者刚开始建厂建办公楼，真的大量的雇员们还没到位，2，3年以后，人口会更多是肯定。来北卡的工厂很多，所以小房子竞争激烈。我刚post招租TH，已经受到几分申请里面，有两份是外州搬家来的。你出租应该不难的。
我这个出租房位置不知道为何，地点并不差，离高科技中心开车不到十分钟吧，但并不好卖。所以如果卖出去，不如留着出租，以后可能升值会很多。refinance真是好主意。。。多谢了
出租房留过三年以后增值还要交税。所以我觉得还是卖掉拿到免税额，然后去买新房子。现有的自住房一定要refi或者HELOC然后再搬走。
https://www.zillow.com/homedetails/5141-Revere-Rd-APT-39-Durham-NC-27713/2128475261_zpid/
等一下这个区或者会所有改变，会升值。
关键去年开hoa会，说好要改善环境，但美国人动作似乎很慢，一年后才开始动工，现在价格似乎有回落趋势。但北卡总体看好，所以好难判断
整体向上啊
TH社区有，40万起价
北卡现在是1到3，4，5的过程中， 硅谷已经是从8 到9，10 甚至11.