看到一个16-17万的几十年的房子，完全翻新，连plumming, AC, 整套厨房设备，地板等都是新的，查了一下明显是flip。 好处是基本啥都不要弄了，以后的维修估计也少，现在租房市场还不错。 担心的是要是贷款买，现在利率高了，赚头也不大。要是现金买能有按房价1%算的0.7-0.8%的回报率。这现金是我想等以后股市和房市低时入场的一部分钱（也不知道要等到猴年马月了），不确定非富翁的我，拿现金去买投资房是不是明智之举。
大神们有没有啥想法和建议？谢谢。
So 160K house would need to rent as $1600 to satisfy 1% rule.
annual rate of return is 12%, before deducting property tax and insurance.
放银行的利息几乎是没有，被通货膨胀一冲就是赔钱。
如果几十万买个房，每年一两万净收入不好吗?再说，房租会上涨，净收入会增加。长期持有，房价也会上升。
还是那句话，如果手里有几百万现金或是股票，恐怕不敢雷老板吧?但有十个八个出租房，有资格躺平。
Realistically, counting vacancy (12/13, one month vacancy after one year of lease) and real estate tax (2%)
((1350*12*12/13)-165000*2%) / 165000 = 7%, not even counting the repairs etc.
How much are you getting from the stock?
加州也是可以现金买，这样可以void 8%的mortgage rate, 他偏偏和2010年比，说是怕跌。这还发什么财啊，我这种没有什么大情怀的，眼里只有现在能把住的一点点钱，可拖后腿的人就这样捂着，说是大盘不能一下子翻几倍，还不如等CD 到5%7%存了。this never gonna happen, 他坚信能实现共产主义，我也不想和他杠，一家人互相迁就一下啦。
一年一万二盈利。你买十个房子就高枕无忧了。
还要买什么股票每天提心吊胆的看着。
如果房子不涨的地域更应该用现金买，十五年以后就收回投资。
拿折旧和开销一冲，几乎交不了什么税，其他投资则跑不掉。
而且房租上涨是可以预期，回报率会增加。
不贷款，一个月能出租$2000, 这个回报率是多少呢？谢谢
看到一个16-17万的几十年的房子，完全翻新，连plumming, AC, 整套厨房设备，地板等都是新的，查了一下明显是flip。 好处是基本啥都不要弄了，以后的维修估计也少，现在租房市场还不错。 担心的是要是贷款买，现在利率高了，赚头也不大。要是现金买能有按房价1%算的0.7-0.8%的回报率。这现金是我想等以后股市和房市低时入场的一部分钱（也不知道要等到猴年马月了），不确定非富翁的我，拿现金去买投资房是不是明智之举。
大神们有没有啥想法和建议？谢谢。
So 160K house would need to rent as $1600 to satisfy 1% rule.
annual rate of return is 12%, before deducting property tax and insurance.
放银行的利息几乎是没有，被通货膨胀一冲就是赔钱。
如果几十万买个房，每年一两万净收入不好吗?再说，房租会上涨，净收入会增加。长期持有，房价也会上升。
还是那句话，如果手里有几百万现金或是股票，恐怕不敢雷老板吧?但有十个八个出租房，有资格躺平。
Realistically, counting vacancy (12/13, one month vacancy after one year of lease) and real estate tax (2%)
((1350*12*12/13)-165000*2%) / 165000 = 7%, not even counting the repairs etc.
How much are you getting from the stock?
加州也是可以现金买，这样可以void 8%的mortgage rate, 他偏偏和2010年比，说是怕跌。这还发什么财啊，我这种没有什么大情怀的，眼里只有现在能把住的一点点钱，可拖后腿的人就这样捂着，说是大盘不能一下子翻几倍，还不如等CD 到5%7%存了。this never gonna happen, 他坚信能实现共产主义，我也不想和他杠，一家人互相迁就一下啦。
一年一万二盈利。你买十个房子就高枕无忧了。
还要买什么股票每天提心吊胆的看着。
如果房子不涨的地域更应该用现金买，十五年以后就收回投资。
拿折旧和开销一冲，几乎交不了什么税，其他投资则跑不掉。
而且房租上涨是可以预期，回报率会增加。
不贷款，一个月能出租$2000, 这个回报率是多少呢？谢谢