据说能管广告投放，租客筛选，收租金等。 基于以前的惨痛教训，我还没用。
初涉租赁市场时，自视甚高，事事亲历亲为。从做广告起就被打了一闷棍，四个多月才租出去，不怕大家笑话，损失一万多，教训很多。
1。自己做广告，被agents 们杯葛，没有好的客户资源。找上门的潜在客户都是不合格的。
2。市场定位不准。 不在交通要道或大学区。没有租赁市场的刚需；十迈内有低收入区的价格杀手。 喜欢这个区的人士大多来自中产家庭，但多不在婚姻稳定期，未婚，初婚或离婚的多。 其特点是：对质量要求高，对品味穷讲究。
研究后的对策是：有钱大家赚，不独吞。
1。 雇agents 筛选客户。对潜在的客户来说，通过agent是不需额外花钱的，而且能够得到好的服务，为什么要在网上自己找？所以以前亲历亲为的策略不对。
2。雇handyman，高档装修。 满足“中产”租户的自我定位。 租户不是有个睡觉的地方就行了，一味走低端行不通。
大家还有什么好的经验，分享才能成长。
agents 介绍来的毕竟都是合格的。通常一周内可签约，再等两周可通过CCO. 一次“翻台”最多三周空窗。用一个月的租金避免更大的损失和可能的麻烦。
自己list在zillow上，价格合适的话电话会被打爆
1. lz不用zillow或其他大平台，可能是找不到好租客的直接原因。
2. 被agent boycott，应当是lz产生了幻觉。人家压根就没注意到你。
3. 不在交通要道，照样有人要住房。何来定位不准？condo邻居难道都是空着没人住的吗？
4. 十迈内有低收入区，这个和lz的房子有几毛钱关系？你要是说十步之内，我还信一点。
5. agent给你找来的租客，可能还不如你自己找的。他能干什么？无非是在zillow或者mls上打一样的广告罢了。还能有什么神功？
》1. lz不用zillow或其他大平台，可能是找不到好租客的直接原因。
当然用，还在truila, apartments， craiglist 都发了。
》2. 被agent boycott，应当是lz产生了幻觉。人家压根就没注意到你。
"压根就没注意"是有可能的，不在交通枢纽。
》3. 不在交通要道，照样有人要住房。何来定位不准？condo邻居难道都是空着没人住的吗？
离高速不远，也是卖点之一。
》4. 十迈内有低收入区，这个和lz的房子有几毛钱关系？你要是说十步之内，我还信一点。
那里的出租市场，同比价格低$200-$500.
》5. agent给你找来的租客，可能还不如你自己找的。他能干什么？无非是在zillow或者mls上打一样的广告罢了。还能有什么神功？
发现好的租客都有 buyer's agent， 也就是说我的listing agent 仅赚60%的 commission. 但发现这个方法有最有效的. 做为listing agent, 不但要筛选住户,查信用,还有与现租户联系, 预约 showing, 也需负责陪同 CCO inspection. 做为业余地主做这些, 时间代价太大了.
对agent来说, 成交才有钱赚. 有好房客才有回头客房东. 对管理公司来说, 只要不换管理公司都有钱赚. "翻台"越多, 越显得重要, 实际上对房东没好处.
我家都是自己找的 基本上没有空档期所有租约都是月尾结束，下月一号新租约开始。我一般提前60天登广告找人，多数时候一两周搞定
其实经纪人做的好的都去做买卖房屋的生意了 根本不屑于做出租这方面的也赚不了几个钱，PM公司找来不好的房客对他们拿佣金没影响 租客换的多他们反而还多拿钱 房东就倒霉了
据说能管广告投放，租客筛选，收租金等。 基于以前的惨痛教训，我还没用。
初涉租赁市场时，自视甚高，事事亲历亲为。从做广告起就被打了一闷棍，四个多月才租出去，不怕大家笑话，损失一万多，教训很多。
1。自己做广告，被agents 们杯葛，没有好的客户资源。找上门的潜在客户都是不合格的。
2。市场定位不准。 不在交通要道或大学区。没有租赁市场的刚需；十迈内有低收入区的价格杀手。 喜欢这个区的人士大多来自中产家庭，但多不在婚姻稳定期，未婚，初婚或离婚的多。 其特点是：对质量要求高，对品味穷讲究。
研究后的对策是：有钱大家赚，不独吞。
1。 雇agents 筛选客户。对潜在的客户来说，通过agent是不需额外花钱的，而且能够得到好的服务，为什么要在网上自己找？所以以前亲历亲为的策略不对。
2。雇handyman，高档装修。 满足“中产”租户的自我定位。 租户不是有个睡觉的地方就行了，一味走低端行不通。
大家还有什么好的经验，分享才能成长。
agents 介绍来的毕竟都是合格的。通常一周内可签约，再等两周可通过CCO. 一次“翻台”最多三周空窗。用一个月的租金避免更大的损失和可能的麻烦。
自己list在zillow上，价格合适的话电话会被打爆
1. lz不用zillow或其他大平台，可能是找不到好租客的直接原因。
2. 被agent boycott，应当是lz产生了幻觉。人家压根就没注意到你。
3. 不在交通要道，照样有人要住房。何来定位不准？condo邻居难道都是空着没人住的吗？
4. 十迈内有低收入区，这个和lz的房子有几毛钱关系？你要是说十步之内，我还信一点。
5. agent给你找来的租客，可能还不如你自己找的。他能干什么？无非是在zillow或者mls上打一样的广告罢了。还能有什么神功？
》1. lz不用zillow或其他大平台，可能是找不到好租客的直接原因。
当然用，还在truila, apartments， craiglist 都发了。
》2. 被agent boycott，应当是lz产生了幻觉。人家压根就没注意到你。
"压根就没注意"是有可能的，不在交通枢纽。
》3. 不在交通要道，照样有人要住房。何来定位不准？condo邻居难道都是空着没人住的吗？
离高速不远，也是卖点之一。
》4. 十迈内有低收入区，这个和lz的房子有几毛钱关系？你要是说十步之内，我还信一点。
那里的出租市场，同比价格低$200-$500.
》5. agent给你找来的租客，可能还不如你自己找的。他能干什么？无非是在zillow或者mls上打一样的广告罢了。还能有什么神功？
发现好的租客都有 buyer's agent， 也就是说我的listing agent 仅赚60%的 commission. 但发现这个方法有最有效的. 做为listing agent, 不但要筛选住户,查信用,还有与现租户联系, 预约 showing, 也需负责陪同 CCO inspection. 做为业余地主做这些, 时间代价太大了.
对agent来说, 成交才有钱赚. 有好房客才有回头客房东. 对管理公司来说, 只要不换管理公司都有钱赚. "翻台"越多, 越显得重要, 实际上对房东没好处.
我家都是自己找的 基本上没有空档期所有租约都是月尾结束，下月一号新租约开始。我一般提前60天登广告找人，多数时候一两周搞定
其实经纪人做的好的都去做买卖房屋的生意了 根本不屑于做出租这方面的也赚不了几个钱，PM公司找来不好的房客对他们拿佣金没影响 租客换的多他们反而还多拿钱 房东就倒霉了