恳请有经验的房东们给参考一下：
我有一个新房子2 层，2753 sqft，4月份建完的， 本想搬过去，但是孩子不愿过去上学，所以最近挂牌开始出租了，租金￥6800/月。有几个看房的，没回音。也有养宠物的想租，没答应。 今天中介说有5 个中国来的留学生打算看房，因为房子有5 bedrooms, 5 baths. 其中有个bedroom在一层。他们都是UCI seniors, 一年后毕业，希望明年会一起搬走。但是明年此时向外出租房子也会 没多少客源。6，7 月份较好。 他们想付2个月押金，并一次性付6个月房租。我没有出租房经验，想问一下合租利弊？我们一家在芝加哥住。太远，我们不会按时去查看房子。我爱人现在尔湾房子挂窗帘等。我听说公寓 房租金今年升了， 但是最近这边单栋房子出租有点慢， 尔湾地区很多房子在出租， 有的在降价出租。
您们的任何意见我都会非常感谢！
plus 6 个月租金 ， 房东已经有一半 收到 全年租金 的 安全感了。
亲戚女儿的那间是$1200。现在孩子们都毕业了，但是亲戚家小孩又回美国读mater了。我原本是不喜欢她的，但是接触过发现她蛮懂事的，除了有点小粉红，其他方面都比较成熟。小留有好的有不好的，你这种已经是senior year了根本就不太要操心了，孩子们毕业了可能还会自己找新的小留来sublease.
可以请清洁工每月清洁一次，这几人分摊一下清洁费。
不想卖房就先租出去吧。要么降价租给家庭。稳定一点。
不用太担心，和正常出租一样就好，不用担心房租的问题。走的时候可能脏一些，你可以要求学生自己雇清理公司清理。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1517644.html
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1598218.html
https://www.google.com/search?q=college+apartment+messy&tbm=isch&ved=2ahUKEwjFjezPsLb5AhVSYjUKHRdEBxYQ2-cCegQIABAA&oq=college+apartment+messy&gs_lcp=CgNpbWcQAzIGCAAQHhAIOgUIABCABDoECAAQHlD6DVjJE2DZFWgAcAB4AIABfIgB9QOSAQM0LjKYAQCgAQGqAQtnd3Mtd2l6LWltZ8ABAQ&sclient=img&ei=bI3wYsWnN9LE1QGXiJ2wAQ&bih=705&biw=1280&rlz=1C1GCEA_en
每个月最少三千块钱先支付出去，绝对的茉莉花喂牲口。
有一种情况除外，准备自用或将来自用，先买下租出去，可以的。
五年后有希望增长50万，十年增长一百万是大概率事件，翻一倍也并非不可能。通货膨胀在继续，钱越来越不值钱，橙县可开发土地不多，工作需求强劲，麦当劳已经17块钱一小时招工，房租上涨和房价同步进行，甚至快过房价，所以买房依然安全。
问题是，没多少人花6800去租房子，能花的起这个钱租房也买的起，所以这个价位市场狭窄。
学生分租几乎不可避免，实话跟你说，学生租房很少有超过两年的，中国大陆来的小留，拖欠房租到不会，但破坏力极大，没有责任心，你要有心里准备。
两个月押金根本不够对房子的损坏，六个月预付房租帮不了什么。
建议，提供冰箱和简单家具，总共花一两千块钱即可。橙县有两三家二手家电，四百的冰箱就不错，五百块钱可以买一对洗衣机烘干机。包送货安装，有保修，新移民在经营，有诚信。房子带家具，就可以收三个月押金。
房价有一半是贷款. $7500-8000 勉强。是在赔钱出租。如果他们想租的话，我们可以要求他们每 个月提供一次房屋内部照片吗？代替亲自查房？上面有人建议每月请清洁工打扫一次， 费用让他们掏。否则不会有人吸地毯， 清理厕所。希望没人抽烟。 他们现在住在附近小区一栋房子里，不知为何要搬出来。听说加州租房人都自带家具。每个房间都买上一个旧床架加床垫，加一旧沙发， 电视，真的有必要吗？
朽兄的意思是你以furnished的房子出租给这5位学生，这样才能合法的收取3个月押金。
你可以提出来，也得有人给你做啊?
5个人在一起，如果没有一个人挑头，收租很麻烦，除非有人给你管理。
你只能希望不吸烟，吸毒都有可能，只是国内小留可能性小。
加州租房一般不提供家具，冰箱也不提供，押金最多是两倍房租，带家具可收三倍。
五个人五辆车，再有女孩开车进来，HOA会找你麻烦，邻居也不满，要事先想到这些问题。
自己不住为什么买这么贵的房子出租，很可能是听了别人忽悠，现在也只好赌升值。
许多离女儿学校近的低价房。儿子却坚持在芝加哥地区上高中。 他看了尔湾那边高中用户评价，说那个高中竞争激烈，学生过得日子暗无天日。 我完全支持儿子。我很感谢您的宝贵意见， 会提供给他爸。
还没租出去呢。我爱人太心急了。他是宁愿低价先租出去一个月也不想让房子多闲一个月。我觉得应等等， 不要租给这帮快毕业的学生。
再遇到一家爱做饭的，油烟会大吧。
白玉房也可能招来白菜房租客，你不得不面对。
老朽的回帖很准确 中肯。尔湾城市环境好， 安全，学区也好，你既然已经买了房，不用后悔，长期来看，应该不错的。这里的高中很好，没有觉得那么紧张，如果想去最TOP 的大学，在哪里都是竞争激烈的，但如果想去UC，没有那么可怕。6，7，8月UCI 想租房的学生很多，一般来说都不太愿意租给学生：1. 学生人多， 车多，聚会多， 邻居会抱怨。2. 最好有一个学生是牵头的，负责收房租，开/付 水电费 垃圾费等。3. 一定叮嘱他们小心 水和火，最怕他们忘记关水 关炉子。好处是：应该不会欠租，也不会不搬走需要驱赶。如果你的新房没有做upgrade,还是原来的地毯，最多收回房子时换地毯，重新刷墙，费用还是可控的，一般不会有恶房客的问题。但我不会租给学生，我也情愿便宜点租给家庭，这样你就不用担心，而且如果第二年你涨房租不多，家庭一般会renew，你就不用每年烦出租的事。如有哪里说的不对，请谅解。
问题是接下来房价会不会降
If I were you
衣着光鲜，屋子满是垃圾。
他们就是不讲卫生，不收拾。让他们负担清洁工费。道德好坏一眼看不出来。 电器就是冰箱 洗衣机，烘干机，洗碗机，微波炉，烤箱，热水器， 空调， 灯，车库，窗门，洗手间龙头。坏了，让他们修。咱们自己用，不是有时也坏吗？
我担心的是地毯脏得太快， 洗不出来。租一年太短。
好区的SFH租给学生会很多麻烦，你订再多的 rule 也没有用
我爱人心急。说服他需要费些口舌。
恳请有经验的房东们给参考一下：
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您们的任何意见我都会非常感谢！
plus 6 个月租金 ， 房东已经有一半 收到 全年租金 的 安全感了。
亲戚女儿的那间是$1200。现在孩子们都毕业了，但是亲戚家小孩又回美国读mater了。我原本是不喜欢她的，但是接触过发现她蛮懂事的，除了有点小粉红，其他方面都比较成熟。小留有好的有不好的，你这种已经是senior year了根本就不太要操心了，孩子们毕业了可能还会自己找新的小留来sublease.
可以请清洁工每月清洁一次，这几人分摊一下清洁费。
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不用太担心，和正常出租一样就好，不用担心房租的问题。走的时候可能脏一些，你可以要求学生自己雇清理公司清理。
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五年后有希望增长50万，十年增长一百万是大概率事件，翻一倍也并非不可能。通货膨胀在继续，钱越来越不值钱，橙县可开发土地不多，工作需求强劲，麦当劳已经17块钱一小时招工，房租上涨和房价同步进行，甚至快过房价，所以买房依然安全。
问题是，没多少人花6800去租房子，能花的起这个钱租房也买的起，所以这个价位市场狭窄。
学生分租几乎不可避免，实话跟你说，学生租房很少有超过两年的，中国大陆来的小留，拖欠房租到不会，但破坏力极大，没有责任心，你要有心里准备。
两个月押金根本不够对房子的损坏，六个月预付房租帮不了什么。
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朽兄的意思是你以furnished的房子出租给这5位学生，这样才能合法的收取3个月押金。
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衣着光鲜，屋子满是垃圾。
他们就是不讲卫生，不收拾。让他们负担清洁工费。道德好坏一眼看不出来。 电器就是冰箱 洗衣机，烘干机，洗碗机，微波炉，烤箱，热水器， 空调， 灯，车库，窗门，洗手间龙头。坏了，让他们修。咱们自己用，不是有时也坏吗？
我担心的是地毯脏得太快， 洗不出来。租一年太短。
好区的SFH租给学生会很多麻烦，你订再多的 rule 也没有用
我爱人心急。说服他需要费些口舌。