4，5月份稀里糊涂买了一个学生房，离那所私立大学走路10来分钟。一个3卧2卫的condo，HOA出奇得宜，只有200块钱一个月。
这个房子是一个flipper房子。全新装修，风格很时尚，白色为主色调，灰色和黑色来点缀，四处闪亮亮。给学生住，真有点茉莉花喂牲口的感觉，略微可惜。地面是看着像地板的大块地砖，十分抗造。我因为自己懒，基本都买不太用修理的房子。所以看到全新的装修，价格又合理，一冲动就买了。买价52.5万。
买的时候，我怎么看都觉得是改建的房子，因为客厅小，果然原来的客厅被隔出第三个房间。当时有些担心，但是市场上房子实在少，而且装修费用一路上涨，看着这全新装修，就认了。房子租出去之后，才发现，这第三个房间作为学生房，可是带来了大大的现金流。
我后来发现学生房，基本按房间个数出租，客厅大小，院子大小，基本无所谓。装修好，appliance全倒是比较重要。我这个condo正好符合这点。这个1000尺出头的小公寓一上市就被抢了，租了3460，三个大二的白人女生，家境都好的不得了。如果不改建，两房，估计能租到2500。这个cash flow，在加州人口稠密的地方，可是太难得了。如果在附近买SFH，三房，大约80-90万，租金和我这个condo基本一样。不知道将来SFH是不是涨的快，但是至少我现在每个月完全不用给这个小公寓贴钱，甚至还剩一点。
这3个小女生，6月份搬入，到现在没有打过一个电话，租金由一个学生负责，每月到点她妈妈把钱打过来。目前是我们最省心的出租房。而且房价和房租这几个月都有明显上涨。5月份，那个地方一居公寓1600，现在都涨到1800了。
我感觉买学生房，最好买2-3房的，这样容易整租，因为很多学生都是三三两两搭伙的，4房以上恐怕就难一点。散租就算了，太费心。
一点小体会，供大家参考。
4，5月份稀里糊涂买了一个学生房，离那所私立大学走路10来分钟。一个3卧2卫的condo，HOA出奇得宜，只有200块钱一个月。
这个房子是一个flipper房子。全新装修，风格很时尚，白色为主色调，灰色和黑色来点缀，四处闪亮亮。给学生住，真有点茉莉花喂牲口的感觉，略微可惜。地面是看着像地板的大块地砖，十分抗造。我因为自己懒，基本都买不太用修理的房子。所以看到全新的装修，价格又合理，一冲动就买了。买价52.5万。
买的时候，我怎么看都觉得是改建的房子，因为客厅小，果然原来的客厅被隔出第三个房间。当时有些担心，但是市场上房子实在少，而且装修费用一路上涨，看着这全新装修，就认了。房子租出去之后，才发现，这第三个房间作为学生房，可是带来了大大的现金流。
我后来发现学生房，基本按房间个数出租，客厅大小，院子大小，基本无所谓。装修好，appliance全倒是比较重要。我这个condo正好符合这点。这个1000尺出头的小公寓一上市就被抢了，租了3460，三个大二的白人女生，家境都好的不得了。如果不改建，两房，估计能租到2500。这个cash flow，在加州人口稠密的地方，可是太难得了。如果在附近买SFH，三房，大约80-90万，租金和我这个condo基本一样。不知道将来SFH是不是涨的快，但是至少我现在每个月完全不用给这个小公寓贴钱，甚至还剩一点。
这3个小女生，6月份搬入，到现在没有打过一个电话，租金由一个学生负责，每月到点她妈妈把钱打过来。目前是我们最省心的出租房。而且房价和房租这几个月都有明显上涨。5月份，那个地方一居公寓1600，现在都涨到1800了。
我感觉买学生房，最好买2-3房的，这样容易整租，因为很多学生都是三三两两搭伙的，4房以上恐怕就难一点。散租就算了，太费心。
一点小体会，供大家参考。