装修费用和房租啥时算跟你的accounting是Cash-Basis vs Accrual-Basis 相关
最好不要随便改Accounting method
Companies can choose between two primary accounting methods: cash basis and accrual basis. The adage “timing is everything” captures the biggest difference between them. Cash accounting reflects business transactions on a company’s financial statements when the cash flows into or out of the business. Accrual accounting recognizes revenue when it’s earned and expenses when they’re incurred, regardless of when money actually changes hands. The difference in timing ripples through the company’s income statements and balance sheet, and subsequently affects its tax liability.
请教大家，2021年11月买的房，11装修，12月出租。
能不能把装修费用和一个月房租算到2022年开销和收入?折旧从2022年开始。
2021年不报这个房的税可不可以。
反正其他有现金流的房子抵一部分开销拉
最好不要随便改Accounting method
Companies can choose between two primary accounting methods: cash basis and accrual basis. The adage “timing is everything” captures the biggest difference between them. Cash accounting reflects business transactions on a company’s financial statements when the cash flows into or out of the business. Accrual accounting recognizes revenue when it’s earned and expenses when they’re incurred, regardless of when money actually changes hands. The difference in timing ripples through the company’s income statements and balance sheet, and subsequently affects its tax liability.
朽兄的重点，应该是希望2022年有多一些开稍的名目抵扣，所以：
1. 原则上，这个房子应该出现在2021年的Schedule E上。（朽兄可能是延期报2021年的税）。
2. 折旧，2021年11月买的房，（当作是2021年11月15日过户），原则上，2021年的折旧是，买价/27.5/12*1.5，也就是只用了1.5个月。这个部分（2021年的折旧），与2022年的报税抵扣，不相干。如果您是延期报2021年的税，1.5个月的折旧影响不大。
3. 11装修，可以是11月过户后，开始装修，至2022年1月某日“完工”，只要Invoice（备用）上是显示付款日期为2022年1月某日，就是作为2022年的开支。
4. 12月出租。可以12月开始出租（房客付租金），这个租金归入2021年的收入。但“装修工程”（某些部分）未“完全完工”，2022年1月某日才“完工”，故“装修工程费用”归为2022年的支出。
自己理解一下。有些话不能说得太白哦。
• 国内土豪来洛杉矶买房，是不是要带他们去拉斯维加斯转转？是不是要帮他们叫几个金发美女啊？这样一圈下来，你的开销都抵收入。 - hhtt -
(0 bytes) (4 reads) 08/05/2022 17:12:18
Cash basis, 一般的看法，是 In service date, 就是说哪天收的钱哪天付的款，就安哪天算.
房租如果是12月收，折旧就12月开始.
至于翻修，这个引申出有一小余地，1. 安买材料那天开始，2. 一般来说买材料都是信用卡，所以也可以说真正付钱的那天是付信用卡的那天.
我一般是安信用卡还款的那天，各个物业都有自己的信用卡，每个月账单一到，整个月的收据钉一个本，简单.
必须在2021年税表里。
亏损当年用不完，下一年继续用啊
如果用了accural basis, 那么一年之内必须用accural basis. 如果打算用cash basis, 那么一年之内都必须用accural basis.
关键的概念是place－in－service date。一个出租房刚买后的装修和利息费用，在place-in-service date以前，是aquisition cost／cost basis，不是expense，只能和增值对冲，不能和收入对冲。place-in-service date是指出租房上市挂租的日子，不是房客搬入的日子。
那么你的这个房子，由于purchase日期和place-in--service日期很接近，你可以打个马虎眼，说purchase date = place-in-service date，也可以，因为12月马上出租了。那么装修费用可以和12月租金对冲，depreciation也可以从purchase date算起。
如果你装修三个月半年后再出租，就比较难说了。
那么只有像楼下说的，换成accural accounting，如果付款在今年，可以算成今年的。
大家都懂的，一失足成千古恨。
你去年开销多，如果亏了，那个亏的是passive loss, passive loss 是可以carryover到今年的，最后还是可以和今年的收入扣。
关键是你报税的时候要把时间保对，loss总亏可以deduct，去年deduct不完可以到今年deduct。所以去年的亏损还可以算到今年的减税里面去。