请问大家， 正现金流， 是指所有出租房加起来？ 还是每个出租房都必须有正现金流

如果每个出租房都必须有正现金流， 那不是要交好多税？ 谢谢

计算折旧了吗

THANKS

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如果包括贷款的本金部分，在我们州，就完全是mission impossible 了啊！怎么算都不可能是正现金流啊！请大家多多关注解惑。谢谢！

现金流的计算是operating cash flow，就是租金收入能不能还完本金，利息，税，保险，修理，等等费用。只要能够都还完，你就可以放心地去买下一个物产。如果每个房子都是正现金流，你可以无限扩大规模，一个门两个门几百个门，因为运转的时候你不需要倒贴钱。

所以现金流不是算你到底赚了多少钱。租金收入还本金的那部分是你赚的钱，但是因为要还给银行，不能用来做operating cash（去付修理费），所以不能算在现金流里面。

现金流也不等于每年的taxiable income，因为每个房子每年有折旧，基本上把现金流都减掉了。但是折旧不是损耗operating cash，所以算现金流的时候不考虑。

那么你一定要每个房子都是正现金流吗，当然不需要，关键是你这个房东所有的房子加起来有没有正现金流。算每个房子的现金流只是在估算一下这个房子值不值得再持有，会不会需要贴钱。