是不是应该卖掉现金流不好的房子，然后把现金流好的房子的贷款还了？这样退休了就没有压力，不然房子租不出去还不上贷款房子就要被没收了。我这样的想法对不对？
地产税、保险跟房贷一样， 都是债务，我们生活中不存在绝对的debt-free。您需要的是财务自由， 不是没有债务！
你要是有40%的正现金流，只有10%的客人有风险会不付房租，那还有什么可以担心的？
再怎么整，不会没地方住。
假设你是10个房子，平均每个房收房租2000，其中有一个租客付不出来了，你只收到18000，但是你不需要担心啊。其实再有两个付不出你都不用担心啊。不会你选的所有房客都同时一起付不出房租吧？
而且房租一般来说总是涨的。你的房子刚买可能现金流没那么高，但是overtime，10年什么的过去了，肯定是比交出去的所有expense高多了啊。你不会是所有的房子都是退休前一天买的吧？
2009年我第一次退休，房产6.5米，欠贷款3米，2016 我第二次退休，房产35个米，贷款12个米，都是认为房价太高，可能市场会crash，所以卖了一部分，还了大部分贷款，省下还欠着3.5米，都是这一卖，直接导致了现在少赚多5个米.
自住房还清债务我同意，投资就不要time the market 了，现在我欠大概20个米左右.
1969年5月11日，《人民日报》向全世界报道了一则我国既无内债又无外债的消息。此后我国形成了不向国内外借债的财政政策, 那时国内穷的一蹋糊涂？直到1979年12月，我国政府同意接受外国政府提供的第一批贷款，这一政策才被打破。中国通过四十年的改革开放，成为世界第二大经济体！
过了59 1/2，从IRA中取钱没有罚款，设立IRA regular distribution就像上班那样领工资，这需要有充足的资金，能做到那样，59 1/2 以后即使有债务，也没什么不可以的。
吃喝不愁。有房子有院子。现在虽然是财产多了，可是影响个人的外在因素太多了。帐单也太多了
是不是应该卖掉现金流不好的房子，然后把现金流好的房子的贷款还了？这样退休了就没有压力，不然房子租不出去还不上贷款房子就要被没收了。我这样的想法对不对？
地产税、保险跟房贷一样， 都是债务，我们生活中不存在绝对的debt-free。您需要的是财务自由， 不是没有债务！
你要是有40%的正现金流，只有10%的客人有风险会不付房租，那还有什么可以担心的？
再怎么整，不会没地方住。
假设你是10个房子，平均每个房收房租2000，其中有一个租客付不出来了，你只收到18000，但是你不需要担心啊。其实再有两个付不出你都不用担心啊。不会你选的所有房客都同时一起付不出房租吧？
而且房租一般来说总是涨的。你的房子刚买可能现金流没那么高，但是overtime，10年什么的过去了，肯定是比交出去的所有expense高多了啊。你不会是所有的房子都是退休前一天买的吧？
2009年我第一次退休，房产6.5米，欠贷款3米，2016 我第二次退休，房产35个米，贷款12个米，都是认为房价太高，可能市场会crash，所以卖了一部分，还了大部分贷款，省下还欠着3.5米，都是这一卖，直接导致了现在少赚多5个米.
自住房还清债务我同意，投资就不要time the market 了，现在我欠大概20个米左右.
1969年5月11日，《人民日报》向全世界报道了一则我国既无内债又无外债的消息。此后我国形成了不向国内外借债的财政政策, 那时国内穷的一蹋糊涂？直到1979年12月，我国政府同意接受外国政府提供的第一批贷款，这一政策才被打破。中国通过四十年的改革开放，成为世界第二大经济体！
过了59 1/2，从IRA中取钱没有罚款，设立IRA regular distribution就像上班那样领工资，这需要有充足的资金，能做到那样，59 1/2 以后即使有债务，也没什么不可以的。
吃喝不愁。有房子有院子。现在虽然是财产多了，可是影响个人的外在因素太多了。帐单也太多了