继续讨论股票/地产。 我的实例。2010 北加 20万downpayment 买了个65万的小黑屋。2017 卖出165万（1031exchange到商业地产）净值140万。期间房租基本cover expense。 投坦大佬见笑了， 我这绝不是掏粪靠前的水平
同期20万买spy 到2017 涨到五十万。
30w vs 140万
从2009年牛市开始，十多年股市平均一年就会大跌一次，近几年平均1-2年就有一次大盘指数大跌25%-40%（S&P获NASDAQ），每次大跌对投资者心里是不是巨大打击，大跌过程里几十万甚至上百万缩水，虽然后来涨回来，当中间好几个月是不是很痛苦。而房市十几年还是稳定上涨，没有这种每年大起大落的不稳定性。
房租每个月都进来，我敢花，退休不退休都一样。打工赚钱，放401K，IRA，到了退休没了固定收入，我不相信敢放开手脚花。
有几个破房子收租，南加州这里房租增长不会停下来，可以说钱是越花越多，25年前700的房租现在2500了，有几个这样的破房子，不需要到65岁，随时可以炒老板鱿鱼。
其实我们三十多岁就开始坐邮轮，游山玩水去了，那时的现金流只有几千块钱，但是敢花。而且我早早就培养训练自己的穆仁智，图省心。不幸的是，两个月前得胰腺癌死了。不过，正在从房客里训练新的一个，很快能上手。
房地产不像股票，有许多具体的麻烦事，但自己能做就做，不能做可以交给别人去做啊。
股票有七八十万，不死不活，没指望过能养家糊口。养家糊口靠的是房租，越花越多的房租。
房数到了一定数目不想上班啦 !
大概700刀现金流，房价已经37万左右，涨了9万，按照头款，超过100% 的return了，今年三月买的一个28万多，没有现金流基本打平因为是15年的贷款，现在半年不到，Zillow已经说是32万了。他新买的自住的condo马上要close了，旧的condo已经有人要租了，也是打平的样子。
我跟他说的是，他投资没法投很多其他的渠道，不如先投几个房子，我现在帮着管管，以后我不想管可以找PM管。建立自己finance的安全网，这样被累也不怕，卖掉任何一个房子都可以活两年。心理有底气，公司里面可以专心focus自己的工作，把他做好做的更上一层楼。现在的小孩娇气，但是他们也不是没有担心的，在大城市不容易，所以我们帮他打理，这样他可以没有后顾之忧了。心情好，工作上更容易出成绩。他还有好几年才到30岁，他的401K等账户也正常放满的，这样希望他到30岁有至少超过1米到1米半的纯 资产。以后我就不用管了，孩子建立了一个投资挣钱的正反馈，就不会胡乱花钱的，懂得投资了。他们也不会是葛朗台，还是很懂得享受生活的，马上要去冰岛两人玩一圈了。
既然用北加特定地区的房子回报，就要比较股市中特定个股的回报。随便举几个：
COST
NVDA
MCD
MSFT
AMZN
META
TSLA
GOOG
NFLX
AAPL
这个List可以很长。
或IBD的Top 10。
轻而易举，不需动脑。
passive的，比active的容易多了。
要是我有本事知道哪天牛市哪天不牛市了，我还在这里混吗？
1998-2006，2010-2022的房市大牛市，和Fed大放水直接相关。以后能否重复，是未知数。
而不是死皮。
否则也是以偏概全，田忌赛马。
哪个都上涨喜人而且即使全国房价下降，我们这里大部分人的看法是最多持平不动，不会怎么下降，事实是还在上涨。租金也上涨厉害。我又不是巴菲特，我有那么多钱盯着全国房地产吗？看见local的某个区有机会买几个就行了。要是谁脑子像老吴那样脑子像江湖，不做好风险管理，买一堆没有cashflow的地，那只能说活该了。
如果创立不了，跟着创立的人去做founding team也可以发点小财。其他的都差不多。他们不是靠投资股票炒股票发财的。
那么多IPO，都是股票期权套现买房。没有股票哪有房价什么事儿？
我以前说过，在加州你没混上几个IPO就是比较失败。搞上一个，两辈子不愁。哈哈。
他第二个出租房地税也是1000多不到两千，只是利率今年高了很多，只能用15年的稍微好点，没有HOA。
北卡的房子一个特点就算持有成本非常低，我海边的小房子也才2000多地税，海边大屋的地税比保险低。
继续讨论股票/地产。 我的实例。2010 北加 20万downpayment 买了个65万的小黑屋。2017 卖出165万（1031exchange到商业地产）净值140万。期间房租基本cover expense。 投坦大佬见笑了， 我这绝不是掏粪靠前的水平
同期20万买spy 到2017 涨到五十万。
30w vs 140万
从2009年牛市开始，十多年股市平均一年就会大跌一次，近几年平均1-2年就有一次大盘指数大跌25%-40%（S&P获NASDAQ），每次大跌对投资者心里是不是巨大打击，大跌过程里几十万甚至上百万缩水，虽然后来涨回来，当中间好几个月是不是很痛苦。而房市十几年还是稳定上涨，没有这种每年大起大落的不稳定性。
房租每个月都进来，我敢花，退休不退休都一样。打工赚钱，放401K，IRA，到了退休没了固定收入，我不相信敢放开手脚花。
有几个破房子收租，南加州这里房租增长不会停下来，可以说钱是越花越多，25年前700的房租现在2500了，有几个这样的破房子，不需要到65岁，随时可以炒老板鱿鱼。
其实我们三十多岁就开始坐邮轮，游山玩水去了，那时的现金流只有几千块钱，但是敢花。而且我早早就培养训练自己的穆仁智，图省心。不幸的是，两个月前得胰腺癌死了。不过，正在从房客里训练新的一个，很快能上手。
房地产不像股票，有许多具体的麻烦事，但自己能做就做，不能做可以交给别人去做啊。
股票有七八十万，不死不活，没指望过能养家糊口。养家糊口靠的是房租，越花越多的房租。
房数到了一定数目不想上班啦 !
大概700刀现金流，房价已经37万左右，涨了9万，按照头款，超过100% 的return了，今年三月买的一个28万多，没有现金流基本打平因为是15年的贷款，现在半年不到，Zillow已经说是32万了。他新买的自住的condo马上要close了，旧的condo已经有人要租了，也是打平的样子。
我跟他说的是，他投资没法投很多其他的渠道，不如先投几个房子，我现在帮着管管，以后我不想管可以找PM管。建立自己finance的安全网，这样被累也不怕，卖掉任何一个房子都可以活两年。心理有底气，公司里面可以专心focus自己的工作，把他做好做的更上一层楼。现在的小孩娇气，但是他们也不是没有担心的，在大城市不容易，所以我们帮他打理，这样他可以没有后顾之忧了。心情好，工作上更容易出成绩。他还有好几年才到30岁，他的401K等账户也正常放满的，这样希望他到30岁有至少超过1米到1米半的纯 资产。以后我就不用管了，孩子建立了一个投资挣钱的正反馈，就不会胡乱花钱的，懂得投资了。他们也不会是葛朗台，还是很懂得享受生活的，马上要去冰岛两人玩一圈了。
既然用北加特定地区的房子回报，就要比较股市中特定个股的回报。随便举几个：
COST
NVDA
MCD
MSFT
AMZN
META
TSLA
GOOG
NFLX
AAPL
这个List可以很长。
或IBD的Top 10。
轻而易举，不需动脑。
passive的，比active的容易多了。
要是我有本事知道哪天牛市哪天不牛市了，我还在这里混吗？
1998-2006，2010-2022的房市大牛市，和Fed大放水直接相关。以后能否重复，是未知数。
而不是死皮。
否则也是以偏概全，田忌赛马。
哪个都上涨喜人而且即使全国房价下降，我们这里大部分人的看法是最多持平不动，不会怎么下降，事实是还在上涨。租金也上涨厉害。我又不是巴菲特，我有那么多钱盯着全国房地产吗？看见local的某个区有机会买几个就行了。要是谁脑子像老吴那样脑子像江湖，不做好风险管理，买一堆没有cashflow的地，那只能说活该了。
如果创立不了，跟着创立的人去做founding team也可以发点小财。其他的都差不多。他们不是靠投资股票炒股票发财的。
那么多IPO，都是股票期权套现买房。没有股票哪有房价什么事儿？
我以前说过，在加州你没混上几个IPO就是比较失败。搞上一个，两辈子不愁。哈哈。
他第二个出租房地税也是1000多不到两千，只是利率今年高了很多，只能用15年的稍微好点，没有HOA。
北卡的房子一个特点就算持有成本非常低，我海边的小房子也才2000多地税，海边大屋的地税比保险低。