本来这个题目，我是想写一段为什么房产生意应该是重于管理而不是重在修理的，昨天写了一半，删了.今天看到牛家老大写的投房VS SPY的，我就冒着被封的危险，头带个锅盖写一个case study，一个小时就删.话说当年，就是2012年后，地产市场crash到血流成河，投坛成立了一个投坛公司，准备淘底，2012-2016年断断续续的大大小小的做了10几个projects.我今天就说一个我最得意的，2014年投坛众筹了5个米，准备拍卖买入2个公寓楼盘，可惜最后只有买了一个，这个是运气好，其实最后只有两个groups在bid，结果是我们各买了一个.当时我们投到的，花了2.78mil，一年以后，重贷拿出了2.3米，8年租金总收入是一年1.3米，8年就是共收了10米租金，每年的NOI大概40万，8年就赚了3米多.这个项目8年间，重组了2次，一部分投资人退出了，其实几年前估计也不到6米，然后covid来袭，中西部大农村公寓楼2年翻一翻，现在市场价是大概15-18个米之间.这个星期刚刚又重贷了一次， LOL.-
关键是我车太差了，开不快啊，所以吃了一堆的ticket
本来这个题目，我是想写一段为什么房产生意应该是重于管理而不是重在修理的，昨天写了一半，删了.
今天看到牛家老大写的投房VS SPY的，我就冒着被封的危险，头带个锅盖写一个case study，一个小时就删.
话说当年，就是2012年后，地产市场crash到血流成河，投坛成立了一个投坛公司，准备淘底，2012-2016年断断续续的大大小小的做了10几个projects.
我今天就说一个我最得意的，2014年投坛众筹了5个米，准备拍卖买入2个公寓楼盘，可惜最后只有买了一个，这个是运气好，其实最后只有两个groups在bid，结果是我们各买了一个.
当时我们投到的，花了2.78mil，一年以后，重贷拿出了2.3米，8年租金总收入是一年1.3米，8年就是共收了10米租金，每年的NOI大概40万，8年就赚了3米多.
这个项目8年间，重组了2次，一部分投资人退出了，其实几年前估计也不到6米，然后covid来袭，中西部大农村公寓楼2年翻一翻，现在市场价是大概15-18个米之间.
这个星期刚刚又重贷了一次， LOL.-
关键是我车太差了，开不快啊，所以吃了一堆的ticket