请问special flood hazard area的出租房要果断避开吗？【附图】今天是contingency最后一天

房检也做好了，价格也重新谈妥了。刚刚收到lender的邮件说要签flood certificate才知道那个房子在special flood hazard area （Zone AE) ！这个小区之前买过所以没有留意，而且之前的房子没这方面问题，刚刚去FEMA看了发现房子刚好就在flood area边缘上。小区租售比不错接近1%。

请大家指教！今晚contingency到期！谢谢

海边房子大多在floodzone啊，AE还好拉，不是VE

flood insurance $5-6000 a year

房子有升起来吗？如果没有，保险比较贵。

Outer banks flooding insurance have extra $300 for house not used for primary house. That's 3 years ago. I don't buy flooding insurance after that.so I don't know now 

谢谢米奇，我们这不在海边，之前完全没想过查flood zone，幸好银行提醒了我们

谢谢JY，这太贵了，如果银行要求这方面的保险我们只能放弃了

没有，地势是比较低洼一点，我们现在倾向退出合同

你可以给保险公司打电话让他们给一个estimate保险，看你的情况，不一定那么贵的

别了，我们这里前几天下大雨，半夜房子淹了，三点钟大家逃命

就是住在小溪边上，都没有任何预警，有个老师和孩子住地下室，幸好跑得快

据说是百年难遇的急雨

已经联系了保险agent，刚刚中介转发了他自己的一套出租房-flood ins=$990/yr，保到买入价

刚刚google测量了一下（更新了原帖），貌似房子离小溪直线距离还有400多米啊

银行雇有专门的公司

查property 是否在flood zone,每次close 在attorney Office 签字都解释了的

是的，我们刚刚收到lender的邮件才知道，没碰到过所以不知道房东有哪些风险和liability

问seller

他们的flood insurance 是多少？如不贵，你可以接着买，我们湖边的房子由于boat house 在水上，boat house 上面是一个大大的deck,而这个deck 连着 front porch,为了不买flood insurance,我们不得不把porch 和deck 分开

卖家都不一定有flood insurance，有些lender并没有要求买

这个以FEMA的地图为准吧

主要两个考虑，1）lender要求flood insurance，每月支出增加；2）是否真的有淹水的危险？尤其如果长期持有，将来气候变化对洪水区的影响？如果觉得确实没有淹水的危险，好像有一种专门做高度相关的survey，如果做出来证明你的房子坐落的地方够高，可以申请FEMA把你的房子从洪水区里抠出来，这样就不用买flood insurance了。我们没有做过，但是在FEMA网站有看到过这样的文件。

 

NO. Run! 保费年年涨，比较麻烦。也难卖。

谢谢，看了地图那个小区的确就那个角落的几套房子是在special flood hazard area里面

谢谢，我们倒是准备buy and hold，就是保险这方面不知道需要多少，我们想办法延期了一天明天决定

我们海边所有的房子的普通保险都不便宜，但是flood 保险本身不贵

我大屋是普通的保险4000刀，比地税还高，flood好像600多一年。我也是AE，不过我的大屋是Piling结构

刚刚保险中介给了non-NFIP 的水灾险quote，只要不到$400一年，不知道是不是因为今年太干旱了