求教，这个房子可以买么

加州大学旁一个4plex，要价比市场价低15万左右，其他状况还不错， 但是stucco 下面的木质结构有fungus 和 dry rot damage. 评估报告说修理需要10万以上， 因为前后左右都有这个问题。

周末来看open house的人很多，好像都比较感兴趣。和list agent谈了一下， 他说他个人觉得不用修，把屋顶弄好就可以了，这个是之前屋顶漏水造成的， 屋顶弄好后就可以保持目前的状态， 不会wrose。他们也是因为屋检时report说屋顶排水有问题， 建议打开stucco查下面木头 再查的。 按list agent的观点， 这个年龄的房子(1946年造)多少都有这个问题。屋主是2000年买的， 现在般去NYC了， 所以卖了做1031。

现在决定不了要不要买，来这边求一下建议， 谢谢!

cal rate 多少？

听了一耳朵加州大学将增加2万6千本州本科生，是否净增长，哪个校园受益可查一下。再请一个懂行的看看。

4.4%吧，就是看到CAP不错。但是现在的问题是墙里面木头结构有很多dryrot，这个会不会造成严重问题

这么老的房子又便宜这么多，可能是UCB 附近。

处理修复费用高可能是低价的原因。

那个城市有rent control吗？很多加大所在城市都有。

3个出租的都达到了market rate，还有一个作为show Unit，也可以按market rate出租

不要在有rent control的城市做地主，你打不过rent control board的

现在是不是到了market rent不重要。他们会把你折腾死的。

是的，他们预期了100-150K的修理费用。

房客住在里面不好判断问题的严重性还是有风险的。高估低估都有可能。请房客搬家也要考虑。