请有经验的给指导知道，看foreclosured 的房子有什么需要特别注意的吗？

经纪今天给了一个foreclosure的房子，周二去看，

以前我几乎只买新房子图省事，这两年买了旧房，特别是今年买了旧楼装修后开始对旧房感兴趣，目前这个foreclosure的价格比市场价格低25%，房子里边好像糟蹋的不成样子，需要全部装修，具体周二看了才知道，只接受现金报价。

第一次碰这类房子，请有经验的给指点一下，都可能会有什么坑？报价有什么技巧没有？好像这个是银行拥有的，不是Auction·

if you don't know how to fix or have people to do it,

25% off is not so much a good deal.

现在装修成本大涨， 如果不能自己做装修工，这类没啥油水。除非是加州，纽约这类百万级别小屋，25%折扣还有意义。

如果就是30万左右2000尺的房，  破坏很厉害，墙，地面，厕所，厨房全做，没有多少利润

而且装修过程中，还会不停地因为这因为那，各种原因要涨钱

50万以下，便宜25%没很大利润

各种平台的兴起降低了信息不对称和飞涨的人工，brrrr应该会越来越难做

简单地说，坏在贵的地方（地基，房顶，窗户）和看不见的地方（地下，墙里）越多越不好。坏在看得见的地方，最利于增值和租金。

看房最好是有经验的人去看（你觉得自己不够经验，带上contractor一起去看最好)。

这两年的维修费用你是知道的，不适合翻房，除非自己动手能力强或有长期合作的工人或团队。

你那套法拍多户买了吗？

关键是你要能准确判断修好以后值多少，修理成本多少。估计不准会亏本。听起来只低25%，没有油水。我的标准是修好后赚25%

哪里都有赚钱的机会。

现在很多人不懂行情买进来把里面拆光了大修，修到一半修不起了，趁市场高卖出去至少也不亏。。

没有。第二天晚上我已发了帖。那帖有简单写我是如何看房做判断。波大有经验，简单的几句话，他应该就明白房屋状况了。

我们东部MD房子慢慢不好卖了，卖得慢了

交学费是少不了的

(发自我的文学城离线浏览器)

我还在想..

 西雅图夏天很美丽，我们过完夏天后， 去夏威夷flip一个house.

that sounds fun(这次我在cruise上朋友介绍认识的一个年轻的朋友

刚刚在Waikiki 附近买了一个房 ， 她们家本身就是从那边

搬到西雅图的）

说到天气， 哪里的天气都比不上夏威夷

 

装修公寓楼用的这个装修队还不错他们也希望长期合作，所以算是有人做吧

1300尺 大概价格会到80-90万，

经纪是个非常有经验的老先生，给我买的自住房，也准备带上contractor，不过是condo所以应该会比house简单

非常感谢各位的提醒， 我看了房子之后会来回报，如果买了也会来写总结回报大家

本来想一一感谢，但是发现我要说的差不多，就一起回了，每个回复我都认真看了，也会认真思考，你们的建议也会帮助我写offer

只看照片我的contractors估计装修需要4-5万左右，但市场在走低

您说的这个修好后赚25%很有启发给我报价提供很多信息，我是准备修好后出租的，不打算卖，现在卖估计也难，时间很长。

如果加上修理成本后和市场价相差无几又何苦去折腾。

要价65万，市场价大概80万以上，您觉得怎么样？

我本来想的是装修5万比我买房便宜，看您这样说还可以继续砍价准备砍到60万一下，能不能买到再另说

装修工加钱是一回事，关键是工期，装修工短期，所以同时接很多活不按时完工

不过有我们坛子，少走不少弯路

您厉害，跨州做flip，我自己眼前都不敢做

也有厉害的，我最近买房遇到一个人，今年做了30个房了

一个没有上市的房子，经纪约了我和他，很年轻，三十多岁，就是做翻新卖出，目标是一年100个，真是厉害

也有厉害的，我最近买房遇到一个人，今年做了30个房了

一个没有上市的房子，经纪约了我和他，很年轻，三十多岁，就是做翻新卖出，目标是一年100个，真是厉害

现在房子卖的很慢了，投资房我们这里6.5%以上，所以投资都撤了，

百万小屋当然可以做，

不会亏本，flip肯定不合算，留着出租也许可以。

我们以前也看过几栋foreclosure 房子，修的地方多如牛毛。自知不handy 也不太懂，没下单。

一年做100个flip不是个体户能干的了，必须是全套的人马和资金，几千万流动资金和上百号人的队伍。

我跳跃性思维：-）

你已经修过这么多condo了，应该没问题。bank owned也几乎没title方面的问题。主要是做维修与价值算数。

目前行情，投资人（特别是翻房转手类）谨慎，是你能低价入手的机会。

对大势和前景判断上你都很清楚，知道自己在做什么，我觉得你的经验足够应付了。不要有压力，就当是买一个状况不好的普通房。

REO好一些。有时候也能讲价。主要是自己做到心里有数

我以前的经验，很难砍价。