小弟正在看一個房，但有一個白卡(medicare) lien，lien加上現有房貸餘額遠超房子實際價值。
賣家想出手，價錢隨我定，他一分錢不要，而且同意可以寫一個授權給我，允許我和州衛生廳管medicare lien的人談。賣家唯一要求是：州衛生聽寫一個東西給他，寫明州政府衛生廳拿到賣房子付清房貸後的餘款之後，不再繼續朝他要錢。州衛生廳的人說，只要賣家沒有其他資產，只有這個房子的話，他們可以寫這個東西。但是具體數字還要詳談。
小弟從來沒和管白卡lien的人打過交道。請問各位投壇大師，一般這種情況下，一般政府會接受什麼樣的比例？他們是直接按照assessed value減去房貸就是他們想要的錢，還是說可以談？
謝謝各位指點。
简单地说，你说的这种情况，要达到卖房成功，需要银行和政府都要接受房主少还钱，并且他们之间还要协商一个分钱的比例。
次贷危机时，有不少short sale，我也只知道大致的流程。
你这个案例，我认为你自己搞不定。有两个路子，第一，由现在的房主找一个short sale agent 按short sale上市（目前的情况，当然属于银行没有同意的short sale, 很难真正卖出）,由agent去促成债主双方谈判。第二，你方找一位做地产懂short sale的律师，房主授权给你的律师，律师再分别与银行和政府交涉，促成谈判。
因牵涉房主的个人财务情况等隐私，他可能只会对有职业约束的人（地产中介，律师）披露。
我觉得你这个short sale比较难做，与次贷危机的short sale时机不一样，那时有政策面上的支持。
根据你的补充信息，假设银行欠款不多，你买下时还清银行欠款，事情会变得容易一些。
如你所说，问题的关键在现房主是否还有其它资产上。若该房主真的没有其它资产，或许你真是捡到宝贝了。
有与没有，我的建议都是去找地产代理或律师去交涉。我凭感觉，若该房主还有其它资产，这就是事态发展到现在的原因。
即使有也并非不可以谈判，也许一个看似很大的LIEN，包含着有可能减免的部分，比如利息。而房屋已是资不抵债，走到法拍也是资不抵债，加上房屋破坏与交易费用，以低于市场价20-30%谈下来完全有可能。我是希望你们四方皆赢。
值不值得做，你自己再判断。找律师能把所有的LIEN都查清楚，掌握所有信息再出手。
小弟正在看一個房，但有一個白卡(medicare) lien，lien加上現有房貸餘額遠超房子實際價值。
賣家想出手，價錢隨我定，他一分錢不要，而且同意可以寫一個授權給我，允許我和州衛生廳管medicare lien的人談。賣家唯一要求是：州衛生聽寫一個東西給他，寫明州政府衛生廳拿到賣房子付清房貸後的餘款之後，不再繼續朝他要錢。州衛生廳的人說，只要賣家沒有其他資產，只有這個房子的話，他們可以寫這個東西。但是具體數字還要詳談。
小弟從來沒和管白卡lien的人打過交道。請問各位投壇大師，一般這種情況下，一般政府會接受什麼樣的比例？他們是直接按照assessed value減去房貸就是他們想要的錢，還是說可以談？
謝謝各位指點。
简单地说，你说的这种情况，要达到卖房成功，需要银行和政府都要接受房主少还钱，并且他们之间还要协商一个分钱的比例。
次贷危机时，有不少short sale，我也只知道大致的流程。
你这个案例，我认为你自己搞不定。有两个路子，第一，由现在的房主找一个short sale agent 按short sale上市（目前的情况，当然属于银行没有同意的short sale, 很难真正卖出）,由agent去促成债主双方谈判。第二，你方找一位做地产懂short sale的律师，房主授权给你的律师，律师再分别与银行和政府交涉，促成谈判。
因牵涉房主的个人财务情况等隐私，他可能只会对有职业约束的人（地产中介，律师）披露。
我觉得你这个short sale比较难做，与次贷危机的short sale时机不一样，那时有政策面上的支持。
根据你的补充信息，假设银行欠款不多，你买下时还清银行欠款，事情会变得容易一些。
如你所说，问题的关键在现房主是否还有其它资产上。若该房主真的没有其它资产，或许你真是捡到宝贝了。
有与没有，我的建议都是去找地产代理或律师去交涉。我凭感觉，若该房主还有其它资产，这就是事态发展到现在的原因。
即使有也并非不可以谈判，也许一个看似很大的LIEN，包含着有可能减免的部分，比如利息。而房屋已是资不抵债，走到法拍也是资不抵债，加上房屋破坏与交易费用，以低于市场价20-30%谈下来完全有可能。我是希望你们四方皆赢。
值不值得做，你自己再判断。找律师能把所有的LIEN都查清楚，掌握所有信息再出手。