Secuity deposit 应该怎样做

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Jivavide
楼主 (文学城)

纽约市的公寓, 租客搬进去之前全新刷墙,四年后搬出时需要重新刷墙,从押金中扣除了一半的刷墙费用,合理吗?租客不肯,说要上法庭。各位地主会如何做?

守月
不合理。通常油漆管三年。
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slow_quick
+1 不行,纽约市你打不赢的
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Jivavide
刷油漆其实挺贵的,如果三年刷一次挺大的开销
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xinxin76
十年刷一次不行吗?我看租客根本不在乎油漆
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Jivavide
要看使用的情况,有的租客把墙弄得很脏
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greenfinger
脏的地方弄点漆涂一下就行了
老朽
所以我喜欢长住房客,数了下,我有23户超过了十年,省了很多事。你参考一下这段文字,加州的。

老朽
我找的房客,信用650分足够了,收入也不要求高,这些人买房不够资格,长租是大概率。高信用高收入将来买房是大概率,不喜欢。
周老大
我也是找这种租客,不喜欢工程师
老朽
嘿嘿,带师字的,中小学教师除外。
周老大
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Lucky_man
简洁明了
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Shanghaigirl98
这个就不太合理。只要这个墙没被乱涂乱刮乱打钉,

刷墙的钱不能从deposit 扣。

密码忘记了
要有证据墙被恶意弄脏破坏

不超出正常使用,你不能扣deposit。

况且,那是纽约,你必输的官司。找那麻烦?

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oldmansea
哪里都打不赢,不能扣押金
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Jivavide
谢谢朽哥
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Jivavide
分享一下我对长期租客的经验,最近有一个租了九年的房客搬出房子,房子里有老鼠花了 1800处理

又花了1000多砍树修剪bush,正在油漆,可能要花4000,反正我觉得他们是住到了住不下去的时候就搬走,所以房子就需要大修

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Jivavide
要找到爱惜房子长期租客,
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Jivavide
谢谢各位地主回答
老朽
我宁可租给不爱惜房子的长期租客不喜欢爱惜房子的短期租客,住了十年十几年够本,装修无所谓,每一两年就搬的好租客伺候不起。
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smlandlord
红州不退蓝州退
新手地主刚上路
我最近刚刚体会到这一点
守月
并不是三年必须刷一次,而是三年后仅仅因为脏,房东扣不了押金。

刷一次管三年还是十年,一是看刷的质量,二是看房客的质量。

刷一次管三年还是十年,不同的房东赚的钱也就不同。

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kcfx
信用600以上,收入三倍房租?
老朽
可以了,特别是老墨。
大阿牛
我个人喜欢租客住3-5年。十年感觉有点长,租金会落后市场一大截。3-5年收拾下房子也要不了几个钱,有时候我自己撸起袖子干
老朽
以前还好,现在房子多,尽量避免折腾。
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gqc
砍树修bush本来就是房东的责任