请不要置顶。急求各位大拿们的帮助,我是不是被骗了?上次旬问买房修窗一事,本来卖家不给修,

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JiaGui
楼主 (文学城)

但是因为是木制窗修起来很贵又不能换别的是HOA房,我要求卖家将全部坏窗修好或换掉,否则我就不签字。过了一个周末,我的agent要我打电话给她,我还觉得怪怪的那两天都是叫我call她,然后告诉我卖家同意给修所有我要求的。她还说只有一个小窗onback order要等三个月但没说其它窗什么时候修就是一口咬定给修。然后叫我签字,我当然都签了。我想他们说修是在closing前修,但今天agent告诉我,所有窗户都不能修都要等三个月因为厂家忙。卖家会在closing时付我一张支票给修窗用。我说多少钱她说不知道。我说你们这不是在骗人吗。他们就是不想朽,然后通过打电话的方式骗我好让我签字。现在是在他们的忽悠下我签了所有的字。这样我是否还能终止合同?如果终止合同会有什么责任?我可能会失去earnest money,我真的不想买了。我应该如何操作终止合同?先谢谢各位!

新手地主刚上路
签字时没加个修窗时间金钱的addendum?
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JiaGui
都没有就说都同意修
新手地主刚上路
这些关键条款必须落在纸上。你写一个addendum的draft,让你agent发过去双方签字
大阿牛
你的经纪有点问题,你的合同上没有附加修窗的条款?如果没有你就比较麻烦了。
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JiaGui
我想终止合同会有什么问题吗?怎么操作?
新手地主刚上路
如果他废话,直接找他broker
新手地主刚上路
先争取取得主动,再择机退
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xinxin76
十个offers 加价抢房,赶紧退出。怎么还跟他们扯皮呢
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JiaGui
我现在就是想终止合同。宁可损失earnest money。我要先做什么事
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JiaGui
程序?我先要做什么?
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xinxin76
问你的经纪人,同时你自己google 一下
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JiaGui
是我的agent有问题。我想先知道一这种情况能否解除合同?
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ljty1
你自己的Agent在哪儿?你怎么能直接跟对方的agent打交道呢?我觉得对方不是在骗你,但是要写在合同上
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JiaGui
我没有和卖家agent有联系
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ljty1
哦对不起看错了,我不认为对方或者是你的Agent在骗你,这种事不少见,卖家最后会留一张支票支付窗户的费用,但是要写进合同里。如果
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ljty1
如果你单纯就是想退出,那就是另外一回事。我觉得还是不要退出的好
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JiaGui
那位朋友能否告诉我先做什么呢来终止合同吗?
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xinxin76
直接跟你经纪人说不买了,反悔了
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JiaGui
都搞到这份上了住进去也不舒服。关键是他们不告诉我多少钱。也只说三个月后才能修。三个月这里都快下雪了

到时候给点小钱还不够修一个窗的。现在没人生产那种木制出去。所以都是要定制特别贵。

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JiaGui
除了定金拿不回来还会有什么责任吗?
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xinxin76
他不是还有9个offer吗?他白拿你钱应该高兴吧
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JiaGui
我没有说他有9 个offer。
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iBear
不买丢的钱比修理费少很多吗?
新手地主刚上路
我上面说了,先交addendum,条件苛刻一些
不声不响
买房子不要情绪化。closing 的时候给一笔钱用于维修就好了。签一个addendum, 明确要给多少钱就好了
米奇的厨房
现在的supply chain有问题,材料delay很正常的,他们也怕来不及close吧
大王叫我来巡山00
用人不疑,楼主自己想太多了。agent 最想的怎么做成这个deal, 而不是在细小的方面如何坑人。
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JiaGui
怕的就是不知道要多少钱?而且贵贱都没人修,就大约给三个月时间。
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IEbird
如果有证据双方中介谈判过程有错,可以找双方中介公司经理卷入。要求将修窗方案落实在合同上,或退押金。买方不签release
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JiaGui
是因为她发来的信息标出window公司估价日是7/14, 他们就知道不能马上修要等三个月。但我agent说她刚知道
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IEbird
房子不能重新上市。agent代表broker有问题可以向上求助。
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kungfutea
大家都在热心的帮楼主想办法要钱,但我的感觉是楼主后悔了,根本不想买了
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JiaGui
不是后悔而是觉得不舒服。感觉他们不通明。开始强硬我就不签字后来马上说都给修,签了字又不给修了!
J
JiaGui
他们是不敢告诉我,我跟agent说觉不妥协
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ljty1
你就是不想买了,在我们看来如果你想买这都不是什么大问题
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JiaGui
我很想买此房,准备刷漆换地板人都找好了。昨天是有人来估价我的agent来开门。口头告诉我他们不给修了但所有的费用他们都

付了,并拿出一张纸让我签字。我马上签了。然后我问他们付多少钱?刚开始她说不知道,我说那如果他们付的钱不能cover三个月后修窗的怎办?她说那这就是你和卖家的事了。我马上将我签的字划掉。agent很不高兴。我说为什么你今天才告诉我这些?她说她也是刚刚知道。我说我不信你才知道。所以我不是不想买了而是我不舒服买了。

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JiaGui
踏们真是有诱骗我签字的嫌疑。签完字才把真相告诉我。这是让人不舒服的地方
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Ginger123
Agent哄 骗客户的有的是,她们只想让客户买下房子,赚了钱就溜了。她完全不专业。
米奇的厨房
看过电影尼罗河上的惨案吗?里面漂亮的女主林内特说过,我爸爸说过,任何文件签字以前都需要认真读完。
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andy99
如果真喜欢房子就买,如果觉得修窗户钱不够,就多要点,其他就睁睁一只眼闭一只眼吧
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JiaGui
关键是已被他们搞的及其的烦恼,住进去也不舒服
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JiaGui
非常感谢你发的link 多谢 如果是vinyl 窗户我是不会在意的有很多公司可以找。但是这种

20年前的大型木制窗,上面还有拱形半圆装饰,所有的做工trim都很detail,现已没有人批量生产了。记得有个地主朋友说是什么金窗户要那么贵,真就是那么贵。所以卖家想蒙混过关不给修。因为所有的窗户都要修。

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andy99
花了这么多精力时间,最后一场空,也会不舒服
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JiaGui
你说没错,但那也比买个房with all rotten windows 舒服多了
米奇的厨房
你自己签字不就是妥协了吗?工作可以外包,责任是无法外包的