出租带游泳池的房屋需要注意什么？

各位大拿们，

我有一个原来的自住房，现在拿来出租，带泳池， 不知道是不是有什么特别注意的地方，需要在租房协议里面特别注明泳池由租客全责吗？另外，保险，本来已经是有买自住房保险了，现在需要改成出租房保险吗？ 需要买伞险吗？是不是需要买保险外加伞险？我没有买过伞险，出租小白，麻烦大家了！

谢谢！ 

sell.

找几个agent，至少2个，了解所需要的法律条文

如果能查到所在州发生过的案子，可以借鉴

buy (1M umbrella insurance).

游泳池一定要自己雇人管，租金包括管理费用。你让租客管就是最后变绿变臭。

游泳池周边要买栏杆围起来，就是多花钱消灾。最后出了事，让房客找不出你疏忽的地方，这是目的。不要怕花钱，都算到房租里面。

青山绿水枉自多，房东无奈房客何。

非常感谢！ 我自住房本来是自己管，看来是需要找一个泳池管理公司，这个费用是要放在房租里面，对吗？

这个栏杆围起来，是哪种的栏杆，会不会很难看啊？ 

我是想卖，可是现在好难卖！

你管他难看不难看

https://www.google.com/search?q=pool+fence&rlz=1C1GCEA_en&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwj2v8SJ_vD4AhWzFlkFHclTBb8Q_AUoAnoECAkQBA&biw=1280&bih=705&dpr=1.5

说实话，只有有小孩的家庭才更愿意租有泳池的，所以安全“姿态”一定要做足。

租出去的时候要装好fence，拍照，并且要签lease pool addendum，上写明不许拆。房客自己拆了是房客的事情，出了事你说是你拆的，我告诉你不要拆。

 

做好看的。我邻居以前的是那种黑色铁栏杆。顺着栏杆周围各种花草种起来。很漂亮。我从二楼看他家院子就是一种享受。

pool fence, not yard fence

I think we are talking about different things, if you don't think so show me a picture. 

我说的当然是pool fence。很矮的那种。所以各种好看的bush和花草。等我回到电脑边给你发照片。

多谢！ 期待照片

好看的没找到。但是就是idea。看图。围栏围大一点的地方。里面种一些花，外面种一些bushes，用花草disguise

 

伞险外加正常的房屋保险，对吗？ 伞险是什么用处？

可是我家泳池旁边的空间不大啊，泳池旁边种了花草，已经就靠着边边的fence了。

那么漂亮的游泳池呀。那靠FENCE的那边不用管了。其他三边呢？我不懂design。看看米琦姐和其他懂得来给意见。

那么加一面fence，把主楼和游泳池分开，这样小孩不会自己跑过去。

带游泳池的房子不适合出租，除非打算以后再搬回去住，暂时出租。现在即使不好卖，房价仍在高位，若以后好卖房价低，你感受如何？

这个更好办了，房子两边到邻居之间的夹道装铁门，还有后面玻璃门要有锁。你这个实际就没什么院子了，就是个池子。

好的，这个可以考虑。房子和泳池挨得比较近，弄个栅栏怎么都会难看些的。

不打算搬回去了，虽然我很喜欢这个房子。但是搬家累死人。 而且泳池自己打理也很累的。卖房已经卖了一个月了，没啥offer

只好转租

伞险保你的房险超额的部分，做出租房生意的地主，都要有伞险。

到邻居家不是有fence吗？难道邻居会翻过fence？ 倒是后院门以前没有锁，应该挂个锁了。

pool fence, yard fence可以是同一种，只要符合pool fence规定即可，我家就是5尺高的铁栅栏

需要枷锁

她这个院子不大，房子两边有栅栏，栅栏到自己的房子两边横面的距离估计就是几尺。

她这个院子不大，房子两边有栅栏，栅栏到自己的房子两边横面的距离估计就是几尺。

把这两边夹起来就行了。要进入游泳池只能走房子背面的拉门。

是不是要价期望过高？现在泳池造价很高可看到当地普通社区标价只会高一点或平价白送，除了标配社区。