请教：房子趁现在价格好卖了的好，还是一直拿着？

知道这是个看情况而言的事情。本人没多少财产，除了住的房子以外（每月付房贷）现有一个付清了的小townhouse（地理位置不是很理想，HOA也很贵，好的是应该不愁租不出去），价格已经超出了当初买价的一倍多。目前有点动心想趁机卖了，等房价退烧一点后再买一套。当然，又怕房价一直涨，到时候后悔。

看google预测2023、2024年房市或许会退温。。。

谢谢任何建议！

这个谁都说不准

换房或换投资种类，卖。只为投机买卖一次赚差价，得先考虑买卖一次的费用和交的税，20%以内的房价调整，属得不偿失。

看了一下，我们这里卖了$250,000都不用交税。我这房子低于这个价格。好像卖了比较好

一个房子也老了，60年代的，另外地区不太好，tenants都比较穷，不负责。hoa还很贵

你从哪儿得知出租房卖了25万不用交税的？

免税是对自住房吧。你若因为房屋状况，地点，房屋类型不满意卖房，再打个时间差换房，个人认为今年时机不错，房价在历史最高点。

这好像是有个老实巴交的老公，左右看不顺眼，只会赚钱，你是死活要离，守月的劝说都不听，离了准备找个好的，到时好的也找不到?

哦，又看了一下，的确是自住房卖了不用交税，但第二个房子卖了需要交15%

要是可按自住房卖房子空置或房客很配合搬家应当考虑出售免税，可等机会换1+回报好投资房。

多谢建议。我考虑

哈哈，是吗？那还是留着？这房子大部分砖房，目前都没大问题。。。

不是自住房。出租一年多了

在最近5年里住满二年就免25万增值税。太旧的房子卖了吧

若原本是自住房住够了两年以上，再转为出租房三年內，你依然可以享受这25万免税。

如果在美过去5年自住过2年就可以个人免交25万以下增值税。还有2年可操作而房市有可能下行。

这样啊？我在那里住了15年，出租了一年多点，那应该享受这个免税。谢谢！

嗯，是的。我应该够这条件，住了十几年了，只出租了一年多

是得考虑卖。多谢！

多谢各位大侠的热心建议，真是helpful!

IMHO 1有没有更好的投资2管理烦不烦，如果1和2都是no就留，如果两个都是yes就卖

租售比不好，如果上涨空间有限，卖不是坏事。

更好的投资是指房子以外的吗？没有。想的是等到房价退烧一点手上的现金

多点，可以即时再买一个好点的房子。。。

管理目前不算麻烦，但房客老拖租金。以后可能只有出租给那些用section 8的穷人，租金会更稳点。

买进卖出都是一笔钱，还要交税

如果是我

要有更好的投资机会就卖，否则不卖。等房价跌下来这样的事靠不住，现在还是钱不值，不是房不值

有道理啊。我们这里还是上升趋势。所以还是先拿着

卖！下次买个HOA不太高的。