租客要毁约，合约还有10个月

租了去年一年，今年5月又续了一年的lease，昨天突然问我他想买房子，能不能break the lease? 第一次遇到这种情况，请问有经验的地主们我该怎么处理？是个带一个孩子的单亲白妈。

这就是为什么穷人翻不了身！因为总是买在错的时候！单妈在房贷利率大涨，明年的房市就是老朽碰到的第一次崩盘。

确实如此，有什么建议吗？

你就罚个2个月或以上的…

正好可以招新租客涨价

让她把房子收拾干净，配合找新房客，如果中间沒空档，收点清洁费啥的。

恭喜她呗。

最多只能罚两个月房租吧

挺好的。刚好涨房租。

好事变坏事，大伙说的对，正好涨租

罚两月房租有点太狠，我只要求cover gap+$500重找租客的辛苦费

gap一般一周左右

我觉得也是，只要没损失，不用罚

最近刚遇到，要提前搬走的房客很配合把家里收拾的非常干净让新租客来看房

已经招好新租客了，无缝衔接而且涨了房租。遗憾涨少了。

想买房子就肯定能买到吗？

按租约来，一般的租约都应该有break lease 的条款

我一般是第一年罚两个月，第二年就降到罚一个月。目前为止只有一家被罚过。有一家想买房的第一年租约结束后拖了两个月才买到搬走，我没罚他们（他们一直和我有交流买房的计划，我答应可以等两个月再决定是否续约）。

让她配合show房，把房子搞干净就可以了

把押金留下就可以了.

lease合同里应该写了提前终止lease怎么办，一般是提前30天通知，并且罚一个月的房租

要按LEASE的规定来

应该是根据你跟房客签的LEASE来，我自己就是房东，我的LEASE没有提前解约的条款，也就是说LEASE IS NOT BREAKABLE，　不少LEASE都是这样的。这就是说若现在的房客不能找到新房客来TAKE OVER LEASE, 他必须继续付房租，直到找的新房客为止。

押金留下，放人走。

强驱强留都是没有意义的，一切照合约来， LAW BY LAW

谢谢大家的建议，感觉在地主群太幸福了，有问题大家都来帮忙

已经租过一年了，不是应该可以转为monthly 的租约了吗，为什么要再签一年的lease?

直接又签了一年，是租客自动提出来的

也不一定吧。买自住房不要考虑时间，只考虑是否买得起。