要把出租房当成business来做，同时也担心加州租控扩展到condo和sfh，需要尽快把房租提到市场价。结果如下：
房1：房客搬走换成section8，$2600-->$3300 市场价 $3000
房2：这家房客涨1%都唧唧歪歪，今年狠狠心把他们请走，房1的房客搬进来：$2900-->$3950，市场价$4000
房3：房客住了4年，房租低于市场价30%，请他们走，lease termination都签了，房客后来说现在找房困难，自愿涨500延期半年。心一软，同意了。$2700-->$3200。市场价$3700
房4：HOA水管爆裂，房子被水淹了，房客搬走，换房客，$1450-->$1775。市场价$1800
房5：房客解约，换成Section 8，$3500-->$4300。市场价$4000
房6：数月前提醒房客要涨到接近市场价，房客同意，$1950-->$2350。市场价$2600
房7：数月前提醒房客要涨到接近市场价，讨价还价后，$1600-->$2100。市场价$2500
其他属正常涨租（心肠还不够狠），$100~$200，房客没异议
如果心狠点应该还有两三千的涨租空间，今年就这样了，明年再说吧。值得一提的是，以前房客喜欢签month by month，今年好几个主动要求签yearly lease，看来是害怕租金涨得太快
看在搬进我另一个房的份上，把penalty免了
南加州投资用来出租房，无论房价和房租还有很大的上升空间。
说要解约（或不再续约），没给具体原因，只是说for financial considerations.房客虽然震惊无奈，但也没有办法
涨租之前，低于市场价$1000租给房客算不算大善人。现在涨得多，说明之前低于市场价太多
要把出租房当成business来做，同时也担心加州租控扩展到condo和sfh，需要尽快把房租提到市场价。结果如下：
房1：房客搬走换成section8，$2600-->$3300 市场价 $3000
房2：这家房客涨1%都唧唧歪歪，今年狠狠心把他们请走，房1的房客搬进来：$2900-->$3950，市场价$4000
房3：房客住了4年，房租低于市场价30%，请他们走，lease termination都签了，房客后来说现在找房困难，自愿涨500延期半年。心一软，同意了。$2700-->$3200。市场价$3700
房4：HOA水管爆裂，房子被水淹了，房客搬走，换房客，$1450-->$1775。市场价$1800
房5：房客解约，换成Section 8，$3500-->$4300。市场价$4000
房6：数月前提醒房客要涨到接近市场价，房客同意，$1950-->$2350。市场价$2600
房7：数月前提醒房客要涨到接近市场价，讨价还价后，$1600-->$2100。市场价$2500
其他属正常涨租（心肠还不够狠），$100~$200，房客没异议
如果心狠点应该还有两三千的涨租空间，今年就这样了，明年再说吧。值得一提的是，以前房客喜欢签month by month，今年好几个主动要求签yearly lease，看来是害怕租金涨得太快
看在搬进我另一个房的份上，把penalty免了
南加州投资用来出租房，无论房价和房租还有很大的上升空间。
说要解约（或不再续约），没给具体原因，只是说for financial considerations.房客虽然震惊无奈，但也没有办法
涨租之前，低于市场价$1000租给房客算不算大善人。现在涨得多，说明之前低于市场价太多