2020年以来在这三地都买了房子，感觉差异还是很大的，简单说说我的感觉，因为仅仅是我的几个房子，也不一定都对，给大家参考。
1，房屋质量和新旧房比较，
我在南加买房是因为老朽，就买了一个独立屋，一个四家庭（二手房），二个townhouse，都是2020买的，因为是远程不能看房，所以我最终决定买新房。新房的builder之间的质量差异也很大，2021年我去看房的时候感到我很幸运，我买的LENNAR 建的房子，比我看到的KB在UC riverside建的房子质量好太多，而且服务很好。
旧房就比较麻烦，那个四家庭因为买的时候不是重新装修的，70年代的房子虽然状态很好，应该是10年前装修过，但常有小毛病需要修理，远程就比较麻烦。
佛州的房子是当时版上一个人问在Tampa买房30万左右的五卧新房出租有10%的收益值不值得买，我悄悄话问对方房子在哪里，人家也不肯说具体新房在哪里，然后开始看Tampa附近的房子，最终决定买了两套靠水边的新房，到目前为止没有看到过，所以难说质量如何，但第一年保修期内并没有出现很多问题，所以应该不错。
总的感觉，自己不能去的地方买新房省事。但新房总会老，我还没有走到那一步就边走边看
2，出租
南加最好租，佛州次之，夏威夷最差
2020在南加买房是因为受到老朽长期的诱惑，所以2020感觉是买房机会的时候首先就想在老朽身边买房沾沾财气，当时问老朽哪里可以买，朽哥说了个区号，所以我最终买的房子都在Orange 附近，没有在尔湾买，因为感觉尔湾租售比不好。无论那个房子，真是好租，无论什么季节挂出去一周之内就租出去了，要看的人排队。而且房租涨价不含糊，因为我买房子的时候主要考虑租金价格，所以出租的cash FLOW 都很好，平均Cap rate 现在10%
佛州我当时买的房子出租因为是正在建设的新区，所以出租没有南加好租，价格也不如南加好，第一年就是5%再加上空房了半个月到20天，所以也就是持平稍微有盈余。
夏威夷的房子最不好出租，平均上市一个月才能租出去，Cap rate 平均15%是因为特殊原因造成的，所以不能代表夏威夷的租金水平。夏威夷现在买房都几乎不能打平。
3，房价涨幅，
南加和Tampa的新房涨幅差不多都涨了60%左右，夏威夷应该也是差不多，但是我买的几个房子都是例外所以不做比较
佛州的房子已经准备在卖了，主要是因为从夏威夷去哪里不容易，担心以后的管理。加州的房子不准备动。
总结，夏威夷同期买的房子回报率最高，说明做房地产做自己身边的最熟悉的地区是最好的选择
还容不下几个地主？哈哈
谢谢老朽
这可不是马后炮，当时我说要房价跌到贷款利率5%之后再说，就这个5%还被人回帖骂傻雀瞎忽悠啥时候会有5%，不知道此人现在做何思想，哈哈
您的贴是我在版上必看之一，您也是我的师傅之一
远程管理的话，如何招租和维修
2020年以来在这三地都买了房子，感觉差异还是很大的，简单说说我的感觉，因为仅仅是我的几个房子，也不一定都对，给大家参考。
1，房屋质量和新旧房比较，
我在南加买房是因为老朽，就买了一个独立屋，一个四家庭（二手房），二个townhouse，都是2020买的，因为是远程不能看房，所以我最终决定买新房。新房的builder之间的质量差异也很大，2021年我去看房的时候感到我很幸运，我买的LENNAR 建的房子，比我看到的KB在UC riverside建的房子质量好太多，而且服务很好。
旧房就比较麻烦，那个四家庭因为买的时候不是重新装修的，70年代的房子虽然状态很好，应该是10年前装修过，但常有小毛病需要修理，远程就比较麻烦。
佛州的房子是当时版上一个人问在Tampa买房30万左右的五卧新房出租有10%的收益值不值得买，我悄悄话问对方房子在哪里，人家也不肯说具体新房在哪里，然后开始看Tampa附近的房子，最终决定买了两套靠水边的新房，到目前为止没有看到过，所以难说质量如何，但第一年保修期内并没有出现很多问题，所以应该不错。
总的感觉，自己不能去的地方买新房省事。但新房总会老，我还没有走到那一步就边走边看
2，出租
南加最好租，佛州次之，夏威夷最差
2020在南加买房是因为受到老朽长期的诱惑，所以2020感觉是买房机会的时候首先就想在老朽身边买房沾沾财气，当时问老朽哪里可以买，朽哥说了个区号，所以我最终买的房子都在Orange 附近，没有在尔湾买，因为感觉尔湾租售比不好。无论那个房子，真是好租，无论什么季节挂出去一周之内就租出去了，要看的人排队。而且房租涨价不含糊，因为我买房子的时候主要考虑租金价格，所以出租的cash FLOW 都很好，平均Cap rate 现在10%
佛州我当时买的房子出租因为是正在建设的新区，所以出租没有南加好租，价格也不如南加好，第一年就是5%再加上空房了半个月到20天，所以也就是持平稍微有盈余。
夏威夷的房子最不好出租，平均上市一个月才能租出去，Cap rate 平均15%是因为特殊原因造成的，所以不能代表夏威夷的租金水平。夏威夷现在买房都几乎不能打平。
3，房价涨幅，
南加和Tampa的新房涨幅差不多都涨了60%左右，夏威夷应该也是差不多，但是我买的几个房子都是例外所以不做比较
佛州的房子已经准备在卖了，主要是因为从夏威夷去哪里不容易，担心以后的管理。加州的房子不准备动。
总结，夏威夷同期买的房子回报率最高，说明做房地产做自己身边的最熟悉的地区是最好的选择
还容不下几个地主？哈哈
谢谢老朽
这可不是马后炮，当时我说要房价跌到贷款利率5%之后再说，就这个5%还被人回帖骂傻雀瞎忽悠啥时候会有5%，不知道此人现在做何思想，哈哈
您的贴是我在版上必看之一，您也是我的师傅之一
远程管理的话，如何招租和维修