请教大师们要紧吗： 走出式地下室(walkout basement) 地基裂缝只在砖墙边缘，付照片

裂缝一直沿着砖墙，好像是水泥地基和砖墙接轨有问题。这影响地基吗？需要修吗？

谢谢大家

我觉得不要紧

不知道多大的影响，从图片上看不出来，其他地方如果没有问题，看着问题不大

里边有没有修过的迹象，有没有漏水的迹象。感觉不是地基有移位，只是水泥收缩，会引起漏水。

这么早回贴的都在东部 ：-）

哈哈

看起来没有移位，先拿水泥封一下，观察一下，如过发生移位了，估计得修。

谢谢米奇专家confirm. 我没买过walkout basement的房子所以奇怪。这是个duplex, 另外一边的房

子也是有这样的问题。建筑商咋弄的？

谢谢勤快的东部亲。俺也在东部，就是刚醒：-）

谢谢守月。里面没有漏水痕迹，可能因为是高出地面的，要很大的水才能渗漏。不过我觉得还是漏的。你房子卖了吗？

谢谢鉴定。可能没大问题，但应该是漏的，我用水泥parge一下。为啥会紧贴砖墙裂呢？

一孔之见，裂纹的方向显示问题不大

首先好消息，砖部分的右下角没有45 度的裂缝，裂纹不是问题。地基问题的裂缝一般不会水平或垂直。您的照片中的裂缝大概率如上面的朋友所讲，是水泥和砖接头的分界线的水泥干后收缩，很常见，但要彻底补好，以防漏水，那问题就大了。

底部不同材料非整体浇筑，猜测砖是水泥墙干燥后砌的裂缝是水泥填缝干燥后形成的。应当不会影响承重看专家咋说。

哇，这么专业的解释，谢谢啦！看到水泥墙和砖墙中间有黑色的防水塑料布似的，所以两处分开了造成裂缝？

谢谢益鸟的分析，非常同意！就是建商为啥不地基一起浇筑，然后在墙面上贴砖呢？是为了在分界处加（黑色）防水布？

简单地说，该卖的没卖，不该卖的卖了。三个里边算卖了两个。6月房市东边日出西边雨，好卖的地区房子上市抢啊抢，一周就卖了。

不好卖的地区，价钱降啊降，还被砍啊砍，一个月没卖出。

还是要恭喜啊！3个要卖，卖了2个。现在市场在调整所以不好判断，我们只能感觉着走，如果价钱太低（高）就先不卖（买）了。

也想知道设计师的想法。不过防水确实对保护地基的强度寿命很重要，局部还是应当处理好。

值得怀疑。

上一个范围更大的图片看看？都不知道具体位置是哪里这么多结论就出来了

啊，那是因为你这样的专家不常来，哈哈。真是好久不见，以后请多来指导。

对，收回我的第一个猜测，保留我的“值得怀疑”看法。

就是这里有裂缝啊，其他的地方都没有。而且黑色塑料布就在裂缝中夹着，房里房外都没有任何水印。

裂缝就是在侧面墙，就是在downward slope的地基上，所以有个 walkout basement

工程师没做深入了解一般不会轻易下结论。

得看看裂缝在整个墙上的位置，上面承重如何。不过这里的地主经验丰富，我还是倾向于同意他们的结论。不好意思，托大了。

不知建房的过程，一般也得等水泥curing7天后在做后续过程。7天后水泥该收缩完毕。

有可能砖墙settle不均匀。砖墙下有水泥footer吗？

有可能砖墙只是veneer

过谦了。我的感觉这是旧房子，可能有漏，然后修了，用水泥抹了一层，做工马虎造成的。

谢谢你给出的分析。砖墙就是veneer, 下面有concrete foundation. 俺们这里concrete

foundation上几乎都有裂纹，每个房子都是。据说是建筑商要快（这里房价涨地很快）。

不懂东部。休斯敦的砖墙是坐在地基上的，中间还有一层塑料便于滑动

可能跟休斯敦一样，怕砖墙热胀冷缩扯坏地基

很有道理耶！谢谢。我的经纪说这个很常见，不会漏水。