房子地区性强，流动性小，判断标准较为简单直观，有经验的人能抓到一些好机会。股票流动性大，人人都盯着，好机会不多。判断起来需要更多的知识和理解，每个公司每个行业都有区别。
买房受国家政策鼓励，较为稳定，可以使用杠杆，可以省税。股票不能轻易使用杠杆，很难省税。
最大的区别在于，房子本身就是资产，跌幅有底线。股票，尤其是轻资产公司的股票，一旦前景黯淡，如果没有资产的底线作为支撑，可以瞬间跌去大部分。反过来看，房子是死资产，主要靠资产增值获利，部分靠租金。股票背后是活人，具有能动性，会不断创造新的利润；当然也会败家。
房子需要管理，麻烦多，这是它的缺点。另外，房子不容易scale up. 人的精力有限，能管理的房子有上限。
短租收入，除了短租收入除去expense需要交税以外（反正各种克扣也不剩多少利润了），其他增值部分就不用交税了，如果股票挣这么多，付税就去掉一半了。
这也可能是为什么这个理财投资论坛长期活跃的人大多是坚定的房产投资者。不是我们这些人天生爱投资房产，而是房产投资的经历给了我们比较正确的投资理念，让我们这些人在时间的考验中更多的生存下来了。其实房产投资的理念也可以同时让我们更好的学习怎么投资股市，很多道理是相通的。
是啊。我觉得房子和房地产交易市场与股票和股票交易市场的差异性可能培养了不同的投资者。房子的内在价值容易看得懂，确定性高，而且没有一个市场先生每时每刻对一个房子报价，其交易成本高。普通投资者买房前和买房后的关注点在租金和长期升值潜力，并且亲自参与租客管理，培养团队。因此房地产是在逐步培养一个生意人。而股票和股票市场的机制，让投资者更关注股票的价格，市场先生每时每刻地提醒投资者现在时什么价格，并且有一班所谓的分析师和顾问在告诉你现在是不是该买进卖出。普通人在这样的机制下，即使刚开始是以长期投资为目的，也会慢慢地被培养成投机者，习惯于低买高卖。有极个别的投资者能够不掉入这样的市场陷阱，真正把买一个公司的股票投资当成买一个生意，并且反而能够利用市场先生提供的流动性，以更好的价格买进好的生意。
我最近在考虑：其实这里的房地产投资者或许可以建立像巴菲特和芒格的投资模式，有效的利用房地产市场和股票市场的各自优势，组建一个更平衡的投资组合。
老巴之所以能够持续成功，虽然和他的选股能力有很大的关系，但（我认为）起决定性的是他找到了利用保险业提供的低成本现金流和高回报的股票投资的投资模式。其实我们地主的稳定的租金现金流与老巴的保险金的现金流有异曲同工之处。如果我们能够有效地把租金现金流长期地投入股市，像老巴一样买进好的生意，那我们是不是也可以组建一个兼顾房产和股票的投资组合呢？
我现在的投资组合还是以房产为主的起步阶段，但房产投资的高收益主要是以低费用的高杠杆为前提条件，风险管理的主要手段是以稳定的租金收入，稳定的工资收入带来的现金流，和较高的现金贮备。这样的组合在经济萧条的时候会有很高的风险。在资产积累到一定程度的时候，即资产产生的现金流达到一定规模后，我觉得需要建立一个低杆杠率的投资组合，类似于芒格的房产和股票组合，这样我们就可以像他们一样在任何情况下可功可守。
房子地区性强，流动性小，判断标准较为简单直观，有经验的人能抓到一些好机会。股票流动性大，人人都盯着，好机会不多。判断起来需要更多的知识和理解，每个公司每个行业都有区别。
买房受国家政策鼓励，较为稳定，可以使用杠杆，可以省税。股票不能轻易使用杠杆，很难省税。
最大的区别在于，房子本身就是资产，跌幅有底线。股票，尤其是轻资产公司的股票，一旦前景黯淡，如果没有资产的底线作为支撑，可以瞬间跌去大部分。反过来看，房子是死资产，主要靠资产增值获利，部分靠租金。股票背后是活人，具有能动性，会不断创造新的利润；当然也会败家。
房子需要管理，麻烦多，这是它的缺点。另外，房子不容易scale up. 人的精力有限，能管理的房子有上限。
短租收入，除了短租收入除去expense需要交税以外（反正各种克扣也不剩多少利润了），其他增值部分就不用交税了，如果股票挣这么多，付税就去掉一半了。
这也可能是为什么这个理财投资论坛长期活跃的人大多是坚定的房产投资者。不是我们这些人天生爱投资房产，而是房产投资的经历给了我们比较正确的投资理念，让我们这些人在时间的考验中更多的生存下来了。其实房产投资的理念也可以同时让我们更好的学习怎么投资股市，很多道理是相通的。
是啊。我觉得房子和房地产交易市场与股票和股票交易市场的差异性可能培养了不同的投资者。房子的内在价值容易看得懂，确定性高，而且没有一个市场先生每时每刻对一个房子报价，其交易成本高。普通投资者买房前和买房后的关注点在租金和长期升值潜力，并且亲自参与租客管理，培养团队。因此房地产是在逐步培养一个生意人。而股票和股票市场的机制，让投资者更关注股票的价格，市场先生每时每刻地提醒投资者现在时什么价格，并且有一班所谓的分析师和顾问在告诉你现在是不是该买进卖出。普通人在这样的机制下，即使刚开始是以长期投资为目的，也会慢慢地被培养成投机者，习惯于低买高卖。有极个别的投资者能够不掉入这样的市场陷阱，真正把买一个公司的股票投资当成买一个生意，并且反而能够利用市场先生提供的流动性，以更好的价格买进好的生意。
我最近在考虑：其实这里的房地产投资者或许可以建立像巴菲特和芒格的投资模式，有效的利用房地产市场和股票市场的各自优势，组建一个更平衡的投资组合。
老巴之所以能够持续成功，虽然和他的选股能力有很大的关系，但（我认为）起决定性的是他找到了利用保险业提供的低成本现金流和高回报的股票投资的投资模式。其实我们地主的稳定的租金现金流与老巴的保险金的现金流有异曲同工之处。如果我们能够有效地把租金现金流长期地投入股市，像老巴一样买进好的生意，那我们是不是也可以组建一个兼顾房产和股票的投资组合呢？
我现在的投资组合还是以房产为主的起步阶段，但房产投资的高收益主要是以低费用的高杠杆为前提条件，风险管理的主要手段是以稳定的租金收入，稳定的工资收入带来的现金流，和较高的现金贮备。这样的组合在经济萧条的时候会有很高的风险。在资产积累到一定程度的时候，即资产产生的现金流达到一定规模后，我觉得需要建立一个低杆杠率的投资组合，类似于芒格的房产和股票组合，这样我们就可以像他们一样在任何情况下可功可守。