还是那座边卖边租的房子，收到的报价

都是不好，一个3%一个5%头期，目的都是自住。

但都要求过户前赶走租客，

此类自住类性的贷款是不是不赶走租客的话，贷款就通不过啊？

或者说是贷款时表明是自住的，过户时还有租客在里头，贷款就通不过？

谢谢大家

 

自己住当然不愿意惹麻烦过户还要赶房客。但是要是你赶需要多久呢。

如果是用FHA贷款低首付前提就是帮助首次自住买家。贷款可能麻烦做不了。

目前的市场，买自住房的远多于买投资房的，你若打算边租边卖，卖掉的可能性小，价格上也吃亏。跟去年的行情不一样，需做取舍。

麻不麻烦的都是在价格上讨来论去的，比如给些credit towards to closing.但如果

是lender强制要求的，那卖家就不得不赶了。

头尾也就2个月吧。

还有就是，这不是我们的房子，是小姑子那座。我们的空个一年半载卖毫无压力，小姑的这不是帮着能躲赚些租金就赚些么，毕竟我们这州地税太高了。

谢谢波大。

对，我就是想确认一下这点。谢谢益鸟

这类房子现在价位不适合投资，只能自住。当做出租房是因为

十几年前的低价。现在翻了5倍，谁会当做投资房啊……

我们这边房市还是感觉有投资价值的房子紧俏，比如公寓房，毕竟租金涨得太厉害了。

自住房还是半死不活的状态，有价无市。

谢谢守月。

我指的是是不是有房子还未清空租客而使贷款通不过的因素存在呢？

我们这儿按自住做的贷款，要求买家在过户后两个月内必须入住。

狗到一个近似答案可参考 link：https://www.biggerpockets.com/forums/311/to

谢谢益鸟

谢谢，很make sense. 那就是说

那就是说贷款不会因为这个不通过，但有过户后的时段限制….

从收到的offer判断，多少自住/投资？现在投资人明显谨慎，出价都狠杀。我的意思是，若当自住房卖，清空装点好再卖更合算。

我的另外一个房子原想又卖又租，目前因为市场改变，我也决定不卖了。继续出租。

不会。有租客不影响贷款，还是能贷下来的。

谢谢好看，那我就放心了

是啊，道理都明白，但我们

也只是帮着卖，是多年前帮着在我们本地买的，不是自己的房子。

买卖不破租约，边租边卖的策略，要锁定的卖家只能是投资客。甘蔗没有两头甜。自住客是不可能为此冒险的。