2022年过去一半了，今年好几个房客搬出搬进，记录在这里，也相当于自己的备忘录。都是SFH，涨了一波租金，修理空置也损失了不少，好在房子增值（全部都翻倍）还不错，哈哈，希望子弹继续飞，房子不要crash，要不增值部分就全部抹去了。通过换房客，我觉得我一向收两个月的租金作为押金是对的，虽然他们都有good credit，decent jobs and income。住了1年多，两个月租金的押金还是不够覆盖修理费，特别是房客擅自养狗，毁房非常厉害，各种原因换房客，看看美国人民的人生百态：
1. 一月份房客（年轻的夫妻住了1.5年）搬去外州，原房租2100，打扫和修理费3千（从押金扣除2千），他们偷偷养狗，大型德国牧羊犬。新房客月租3千，空置期半月。
2. 3月份房客搬去外州，原租金2200，中东人信用份760，交租准时破坏力却最大的一家，搬走后才发现他们在室内种大麻吸大麻，而且在后院经营dog training，才住1.5年啊修理费6500（押金4400全部扣掉了），剩下的也不打算追究了。新房客1.5月后才搬进来，市场价可以租2700，折腾来去没有耐心了，租给S8月租2450。等一年到期后再涨到市场价吧。
3. 房客住了五年，原租金1700，一次也没有涨租，欠租6个月，二月开始请律师驱逐，5月10号lockout，房客弃房而去，所有家具在房里原封不动，不得不等18天后才能清理垃圾。垃圾清理费5千，修理费五千，加上欠租金律师费损失近2万，新房客6月20号搬入，现在租金2700.
5. 五月初房客买了自住房（住了1.5年）搬出，原房租2150，新房租2500，打扫300，新老房客交接，0空置期。
几年做地主历练，现在对这些损失看得比较淡了，心态也好了（虽然有时候还是很煎熬），就像地主常常说的，做地主是business就避免不了损失消耗。
两个房客没时间打扫，我的cleaning lade去打扫，当然房客出钱。
两个房子要收拾院子，我和房客各出一半，200-400不等。
所有房子都洗了地毯，全是老房客deposit里扣。
没扣其他任何押金。
show一次就租出去了，剩下三个都是房客提前搬走，属于无缝衔接。
四个房子都是零维修，啥都不用干，新房客就搬进去了。
妹夫肯定爽死了每天
2022年过去一半了，今年好几个房客搬出搬进，记录在这里，也相当于自己的备忘录。都是SFH，涨了一波租金，修理空置也损失了不少，好在房子增值（全部都翻倍）还不错，哈哈，希望子弹继续飞，房子不要crash，要不增值部分就全部抹去了。通过换房客，我觉得我一向收两个月的租金作为押金是对的，虽然他们都有good credit，decent jobs and income。住了1年多，两个月租金的押金还是不够覆盖修理费，特别是房客擅自养狗，毁房非常厉害，各种原因换房客，看看美国人民的人生百态：
1. 一月份房客（年轻的夫妻住了1.5年）搬去外州，原房租2100，打扫和修理费3千（从押金扣除2千），他们偷偷养狗，大型德国牧羊犬。新房客月租3千，空置期半月。
2. 3月份房客搬去外州，原租金2200，中东人信用份760，交租准时破坏力却最大的一家，搬走后才发现他们在室内种大麻吸大麻，而且在后院经营dog training，才住1.5年啊修理费6500（押金4400全部扣掉了），剩下的也不打算追究了。新房客1.5月后才搬进来，市场价可以租2700，折腾来去没有耐心了，租给S8月租2450。等一年到期后再涨到市场价吧。
3. 房客住了五年，原租金1700，一次也没有涨租，欠租6个月，二月开始请律师驱逐，5月10号lockout，房客弃房而去，所有家具在房里原封不动，不得不等18天后才能清理垃圾。垃圾清理费5千，修理费五千，加上欠租金律师费损失近2万，新房客6月20号搬入，现在租金2700.
5. 五月初房客买了自住房（住了1.5年）搬出，原房租2150，新房租2500，打扫300，新老房客交接，0空置期。
几年做地主历练，现在对这些损失看得比较淡了，心态也好了（虽然有时候还是很煎熬），就像地主常常说的，做地主是business就避免不了损失消耗。
两个房客没时间打扫，我的cleaning lade去打扫，当然房客出钱。
两个房子要收拾院子，我和房客各出一半，200-400不等。
所有房子都洗了地毯，全是老房客deposit里扣。
没扣其他任何押金。
show一次就租出去了，剩下三个都是房客提前搬走，属于无缝衔接。
四个房子都是零维修，啥都不用干，新房客就搬进去了。
妹夫肯定爽死了每天