外地一个房子，是PM 管理的
白玉房，目前的租客是疫情前就签约的，有四个孩子，2020年疫情发生后一直都是准时付租。21年续约的时候，为了感激他们在疫情里坚持按时付租，我们续约一年没有加租金，他们一直保持准时付钱。
现在又到了续约的时候，PM说最近市场价格已经比我们租给他的价格高1000的地步，要求我们加租金至少500.
我丈夫很为难，钱总是好的。多多益善，不过对方四个孩子。现在通胀如此厉害。如果加500，对方不一定能支付。所以我提议加70左右。这样是加2-3%。让PM知会对方，如果这个价格不满意，那么给他两个月时间搬家，这两个月不涨租金。如果下次签约时通胀停止，租金还是要调整到市场价格。不知这么说会不会引起麻烦。
PM说如果租金价格这么低，那么日后他们走了，下个租客来的时候调整到市场价格会引起麻烦，种族歧视什么的。我真是犯愁。
可能我妇人之仁了。PM说给租客低租金他们也不会感激我。我其实不认识租客。不需要对方感激，我的想法是。目前这种情况，一下子加这么多对方付不出来。不付几个月租金再赶人也非常麻烦。那个区真心不太容易找到租客。虽然价格飙升。好租客难找。目前租客爱惜房子。从来没有任何麻烦事情来找我们，即便是疫情关在家没有工作得时候或者生病得时候都按时交租。作为房东也不要太苛刻了。
那个区租金涨也就是近一年两年得事情。不知大家看法如何。如果涨租金，我估计很大可能还是要挂牌求租。小概率会驱赶，很麻烦。
顺便说一句，上礼拜火灾房子得租客今天来要押金。。。她不小心把我房子点了，整个二楼烧成废墟。我着急上火生病到现在没好。。。她居然跟我们说不是她得错。她不是故意把房子点了，所以得还押金。。。。
我真不知道该哭还是该笑。
顺便谢谢柠檬和老朽哥还有好多在前两个帖子给我回复得朋友。最近急火攻心，一直在生病。所以没有及时回复。非常感谢你们。
出来的。什么4个娃就咋地。有可能四个娃有四个爸爸，每个爸爸给一大笔钱呢。
去法院告，留下记录，让她找不到其它房，并以此为证，S8 office是不是也应该可以把她踢出program? 看她嘴巴还强硬不？
我们原来住在那边10多年，我对本地收入还是有所了解得，不高。这房子出租了几年，并不是很容易出租，因为在当地也不算便宜租金。换了好几茬租客。每次空置得时间挺长得。这还是没有涨租金之前得价格出租。
每次租掉房子PM还要收取1个月租金，租客一般都只有一年租约就走人了。我算下来扣了PM 的管理费和空置的钱，不如来稳定的租金合算。
过去遇见过不好得租客，打架，维修和加驱赶欠房租一起太多了，目前的租客我很满意，而且他这么多孩子，应该会长租下去。就算目前房租涨价的高，但是我观察了市场里挂租的房子空置时间还是很长，目前租金涨价只是疫情后房价忽然涨了接近一倍。如果明年房子还这个价，利率跌一点我可能考虑卖房子。所以不想折腾。
到处都涨房租，他们能搬去哪里？你现在房子市价要高1000，你才涨500，我问你，他们能搬到哪里去？别的地方租金能便宜？ 四个孩子搬走又要重新换学校，多麻烦？
要是我，告诉他们涨一千，他们哭穷再问他们能多付多少，起码把这个行情让对方知道。他们还价涨五百也好，二百也好。
你倒好，只要涨70（还是我看错了？）哪里有这么讨价还价的？做生意就是要有刀子嘴，哪怕自己有豆腐心。你自己去体会一下。
最近一直在试图说服某人把每月给大医药集团捐的款用于身边的个人
他们去住公寓啊，四个孩子住什么公寓？孩子朋友来了在哪里玩？你不是搞慈善是搞什么？
我以前上班的时候傻，老板要做什么累活加班活我一声不吭地就做了。后来才知道，接活的时候可以抱怨，虽然最后还是接了，起码老板知道我的难处下次会慎重一下。要是一声不吭地做牺牲，别人才不会拿你当回事。
你加租也是一个道理，你一声不吭地加70，当然没有人会感激你。要是你先说要加一千，后来退到五百，人家感激涕零，要是退到250，人家会给你跪下磕头。做房东要做出个样子来。
首先谢谢大家得热心回复，我再 补充一下情况
和加州那边不能比。加州有人气。
因为我在那个地方住了10来年，还是有点了解得。不是高科技发达地区，是08年房价溺水最严重得地区之一。我们是在05左右买得房子，所以房价不贵，而且是那边比较好的区，离大学很近。
08年那边房子公寓建设了很多。非常非常非常多。可以说稍微长一点的路开下来从头到尾开都是新的几层几层的公寓。所以大学的生意做不到。
我们那个学区不错。但是除了独立屋之外，区外在同一学区还是有大量大量的新建出租公寓。设施都很好的。
我们往年出租的价格也不算高，甚至低于市场价格，大概9折空置时间至少2个月。租约到手就一年。相对于收入，这个租金还是高的。
因此我不希望这个稳定了好几年的租客走人。所以我按照他的收入算算，觉得涨太多就失去他了。换新租客的话，按照市场价格不可能顺利租的出去。如果又是一年的租约那算下来还不如现在这个租约少加点赚的多。毕竟增加个500块是无法抵消几个月租金的损失的。
不懂的人，就是unsolicit advice.
其实，这些经验，有时候自己领悟才更深刻。
https://baike.baidu.com/item/%E9%BA%BB%E7%88%AA/4838052#:~:text=%E9%BA%BB%E7%88%AA%EF%BC%8C%E5%8C%97%E6%96%B9%E6%96%B9%E8%A8%80%EF%BC%8C%E5%8D%8E%E5%8C%97,%E4%BA%8E%E2%80%9C%E4%B8%8D%E4%BC%9A%E4%BA%86%E2%80%9D%E3%80%82
这个词我还真第一次听说。
也是好租客，房子刚腾空，三个小孩子，房子干净的像没住过人似的。要是这家不搬走，我也不会涨。所以你pm说的以后换租客没法涨不是真的。好租客也要缘分的。
租金市场价的确长了, 遇到几家申请人都是被通知房东卖房或家人入住被赶出来了。但是发现拼盘家庭多了，父母和子女一起，兄弟姐妹一起申请。 不然许多普通工作的双职工人负担也很有压力。你不想折腾就少涨点意思。我相信租客会记得你的好，他们也知道外面租金飞涨
老鼠猛然遇见猫，可能是慌不择路地逃跑，也可能吓呆了，僵在那里动弹不得，也就是所谓的麻爪。麻爪用来形容人遇见突发事件手足无措的样子。
需要高生活品质的会喜欢租独栋或者连栋别墅。公寓楼上楼下有人不喜欢。每次空置那么久才租出去要看你的定价和房屋状况。我反正是空置少。我们也不是啥热点地区。我喜欢装修保持房屋状况好些容易租
外地一个房子，是PM 管理的
白玉房，目前的租客是疫情前就签约的，有四个孩子，2020年疫情发生后一直都是准时付租。21年续约的时候，为了感激他们在疫情里坚持按时付租，我们续约一年没有加租金，他们一直保持准时付钱。
现在又到了续约的时候，PM说最近市场价格已经比我们租给他的价格高1000的地步，要求我们加租金至少500.
我丈夫很为难，钱总是好的。多多益善，不过对方四个孩子。现在通胀如此厉害。如果加500，对方不一定能支付。所以我提议加70左右。这样是加2-3%。让PM知会对方，如果这个价格不满意，那么给他两个月时间搬家，这两个月不涨租金。如果下次签约时通胀停止，租金还是要调整到市场价格。不知这么说会不会引起麻烦。
PM说如果租金价格这么低，那么日后他们走了，下个租客来的时候调整到市场价格会引起麻烦，种族歧视什么的。我真是犯愁。
可能我妇人之仁了。PM说给租客低租金他们也不会感激我。我其实不认识租客。不需要对方感激，我的想法是。目前这种情况，一下子加这么多对方付不出来。不付几个月租金再赶人也非常麻烦。那个区真心不太容易找到租客。虽然价格飙升。好租客难找。目前租客爱惜房子。从来没有任何麻烦事情来找我们，即便是疫情关在家没有工作得时候或者生病得时候都按时交租。作为房东也不要太苛刻了。
那个区租金涨也就是近一年两年得事情。不知大家看法如何。如果涨租金，我估计很大可能还是要挂牌求租。小概率会驱赶，很麻烦。
顺便说一句，上礼拜火灾房子得租客今天来要押金。。。她不小心把我房子点了，整个二楼烧成废墟。我着急上火生病到现在没好。。。她居然跟我们说不是她得错。她不是故意把房子点了，所以得还押金。。。。
我真不知道该哭还是该笑。
顺便谢谢柠檬和老朽哥还有好多在前两个帖子给我回复得朋友。最近急火攻心，一直在生病。所以没有及时回复。非常感谢你们。
出来的。什么4个娃就咋地。有可能四个娃有四个爸爸，每个爸爸给一大笔钱呢。
去法院告，留下记录，让她找不到其它房，并以此为证，S8 office是不是也应该可以把她踢出program? 看她嘴巴还强硬不？
我们原来住在那边10多年，我对本地收入还是有所了解得，不高。这房子出租了几年，并不是很容易出租，因为在当地也不算便宜租金。换了好几茬租客。每次空置得时间挺长得。这还是没有涨租金之前得价格出租。
每次租掉房子PM还要收取1个月租金，租客一般都只有一年租约就走人了。我算下来扣了PM 的管理费和空置的钱，不如来稳定的租金合算。
过去遇见过不好得租客，打架，维修和加驱赶欠房租一起太多了，目前的租客我很满意，而且他这么多孩子，应该会长租下去。就算目前房租涨价的高，但是我观察了市场里挂租的房子空置时间还是很长，目前租金涨价只是疫情后房价忽然涨了接近一倍。如果明年房子还这个价，利率跌一点我可能考虑卖房子。所以不想折腾。
到处都涨房租，他们能搬去哪里？你现在房子市价要高1000，你才涨500，我问你，他们能搬到哪里去？别的地方租金能便宜？ 四个孩子搬走又要重新换学校，多麻烦？
要是我，告诉他们涨一千，他们哭穷再问他们能多付多少，起码把这个行情让对方知道。他们还价涨五百也好，二百也好。
你倒好，只要涨70（还是我看错了？）哪里有这么讨价还价的？做生意就是要有刀子嘴，哪怕自己有豆腐心。你自己去体会一下。
最近一直在试图说服某人把每月给大医药集团捐的款用于身边的个人
他们去住公寓啊，四个孩子住什么公寓？孩子朋友来了在哪里玩？你不是搞慈善是搞什么？
我以前上班的时候傻，老板要做什么累活加班活我一声不吭地就做了。后来才知道，接活的时候可以抱怨，虽然最后还是接了，起码老板知道我的难处下次会慎重一下。要是一声不吭地做牺牲，别人才不会拿你当回事。
你加租也是一个道理，你一声不吭地加70，当然没有人会感激你。要是你先说要加一千，后来退到五百，人家感激涕零，要是退到250，人家会给你跪下磕头。做房东要做出个样子来。
首先谢谢大家得热心回复，我再 补充一下情况
和加州那边不能比。加州有人气。
因为我在那个地方住了10来年，还是有点了解得。不是高科技发达地区，是08年房价溺水最严重得地区之一。我们是在05左右买得房子，所以房价不贵，而且是那边比较好的区，离大学很近。
08年那边房子公寓建设了很多。非常非常非常多。可以说稍微长一点的路开下来从头到尾开都是新的几层几层的公寓。所以大学的生意做不到。
我们那个学区不错。但是除了独立屋之外，区外在同一学区还是有大量大量的新建出租公寓。设施都很好的。
我们往年出租的价格也不算高，甚至低于市场价格，大概9折空置时间至少2个月。租约到手就一年。相对于收入，这个租金还是高的。
因此我不希望这个稳定了好几年的租客走人。所以我按照他的收入算算，觉得涨太多就失去他了。换新租客的话，按照市场价格不可能顺利租的出去。如果又是一年的租约那算下来还不如现在这个租约少加点赚的多。毕竟增加个500块是无法抵消几个月租金的损失的。
不懂的人，就是unsolicit advice.
其实，这些经验，有时候自己领悟才更深刻。
https://baike.baidu.com/item/%E9%BA%BB%E7%88%AA/4838052#:~:text=%E9%BA%BB%E7%88%AA%EF%BC%8C%E5%8C%97%E6%96%B9%E6%96%B9%E8%A8%80%EF%BC%8C%E5%8D%8E%E5%8C%97,%E4%BA%8E%E2%80%9C%E4%B8%8D%E4%BC%9A%E4%BA%86%E2%80%9D%E3%80%82
这个词我还真第一次听说。
也是好租客，房子刚腾空，三个小孩子，房子干净的像没住过人似的。要是这家不搬走，我也不会涨。所以你pm说的以后换租客没法涨不是真的。好租客也要缘分的。
租金市场价的确长了, 遇到几家申请人都是被通知房东卖房或家人入住被赶出来了。但是发现拼盘家庭多了，父母和子女一起，兄弟姐妹一起申请。 不然许多普通工作的双职工人负担也很有压力。你不想折腾就少涨点意思。我相信租客会记得你的好，他们也知道外面租金飞涨
老鼠猛然遇见猫，可能是慌不择路地逃跑，也可能吓呆了，僵在那里动弹不得，也就是所谓的麻爪。麻爪用来形容人遇见突发事件手足无措的样子。
需要高生活品质的会喜欢租独栋或者连栋别墅。公寓楼上楼下有人不喜欢。每次空置那么久才租出去要看你的定价和房屋状况。我反正是空置少。我们也不是啥热点地区。我喜欢装修保持房屋状况好些容易租