几千尺的房子打算一楼拆空只留四壁，然后加建二楼。这样的工程我们自己能做General Contract吗？以前从没建过房，对维修什么的也没经验。
请有过建房经验的地主们给些建议。不想把工程拖延或者搞砸。这个工程最难最重要的部分是加固地基和framing吗？ 如果不能全部做General Contract，哪些部分是可以自己做的？比如框架做好内部装修部分？
先谢过各位！
没有经验的人，特别要小心。可以雇一位项目经理和工程师。GC可以只懂些基本的，但掌握预算和进度要靠GC。有争议时要有智慧做出决定，这是最难的。
风险很高。不如找个好GC，这次根着学，下次有可能自己做GC了。
认识的一个GC，一个项目就是GC半途坚决不做了，据说是另一方实在太挑剔，改来改去，把GC差点都气昏掉了：）））
1）你要有GC的知识，会看图纸，知道工序，每一步施工的要求，细节； 2）怎么过 inspection. 3）Find sub contracts, make deal, 监工+扯皮； 很多工作和时间。 总之：不懂的事不要做，不花时间不可能。
算下来是一大笔钱。但你说的对，如果自己没经验，一旦控制不好预算和工期，最后可能省不了钱，却耽误了时间。
我现在在想是不是只是内装修部分，比如厨房卫生间地板自己找subcontractors, 地基framing屋顶水电气下水都雇一个GC负责。
你这个工程
1）请建筑师画图，包括CONTRUCTION, ELECTRICAL, PLUMBING
2)拿着图纸去找水电，冷暖，多找几个，比价，签合同。
3）到TOWNSHIP去请PERMIT.需要几个permit，CONSTRUCTION, PLUMBING, MECHANIC, ELECTRICAL
4)等到搞定PERMIT, 就可以开工了。
5）一般是水电，冷暖先行。但是需要和CONSTRUCTION的商量OUTLET,的位置，啥的。需要coordination。
这其中需要你跟进。中间TOWNSHIP是需要检查水暖的。
每一步都有很多意想不到的小问题。就是耐心推进就好。
我们平常躲着city，是因为不想申请permit。但是，像这样的大工程，已经请了permit，请CITY过来多看看，有好处。他们帮你把关。
OverheaOd andO ProfOverheadit
我做GC可以自己控制时间。也可以搞清房子怎么修，一举两得。
你要是就做一个工程，找个GC，自己省点力气，也蛮好的。
你缺乏翻修经验，可能不知道在痛苦时期，日子会变得特别长，未来望不到头的感觉。容易与人产生矛盾，包括家人。
挺考验心理韧性。
有多大兴趣？不必考虑省钱，因为到头来你未必省钱。做一个单一项目例如roofing跟做整个房子是系统工程与否的差别；你自己有高度兴趣，想积累经验或者有一个特别的经历，你可能就不在乎有经验的GC一年完全，而你自己可能需要两年到三年完成；最后，最大的挑战可能看出问题即时解决问题，而不是完成后使用才知道问题，或者做完下一步才知道前一步的问题。发现问题和解决问题是建筑工程中重要组成。其实跟很多传统行业一样，这些不靠高智商，靠的是经验和即时解决问题的能力。MBA教不出CEO，而经验和能力可以成就一个CEO。
凡事走过一遍，心中就有数了。
几千尺的房子打算一楼拆空只留四壁，然后加建二楼。这样的工程我们自己能做General Contract吗？以前从没建过房，对维修什么的也没经验。
请有过建房经验的地主们给些建议。不想把工程拖延或者搞砸。这个工程最难最重要的部分是加固地基和framing吗？ 如果不能全部做General Contract，哪些部分是可以自己做的？比如框架做好内部装修部分？
先谢过各位！
没有经验的人，特别要小心。可以雇一位项目经理和工程师。GC可以只懂些基本的，但掌握预算和进度要靠GC。有争议时要有智慧做出决定，这是最难的。
风险很高。不如找个好GC，这次根着学，下次有可能自己做GC了。
认识的一个GC，一个项目就是GC半途坚决不做了，据说是另一方实在太挑剔，改来改去，把GC差点都气昏掉了：）））
1）你要有GC的知识，会看图纸，知道工序，每一步施工的要求，细节；
2）怎么过 inspection.
3）Find sub contracts, make deal, 监工+扯皮；
很多工作和时间。
总之：不懂的事不要做，不花时间不可能。
算下来是一大笔钱。但你说的对，如果自己没经验，一旦控制不好预算和工期，最后可能省不了钱，却耽误了时间。
我现在在想是不是只是内装修部分，比如厨房卫生间地板自己找subcontractors, 地基framing屋顶水电气下水都雇一个GC负责。
你这个工程
1）请建筑师画图，包括CONTRUCTION, ELECTRICAL, PLUMBING
2)拿着图纸去找水电，冷暖，多找几个，比价，签合同。
3）到TOWNSHIP去请PERMIT.需要几个permit，CONSTRUCTION, PLUMBING, MECHANIC, ELECTRICAL
4)等到搞定PERMIT, 就可以开工了。
5）一般是水电，冷暖先行。但是需要和CONSTRUCTION的商量OUTLET,的位置，啥的。需要coordination。
这其中需要你跟进。中间TOWNSHIP是需要检查水暖的。
每一步都有很多意想不到的小问题。就是耐心推进就好。
我们平常躲着city，是因为不想申请permit。但是，像这样的大工程，已经请了permit，请CITY过来多看看，有好处。他们帮你把关。
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我做GC可以自己控制时间。也可以搞清房子怎么修，一举两得。
你要是就做一个工程，找个GC，自己省点力气，也蛮好的。
你缺乏翻修经验，可能不知道在痛苦时期，日子会变得特别长，未来望不到头的感觉。容易与人产生矛盾，包括家人。
挺考验心理韧性。
有多大兴趣？不必考虑省钱，因为到头来你未必省钱。做一个单一项目例如roofing跟做整个房子是系统工程与否的差别；你自己有高度兴趣，想积累经验或者有一个特别的经历，你可能就不在乎有经验的GC一年完全，而你自己可能需要两年到三年完成；最后，最大的挑战可能看出问题即时解决问题，而不是完成后使用才知道问题，或者做完下一步才知道前一步的问题。发现问题和解决问题是建筑工程中重要组成。其实跟很多传统行业一样，这些不靠高智商，靠的是经验和即时解决问题的能力。MBA教不出CEO，而经验和能力可以成就一个CEO。
凡事走过一遍，心中就有数了。