其对股市的影响，已在下帖中提及：
美国国债三十多年的Secular牛市是否终结？ [大千股坛] - 自有天地(40621 bytes ) 2022-04-15
哪么其对房产的影响会如何，投坛的坛友可有想法？
但随着失业率的上升，拖欠房租的会越来越多。
没工作的人更加买不起房子了，只能租，未来市场不好的话，肯定是租房的demand高
另外，新的房客，很难不会经历同样的事情。
inflation curbed,应该有新一轮的增长。
在这种市场条件下会租给一个刚刚evict的租客的。所以，基本保持平衡。
我以前一个租客失业以后，把401K拿出来付房租了，后来还贷款付房租，cashout信用卡付房租，到最后一分钱都借不到了，租期也差不多了, 最后付不出了我开始启动eviction，刚贴了notice，就走人了。
危机下，政府有扩建廉租房的需求。
小业主除了自住房一般抓2套出租房产，从银行贷款的风险角度看小业主还款的现金流，有工资和租金，只受失业率影响，不受正常利率波动的直接影响，因此对利率反应是迟钝的。从数量上看房地产金字塔顶端最底层，因此房地产的基础相对于目前利率的波动是稳定的。
大业主一般会用一套房产的现金压贷款抓18套出租房产，从银行贷款的风险角度看大业主的现金流，只有租金，情况与小业主基本一样。这也属于房地产基础的一部分，正常利率波动范围内是稳定的。
以上两项基础只受失业率影响，相对于正常利率波动的反应是迟钝的。目前正是这种情况，因此房地产行业还是在稳定的范畴。
正常利率波动范围是多少？大约在8%以内。这是就业率和利率开始产生负面剪刀差的交点。这是目前联储局第一阶段加息的目标。估计可能要在两年内达到。因此在两年内房地产行业的基础还是稳定的。
房地产投资银行和投机银行的杠杆率分别是40x和80x，他们对利率比较敏感，可能在8%交点之后会有震荡。
因此在利率达到8%之前房地产行业不必太关心利率，而更应该关心就业率。
其对股市的影响，已在下帖中提及：
美国国债三十多年的Secular牛市是否终结？ [大千股坛] - 自有天地(40621 bytes ) 2022-04-15
哪么其对房产的影响会如何，投坛的坛友可有想法？
但随着失业率的上升，拖欠房租的会越来越多。
没工作的人更加买不起房子了，只能租，未来市场不好的话，肯定是租房的demand高
另外，新的房客，很难不会经历同样的事情。
inflation curbed,应该有新一轮的增长。
在这种市场条件下会租给一个刚刚evict的租客的。所以，基本保持平衡。
我以前一个租客失业以后，把401K拿出来付房租了，后来还贷款付房租，cashout信用卡付房租，到最后一分钱都借不到了，租期也差不多了, 最后付不出了我开始启动eviction，刚贴了notice，就走人了。
危机下，政府有扩建廉租房的需求。
小业主除了自住房一般抓2套出租房产，从银行贷款的风险角度看小业主还款的现金流，有工资和租金，只受失业率影响，不受正常利率波动的直接影响，因此对利率反应是迟钝的。从数量上看房地产金字塔顶端最底层，因此房地产的基础相对于目前利率的波动是稳定的。
大业主一般会用一套房产的现金压贷款抓18套出租房产，从银行贷款的风险角度看大业主的现金流，只有租金，情况与小业主基本一样。这也属于房地产基础的一部分，正常利率波动范围内是稳定的。
以上两项基础只受失业率影响，相对于正常利率波动的反应是迟钝的。目前正是这种情况，因此房地产行业还是在稳定的范畴。
正常利率波动范围是多少？大约在8%以内。这是就业率和利率开始产生负面剪刀差的交点。这是目前联储局第一阶段加息的目标。估计可能要在两年内达到。因此在两年内房地产行业的基础还是稳定的。
房地产投资银行和投机银行的杠杆率分别是40x和80x，他们对利率比较敏感，可能在8%交点之后会有震荡。
因此在利率达到8%之前房地产行业不必太关心利率，而更应该关心就业率。