租户损坏了车库drywall,何时提出让租户修补?

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crystalk2003
楼主 (文学城)

请教坛里的地主。去年底我们做出租房property inspection时,注意到车库有区域有布帘子遮挡,当时没有强求去布帘子后面检查。上月偶然在车库发现布帘后drywall破了几个洞,租户说是车撞的(我们感觉他隐瞒实情)。我们当时拍了照片(见图),告诉他这是property damage,没有再说其他的。
出租房是2002年的townhouse, 5年的租户(白人夫妇带3个teenage大孩子,老大高中打冰球)。租户每月虽然没晚交租,但从不愿意我们到出租房来收租,总是约我们到外边的地方交租。对于最近发现的车库里墙上的damage,请教情商高的地主们,
1.我们应该现在就提出让租户去找contractor修好,还是等今年底做annual inspection时或租户move out时再提这件事? 我在尽量避免lease期间和租户争执。这些洞会引来老鼠或pest吗?

2.男租户比较handy, 经常用我们在车库剩下的漆去刷墙(maybe trying to cover up something)。如果让他修drywall,他可能自己去糊弄一下再刷上漆,drywall修补的质量肯定不如profesional做的好。我可以不接受租户自己修,而要求租户去请professional来修补drywall吗?

先谢谢大家!

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gqc
现在就要求修呀 也可以允许他自己修 但是讲好了

如果修得不好就得找工人重修 

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crystalk2003
谢谢你的建议!以我这5年和这租户打交道的经验来看,如果让租户现在去修,他反而可能会给我找出房子里其它不满意的东西让房东去修
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ljty1
你要担心这个的话,干嘛还来问啊?租客的damage当然要他们修,越早修越好免得小毛病变成大问题
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QinHwang
除非很好的房客,他们不会痛快的找人修。自己找人,发票给他。
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sac
这个明显就是租客responsibility,他们损坏他们应该修,同意上面说的,你找人修然后发票给他们
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Ginger123
如果他是这样的人,就拖到年底move out时从押金里扣,希望他的押金足够扣。
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crystalk2003
多谢大家的建议和经验分享! 我心里有数了,下周就找租户去谈。这里的讨论很让我受益!