北卡Outer banks 房子飓风论风力比佛洲小，但是有一个房子因为水边。有一年飓风, 非常大的水浪打上来，bulkheads and pier all broken and 整个后院沙土流失，损失相当严重, all bulkhead replaced。但是, 保险不理陪。因为房子是好的，roof 也没坏。后来只好itemize the loss and get some tax deductible. 也因为此，不再买水险。房子不在flood zone, but back yard in flood zone. Not required to buy. But insurance paid the roof replacement 3 years ago because of the hurricane/storm.
For now, I paid a lot for hurricane insurance but not really get it back. But who knows what will happen. So still buy them for now.
我在德州和佛州的飓风区都有房子，说说飓风险。
德州的是自住房，离海岸线约有四十英里。在住的这二十年里，飓风的中心曾光顾过两次，第一次比较厉害，周围有些屋顶全被刮掉了，但我的屋顶只被刮掉了几片，修理花了250美元。第二次经过时风力只有六七十英里， 没造成任何损失，当然飓风中心离家比较远的有几次了。
佛州有几个出租房，持有了八九年了，飓风倒是光顾过好几次，但实际损失并不大，修理花费最多的一次花了两千多，并且还主要是栏杆，屋顶也就挂掉几片，总起来损失并不大。
由此我得出的结论就是，飓风真正造成大的损失的可能性不大，并且飓风险又很贵，所以，应尽可能的提高风险的deductiable，最好到5%。有一个房子我把风险的deductiable提高到了10%，但很多lender 限制最高到5%， 所以我感觉5%最好。
前些天，佛州一个房子的保险又到期了，需要renew，房子是2004年建的，当然屋顶也是2004年的，Dwelling 保了24万，原来风险的deductiable是2%, 费用是$1011, 我把风险的deductiable提到5%后降了188元， 现在是823美元。 不过，我的房子是concrete block 的。
另外，在佛州，如果没有Wind Mitigation Inspection报告的话，保费会很贵，而这个报告的有效期只有5年。如果要换保险公司的话，而Wind Mitigation又过了5年有效期，必须要做重新做一个inspection 才行。我的inspector 是老主顾，一般的inspection是250美元，让他只做了个Wind Mitigation Inspection花了150美元。
建宁 2022/6/7
我的出租房从没claim过，也没出过大事，自己修也就几百最多修过两千多。
道听途说，有些保险公司一到飓风季节就停保，防止那些保过飓风季节就撤保的人钻空子。
现在感觉是羊毛出在人身上了，各种费用都在提高。
如果以前房价八十万，保险保五十万重建的费用。房价涨到两米。重建费用也暴涨，是不是得重新买保险？或者是要去保险公司提高保单？谢谢
所以重建费用暴涨，最好买份能反应重建费用的。这个renew的时候，保单一般会自动算对。当然如果你不放心的话， 可以增加，比如说保到110%。
我买保险的时候恰恰相反，想尽量少保，当然这样发生意外的话，自己会有损失。并且一般保单会有一个最低的dwelling限度，不准低于这个额度，所以每个人有不同考量。主要是每年交一大笔保费，从来没claim过，基本上是浪费。
离沙滩水面800-1000ft (要过条主路） 2% 保险$3000. 只保不到25万。当然保replacement value. 房子不到2000sft. 带swimming pool.
中间有两年沒买风险，结果遇上飓风，刚开始预告135miles而且中心经过。担心了一整天。结果90到100miles经过, 一点没问题. 不过经过那一吓，就又开始买保险。不过从来沒用上。
北卡Outer banks 房子飓风论风力比佛洲小，但是有一个房子因为水边。有一年飓风, 非常大的水浪打上来，bulkheads and pier all broken and 整个后院沙土流失，损失相当严重, all bulkhead replaced。但是, 保险不理陪。因为房子是好的，roof 也没坏。后来只好itemize the loss and get some tax deductible. 也因为此，不再买水险。房子不在flood zone, but back yard in flood zone. Not required to buy. But insurance paid the roof replacement 3 years ago because of the hurricane/storm.
For now, I paid a lot for hurricane insurance but not really get it back. But who knows what will happen. So still buy them for now.
保险只说保重建价值，不说具体多少钱。反正重建到你原来的尺寸就可以。