大家都说在曼岛买房，房价不涨，还租不抵贷。那当房东的逻辑在哪？那些拥有房子的都是什么人，为什么要买房呢？
曼哈顿地方不小，当然不能和洛杉矶比，讨论房价要看地区，仔细研究一下就可知道曼哈顿房价上升和跌价的地方。
租房自住，投资给房客住，根本是二码事，短期住当然是租房，所以曼哈顿租房市场稳定，因为曼哈顿恰恰是短期居住（5年）的为多。租不抵贷似乎是关公战秦琼，没法比的。
曼哈顿买投资房，起点较高，所以竞争的人相对少一点，一般不用加价抢房，市场健康。
曼哈顿租房的，一般人是租不起的，特别是有孩子的。所以房客整体收入较高，比较注重自己的信用，较少有麻烦。
曼哈顿买投资房，大多是公寓大楼，管理维修少很多事，适合远程管理，当然要有代价费用。给大家一个概念，studio, 月租目前大概从2200到2500，管理费加地税大约1200，有些是coop，管理费中包含地税，但总数一样。是否有现金流，看你贷款多少。
投资曼哈顿房产，和其它地方有一点不一样。以前总统川普为例，他在曼哈顿有不少房产，账面上几乎都是赔钱，还申请过破产。这么聪明的人，不会做傻事吧？
只谈本人的一些看法，一家之言，不一定全面。如要投资曼哈顿，请慎重。
大家都说在曼岛买房，房价不涨，还租不抵贷。那当房东的逻辑在哪？那些拥有房子的都是什么人，为什么要买房呢？
曼哈顿地方不小，当然不能和洛杉矶比，讨论房价要看地区，仔细研究一下就可知道曼哈顿房价上升和跌价的地方。
租房自住，投资给房客住，根本是二码事，短期住当然是租房，所以曼哈顿租房市场稳定，因为曼哈顿恰恰是短期居住（5年）的为多。租不抵贷似乎是关公战秦琼，没法比的。
曼哈顿买投资房，起点较高，所以竞争的人相对少一点，一般不用加价抢房，市场健康。
曼哈顿租房的，一般人是租不起的，特别是有孩子的。所以房客整体收入较高，比较注重自己的信用，较少有麻烦。
曼哈顿买投资房，大多是公寓大楼，管理维修少很多事，适合远程管理，当然要有代价费用。给大家一个概念，studio, 月租目前大概从2200到2500，管理费加地税大约1200，有些是coop，管理费中包含地税，但总数一样。是否有现金流，看你贷款多少。
投资曼哈顿房产，和其它地方有一点不一样。以前总统川普为例，他在曼哈顿有不少房产，账面上几乎都是赔钱，还申请过破产。这么聪明的人，不会做傻事吧？
只谈本人的一些看法，一家之言，不一定全面。如要投资曼哈顿，请慎重。