我们这里随着利率增高，成交价格（sold price)应声而降，但是好多房子的标价listing price 却提高，尤其是因为买家反悔重新回到市场上的房子。因为卖家看到offer数量骤减，最后的成交价无法再向以前bid up 20万+了，知道自己不会接受最后的价格，所以只好老实抬价。
市场这两年太疯了，是需要调整了。我一个朋友在2月加价30万买了个1600尺的小房，花了120万！
南加州上市的房子多了，社区里开始有open house招牌，过去几个月前院插上牌子就成交，无需open house。
以前听北加州卖方为吸引买方有意标低价，造成bidding war，成交价远高于listing price。现在南加州也有这样的，敢标低价往往是在需求量高的地区。
在Irvine地区，Google 地图上看IH5 和241公路之间的房子，连condos 都能标价在 500-600 per sqft，这样的价以前只能是Newport Beach海边的condos。在Irvine 地区，IH5 以东和IH405 以西的温差，夏天白天有太阳时可达10F，还有离San Andreis fault 距离差别，地震风险和保险的差价。买房子的人好像不考虑地震因素，华人聚集的社区，像LA 以东Acadia 城，房价这么高，夏天这么热，离San Andreis fault 这么近，华人无所谓。
然后改成高价。但是买家很不喜欢这种not sincere 的行为，往往最后卖家不卖了，再等几年
卖，锁利把挣到的钱落袋，像前一段时间一个在佛罗里达买了三套，每个都增值一米。
不卖，出租等待下一次机会，多伦多的房子大概要补贴房客，房价租金不成比例
现在还有很多人指望soft landing
我们这里随着利率增高，成交价格（sold price)应声而降，但是好多房子的标价listing price 却提高，尤其是因为买家反悔重新回到市场上的房子。因为卖家看到offer数量骤减，最后的成交价无法再向以前bid up 20万+了，知道自己不会接受最后的价格，所以只好老实抬价。
市场这两年太疯了，是需要调整了。我一个朋友在2月加价30万买了个1600尺的小房，花了120万！
南加州上市的房子多了，社区里开始有open house招牌，过去几个月前院插上牌子就成交，无需open house。
以前听北加州卖方为吸引买方有意标低价，造成bidding war，成交价远高于listing price。现在南加州也有这样的，敢标低价往往是在需求量高的地区。
在Irvine地区，Google 地图上看IH5 和241公路之间的房子，连condos 都能标价在 500-600 per sqft，这样的价以前只能是Newport Beach海边的condos。在Irvine 地区，IH5 以东和IH405 以西的温差，夏天白天有太阳时可达10F，还有离San Andreis fault 距离差别，地震风险和保险的差价。买房子的人好像不考虑地震因素，华人聚集的社区，像LA 以东Acadia 城，房价这么高，夏天这么热，离San Andreis fault 这么近，华人无所谓。
然后改成高价。但是买家很不喜欢这种not sincere 的行为，往往最后卖家不卖了，再等几年
卖，锁利把挣到的钱落袋，像前一段时间一个在佛罗里达买了三套，每个都增值一米。
不卖，出租等待下一次机会，多伦多的房子大概要补贴房客，房价租金不成比例
现在还有很多人指望soft landing