租户不理我续租的邮件，但是按新租约付租金，怎么办？

又来请教大家，这个租户住了几年了，租约4月底到期，我从3个月之前就给她发邮件和短信问她是否续签，新合同也发给她了，租金涨了一点点，还是比市场价低，她就是不回复我，但5月的租金她按新的合同金额打给我。

请问我该怎么做？不管就自动变成month to month了，我们这里冬天很难租，我不想过了暑假找新租户。要上门贴3天的notice告诉她租约停止？给1个月时间，6月底到期？

谢谢！

你不要纠结了。人家都按照你说的新价钱交了。你定下一年租约，人家不交或者提前毁约，你又能怎样？我最喜欢month to month

没事的老顾客也是按月的合同更好吗？我有点怕他跑了呢，特别是冬天时不好找到合适的人

已经住了一年以上的好租户，除非有必须搬的理由，一般是不会随便搬家的。如果有必须搬家的理由，不管你是

啥租约，都拦不住人家搬家。

老租户可以月租，新的反而不能。因为，万一他住了不到一年要走，你要清理，啥的，就像我现在这个。有租约又怎样？

有道理，我纠结过了暑假不好租，不过确实租约拦不住想走的

她签了新合约吗？

不要动不动就去帖什么3days notice。只需告诉她你的租金价是按年租约计，MTM收费不同（是多少），请她做选择。

她继续按年租金价付房租，又不同意按年续约，才有违反租约，你再去帖那些让房客不愉快的notice吧。

许多房客并不懂这些规则，你可以给他们解释清楚，通常房客是会配合的。

 

没有签，完全不搭理我

这个好，谢谢！如果告诉她之后还是不理我，怎么办？

唉。。像是谈恋爱闹别扭的感觉

有道理

你的信得写清楚

签约的话是多少钱。

不签，自动转成month to month. 每月再加多少(最少加4百)。

你得让她觉得签约合算

之后她既不签年约，又不按MTM要求付租，那么她就欠你部分房租，你可以给她发欠租通知。你按正路子走，房客无理再按正路子走。

签不签租约没差，即使有租约，租客也可以随时拍屁股走人。

租约只限制房东。

明白了，月租的租金多加一点，谢谢！

学到了，谢谢！

在华州，month to month 更难evict.