前面讲过，买了一个房子自带一房一卫guest house，现在想申请permit合法化。第一步城市planning Dep两天就搞定了，我自己照猫画虎的floorplan，很爽快就批准了。第二步building safety Dep，要求带水电规划的floor plan，这就需要专业人士了，我一个外行找不到百。根据他们推荐的五个人，打了一圈，好像就drafting service对口专业，开价5千，感觉很贵啊，Planning Dep没花钱就批准了。可能会要求bring to current code，最坏打算有可能要求全部推倒重建，装修已经花一万多。问题请教大家：
1，大家看看五千画图是正常收费吗？500平方尺ADU，如果批准，房子可能直接升值50%。风险和机会并存，不批有可能要求推倒，装修费和5千画图费都浪费了，值得一试吗？
2，申请permit期间可以出租吗？那是Sec8的dream home，大批人有兴趣，可租1700-1900/月。前面的主房已经租出去了。谢谢大家！
3，Building &safety Dep之后，还有哪些步骤才可以最终拿到permit？我是一步步根据他们的要求走。
500尺，没多少啊，比推倒强吧，一般framing问题不会太大，不够强的加强就是了。
2， 这个阶段就不要出租了吧，你都不知道能否拿到permit，你至少态度要好啊，很可能开墙整改，你让租客怎么过日子啊，而且county的人也会觉得你态度不好，太greedy了吧？这样的结果还能好？你有问题在先，态度先要好啊
版上有这样的。以后用来攻击我。
我单独给贴主发悄悄话传授经验了。
我去年出租前向city申请Occupancy permit时，被city发现以前换热水器时没有找Plumber申请plumbing permit，而被city inspector要求把几样bring to code，其中无数的麻烦，多花了很多钱。在拿到所有permit前房客一直等着不能搬进来。我写了这个故事，见 https://blog.wenxuecity.com/myblog/75958/202201/21062.html
license，但是在并州没有。他这个种情况在一些镇子没问题。可是在我的那个镇子，正好不行。
即便有并州的，费城那边的还不行。。。特别严格。
帮我换了热水器，和furnace。。然后换租户的时候，被检查出来了。我当时就找不到PA有LICENSE1的。打了至少十几个才找到一家，要了1500刀把热水器和furnace给我出了permit。还说我的PLUMBER做的好，没啥要改的。哈哈。
即便这样，我还蛮开心的。终于问题解决了。租户推迟了一个半月才住进去。
就是死猪不怕开水烫的感觉了。最后就是个数字问题。
前面讲过，买了一个房子自带一房一卫guest house，现在想申请permit合法化。第一步城市planning Dep两天就搞定了，我自己照猫画虎的floorplan，很爽快就批准了。第二步building safety Dep，要求带水电规划的floor plan，这就需要专业人士了，我一个外行找不到百。根据他们推荐的五个人，打了一圈，好像就drafting service对口专业，开价5千，感觉很贵啊，Planning Dep没花钱就批准了。可能会要求bring to current code，最坏打算有可能要求全部推倒重建，装修已经花一万多。问题请教大家：
1，大家看看五千画图是正常收费吗？500平方尺ADU，如果批准，房子可能直接升值50%。风险和机会并存，不批有可能要求推倒，装修费和5千画图费都浪费了，值得一试吗？
2，申请permit期间可以出租吗？那是Sec8的dream home，大批人有兴趣，可租1700-1900/月。前面的主房已经租出去了。谢谢大家！
3，Building &safety Dep之后，还有哪些步骤才可以最终拿到permit？我是一步步根据他们的要求走。
500尺，没多少啊，比推倒强吧，一般framing问题不会太大，不够强的加强就是了。
2， 这个阶段就不要出租了吧，你都不知道能否拿到permit，你至少态度要好啊，很可能开墙整改，你让租客怎么过日子啊，而且county的人也会觉得你态度不好，太greedy了吧？这样的结果还能好？你有问题在先，态度先要好啊
版上有这样的。以后用来攻击我。
我单独给贴主发悄悄话传授经验了。
我去年出租前向city申请Occupancy permit时，被city发现以前换热水器时没有找Plumber申请plumbing permit，而被city inspector要求把几样bring to code，其中无数的麻烦，多花了很多钱。在拿到所有permit前房客一直等着不能搬进来。我写了这个故事，见 https://blog.wenxuecity.com/myblog/75958/202201/21062.html
license，但是在并州没有。他这个种情况在一些镇子没问题。可是在我的那个镇子，正好不行。
即便有并州的，费城那边的还不行。。。特别严格。
帮我换了热水器，和furnace。。然后换租户的时候，被检查出来了。我当时就找不到PA有LICENSE1的。打了至少十几个才找到一家，要了1500刀把热水器和furnace给我出了permit。还说我的PLUMBER做的好，没啥要改的。哈哈。
即便这样，我还蛮开心的。终于问题解决了。租户推迟了一个半月才住进去。
就是死猪不怕开水烫的感觉了。最后就是个数字问题。