HOA不让再把房子卖给investor了。是不是很不好的消息?

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DD2020
楼主 (文学城)

买的时候没有规定。现在刚出的规定,有个rental unit的cap.这个不影响我,因为我的房子已经占了名额。但是,所有今后卖的房子,都不让卖给investor。这个会很大地影响RESELL VALUE嘛?

冬前
Yes if you already own one. All the owners will take better

care of the complex since they will live there, therefore good news for you, of course provided you are already a owner and garndfathered in.

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borisg
then next they will say no more rentals...
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Oona
有可能不让短租
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Ginger123
HOA这么做,应是想提高value吧?小区里尽是出租房,都是来路不明的人,院子也没好好整理,小区只会相对贬值。你想

想,你愿意你所住的小区2/3都是出租房吗?你愿意在这种小区买自住房吗?

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DD2020
intention是这样的。不过小区管理的景观倒是一直都好。HOA也不便宜。不知道这个restriction最后的结果

是提高了房价还是减少了买家。

D
DD2020
短租一向是不让有的。
米奇的厨房
至少目前的话,像Charlotte这样的城市,有rent CAP的房价比没有的便宜些
冬前
It cut both ways. The next buyer will be restricted...

Some condo asscociation only allows limited number of untis for rentals.

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DD2020
好郁闷
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Ginger123
会取得一个平衡,会吸引更多的自住买家来。租户慢慢多了,也会导致owner陆续卖房,房价相对不高,也有可能

被investor炒起来,但最终还是自住家多的小区更能吸引自住买家和租客来。

新手地主刚上路
以前有一个condo,因为bylaw被改只好卖了
好心态
有这种限制的小区,房价涨的不多。一般来说,有HOA的小区是包屋外的maintenance,不存在租客打理院子的问题

我个人经验,有不可出租限制的小区,房价涨幅不好。没有限制的反而房价上涨高。有时候,不让出租的限制是人为的。谁有话语权,说决定吧

大阿牛
HOA没有权利限制任何特定人群的买家,在美国这是典型的歧视,但是

HOA限制出租是很常见的,这不仅是对投资者,而是对所有业主。我想你在理解上有偏颇。

D
DD2020
我贴过来了。你看看。

柠檬椰子汁
只是不能出租,还可以买么,空置等增值,像国内人那样,还是允许的。
柠檬椰子汁
可以禁止非自然人(法人公司)买,但是禁止投资者买很难执行,难道要限制贷款种类?
D
DD2020
pulling my leg?
D
DD2020
会让租户登记车牌等等。每年会做survey。
柠檬椰子汁
你贴的文字有没有说不让买?只是说买卖双方需要知道不能租。
大阿牛
还用我看吗?这就是我亲自写的嘛。
D
DD2020
好吧好吧,大律师。

不管是给不给investor买,还是买了不给租,难道不是殊途同归嘛!不能租,哪个investor会买呢?

D
DD2020
嗯?怎么今天一个个对我都横条鼻子竖挑眼的?

大阿牛哥,我怕怕的。

柠檬椰子汁
很多黑金都是买房子藏钱,中国人俄国人很多的。

你的逻辑跳跃了几步,要慢下来才能理解这里面的奥妙。

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IEbird
在都市圈生活交通方便环境好或区域价值提升快适合自住的楼盘房主抱团限制出租,这种不会影响房价但确实不利于出租。
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DD2020
是跳啦。

指望你可以跟得上呢!

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DD2020
新泽西万年不涨的房子。掉也掉不了太多。要是涨就估计更难了。
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oldmansea
空着投资的极少
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DD2020
那是柠檬在找我的逻辑缺陷用的反例呢!别听他的瞎咧咧。
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IEbird
未雨绸缪,慢慢寻找有更好的投资换掉。帮家人网上找过那区域几十楼盘都只容少量出租,找到个TH建商deed上就可出租。
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bashfulx
Protected classes only. You can actually set limit on body

Protected classes are defined: Race, religion, sex, age, national origin, etc

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DD2020
还好意思

数据说话呢。

你都知道我在新泽西。拿个加州的数据。你不是张冠李戴嘛。

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DD2020
现金流还不错。先留两年。不然赚到的钱全交中介手续费了。
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DD2020
嗯?没懂啥意思呀?
雪狗2014
房价会降低
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goingplace
不一定,也许反而会升,一个地区有很多出租房,往往会影响环境。

房主自己住着,才会做做这个那个的,提高房子的价值。

麻州造房子
resell??!!